?　　原標(biāo)題：持房企變“房東” 鼓勵(lì)自持住房用于租賃

　　濟(jì)南試點(diǎn)租賃型住房，最快上半年破題

　　

　　如果說，2017年是濟(jì)南房地產(chǎn)市場“拐點(diǎn)性”的一年，那么2018年則預(yù)示著更多未來新的發(fā)展趨勢。一年的“調(diào)控年”讓省城樓市回歸平穩(wěn)和理性，站在新的環(huán)境下，在保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性基礎(chǔ)上，加快培育和發(fā)展住房租賃市場，則是今年濟(jì)南房地產(chǎn)發(fā)展方向焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)。

　　記者史尚靜

　　調(diào)控繼續(xù)：濟(jì)陽樓市限售限貸限價(jià)

　　春節(jié)前最后一個(gè)工作日，不少人已經(jīng)歸心似箭，準(zhǔn)備著迎接美好的春節(jié)假期。然而，當(dāng)天，濟(jì)陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)一紙文書發(fā)布，讓節(jié)前最后一個(gè)工作日熱鬧收尾。《關(guān)于完善調(diào)控措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》出臺(tái)，濟(jì)陽縣啟動(dòng)房地產(chǎn)調(diào)控。2016年，被稱為“濟(jì)六條”的升級版限購政策出臺(tái)，隨后去年年初，長清、章丘跟進(jìn)調(diào)控，而此次濟(jì)陽縣也加入到調(diào)控的隊(duì)伍中。

　　調(diào)控政策中，“建立新建商品住房限價(jià)制度”引發(fā)廣泛討論。文件規(guī)定，自2月14日起，濟(jì)陽建立新建商品住房售價(jià)的最高限價(jià)制度，按毛坯房定價(jià)，最高銷售單價(jià)不得高于9000元/平方米。

　　此外，《通知》明確，本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。暫停向使用過兩次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。

　　在今年初，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上明確，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性。2018年，我省仍將抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，因城施策防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。堅(jiān)持滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房，并首次提出，房價(jià)上漲壓力大的縣市限制住房轉(zhuǎn)讓，并適時(shí)采取認(rèn)房認(rèn)貸、限貸、限購等措施。此舉也再次驗(yàn)證，新的一年，樓市調(diào)控的力度不放松。

　　租購并舉：省城上半年破題租賃住房試點(diǎn)

　　“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進(jìn)一步夯實(shí)地方政府主體責(zé)任。同時(shí)，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，大力發(fā)展住房租賃市場，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。”在今年兩會(huì)期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽在人民大會(huì)堂“部長通道”上曾表示，下一步將大力發(fā)展住房租賃市場。

　　山東省住建廳廳長王玉志在今年兩會(huì)期間接受記者采訪時(shí)說，受傳統(tǒng)觀念影響，不少人寧愿借款買房，也不愿意租房。過去，租房享受不到租購?fù)瑱?quán)，租了房子落不了戶、上不了學(xué)，享受不到基本的公共服務(wù)。因此，租購并舉市場發(fā)展并不完善。去年，山東省出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》，加大了改革力度。

　　去年10月份，山東省政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》中，明確涉及加快培育和發(fā)展我省住房租賃市場等多項(xiàng)內(nèi)容。近半年的時(shí)間里，記者了解到，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度改革正在祭出實(shí)招，房地產(chǎn)開發(fā)商也不再是一手住房的唯一提供方，以往“重購輕租”的房地產(chǎn)行業(yè)正在逐漸轉(zhuǎn)變。

　　對于濟(jì)南來說，除了出讓首宗租賃住房用地以外，去年就已經(jīng)開展房屋租賃調(diào)研，起草了調(diào)研報(bào)告，并與建行簽訂了住房租賃服務(wù)公有云平臺(tái)使用協(xié)議，為建立租購并舉的住房制度奠定了基礎(chǔ)。根據(jù)濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局（市城市更新局）發(fā)出的新一年重點(diǎn)工作動(dòng)員令時(shí)間表來看，濟(jì)南住房租賃問題將于上半年破題，制定出臺(tái)省城培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見，并推動(dòng)相關(guān)配套政策的落實(shí)；　加快建設(shè)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，支持相關(guān)企業(yè)、機(jī)構(gòu)開展住房租賃業(yè)務(wù)，推動(dòng)建設(shè)租賃型住房試點(diǎn)。

　　此外，為了增加租賃住房有效供應(yīng)，通過支持房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目中自持一定比例用于租賃，支持將商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)廠房等改建為租賃住房，支持人才集聚的企事業(yè)單位、產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用自用存量工業(yè)用地，在符合相關(guān)規(guī)劃前提下建設(shè)人才公寓（單位租賃住房）。

　　公積金調(diào)整：租房提取金額提高至9600元

　　為了加快培育和發(fā)展住房租賃市場，今年第一季度，濟(jì)南可以說是頻頻出招，吸引力十足。市委、市政府印發(fā)《關(guān)于深化人才發(fā)展體制機(jī)制改革促進(jìn)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的實(shí)施意見》中，為吸引優(yōu)秀年輕人才來濟(jì)，將對企業(yè)新引進(jìn)入戶的全日制博士、碩士研究生，按照每月1500元、1000元的標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)發(fā)放三年租房補(bǔ)貼。此外，濟(jì)南公積金管理也再出新政，擬調(diào)整租房提取公積金政策。

　　此次，《濟(jì)南市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則(征求意見稿)》及《濟(jì)南市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法(征求意見稿)》公示。根據(jù)征求意見稿，增加提供房屋租賃備案證明及完稅發(fā)票支取政策，提取額度不超過實(shí)際金額不超過管委會(huì)確定的提取限額。擬提高商租房提取和物業(yè)費(fèi)提取額度，租賃商品房提取的金額由原7200元提高至9600元，提供房屋租賃備案證明及完稅發(fā)票提取的，不超過實(shí)際支出且不超過36000元最高限額；物業(yè)費(fèi)提取額度由原1000元提高至1200元，修改后的提取額度高于三星級物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，公積金物業(yè)費(fèi)提取和租房提取兩項(xiàng)業(yè)務(wù)并不矛盾,申請人可以分別預(yù)約,持相關(guān)申請材料分次辦理,需一項(xiàng)提取業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)賬完畢后再辦理另一項(xiàng)提取業(yè)務(wù)。

　　除此之外，濟(jì)南住房公積金中心對征求意見情況梳理后進(jìn)行答復(fù)時(shí)，針對“職工辦理還商貸提取業(yè)務(wù)時(shí)，不提供借款人征信報(bào)告”的意見，該中心也答復(fù)稱，職工還商貸首次提取的，提供個(gè)人征信報(bào)告，目的是驗(yàn)證該筆貸款真實(shí)性及貸款性質(zhì)。隨著商貸按月委托提取業(yè)務(wù)的開展，中心將與更多銀行實(shí)現(xiàn)商業(yè)貸款數(shù)據(jù)聯(lián)接。在目前已實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)聯(lián)接的工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行住房商貸職工還貸提取可不提供征信報(bào)告。

　　轉(zhuǎn)自大眾網(wǎng) [編輯: 張珍珍]