?　　1月29日 ，中國指數研究院發布2018年1月份300城市土地市場交易報告。數據顯示，1月份全國土地市場整體供應環比走低，成交量較上月縮水近半；整體均價環比小幅回落，住宅用地均價同比上揚；出讓金較上月縮水過半。

　　具體來看，1月份，全國土地市場供應量環比走低，同比增加近四成，僅一線城市供應量環比增加 ；成交方面，整體成交量環比轉跌，出讓金總額較上月縮水過半，三四線城市均價同比降幅居前。

　　不過，分各類型城市來看，一線城市土地市場供求兩端同比均漲，供應環比止跌回升，同比漲幅居各線城市首位；二線城市供地節奏放緩，均價同比漲幅較去年同期收窄，成交量及收金同環比雙降；三四線城市供應量環比走低，成交面積同環比縮水，出讓金環比下滑六成。

　　1月29日，廣州南沙迎來年內首場土地拍賣，兩宗分別位于東涌鎮和靈山島尖的地塊，采用“限地價+競配建+競自持+搖號”的方式出讓，共收金55.22億元。最終，越秀地產以最高限價369824萬元競得靈山島尖2017NJY-12地塊后，中海地產以總價182378萬元、配建面積47700平方米、樓面價16549元/平方米拿下東涌村地塊。

　　“從最近的地方兩會以及一系列的調控內容看，預計北京市場在2018年依然是調控年，這種情況下，房企拿地開始謹慎是難免的”。張大偉表示，“尤其是共有產權房，很難出現90平方米別墅，這種情況下，貨值遠遠不如限價商品房。從土地供應看，目前北京市場依然有多宗待售土地，例如限價商品房等，相比共有產權房，前者價值更高?！?br>
　　張大偉指出，“隨著北京房地產市場調控政策的持續深入，2018年開年以來土地市場溢價率有明顯降低，相比2017年25%的平均溢價率，2018年北京土地溢價率平均只有12% ?！彼J為，在嚴控信托等資金進入房地產市場的影響下，房企資金壓力逐漸出現?！斑@種情況下，房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加 ，對非優質地塊的積極性正在降低。”

　　不僅如此，國土部還要求試點城市規范集體建設用地建設租賃住房的審批和監管程序，明確項目申報主體，完善項目審批程序，戶型以90平方米以下中小戶型為主，強化事中事后監管，確保有序可控。在此基礎上，在試點過程中，推進集體租賃住房納入政府主導的住房租賃服務平臺管理，加強土地市場動態監測監管。

　　張大偉表示，國土部鼓勵集體用地建設租賃房，有利于提高用地指標緊張的城市加快租賃房源供應的可能性。“11個城市基本都屬于二線城市，這些城市國有土地相對緊張，而部分區域存在的城中村等集體土地，如果部分進入租賃市場有利于房源供應，也有利于城中村改造。從長期來看，建立租購并舉的住房制度,發展住房租賃市場，更可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求”。 據經濟參考報

　　 [編輯: 焦琳]