? 半島網(wǎng)1月5日消息 前段時(shí)間，網(wǎng)上“教科書式耍賴”事件一度引起網(wǎng)友的熱議，近日，市民劉先生向半島網(wǎng)反映，他在即墨市也遭遇了這種“教科書式”的拖欠購房定金行為。早在2014年劉先生通過即墨藍(lán)鰲路瑪雅房屋中介購房，前后兩次看房均沒有成交，第三次的5萬元“購房意向金”僅退回1.7萬元，剩余3.3萬元三年來十余次上門討要均遭到對方“上門喝茶”“來店里面談”等理由推辭……最終三年多過去，劉先生想要起訴對方，但被告知已經(jīng)超過起訴期，他才恍然，前期中介的所有借口都是在拖延。
為孩子上學(xué)在即墨購房 先后兩次均未達(dá)成
“買房的時(shí)候給我下套，后來又各種借口拖延，現(xiàn)在三年過去了，再次上門對方就是一口回絕。”劉先生介紹，2014時(shí)他由濟(jì)南調(diào)職青島即墨，考慮到孩子上學(xué)的問題，他和妻子商量后決定在即墨二小附近買套房子。“第一次就是去的瑪雅房屋，因?yàn)槲壹依镞€有地，所以我明確說了我不可能落戶在這里，當(dāng)時(shí)中介跟我說沒問題，不落戶孩子也能上學(xué)。”劉先生說，之后他看了兩套房子，都挺合適的也交了1萬元的定金，但兩套房子因?yàn)楦鞣N原因最終沒有成交，1萬元的定金每次也都順利退回。
2014年8月中旬，瑪雅房屋的工作人員致電劉先生，稱有一套合適的房子急售，當(dāng)天劉先生就看了房子認(rèn)為確實(shí)合適。“當(dāng)時(shí)我就說回去和妻子商量一下，我是16號上午看的房，看了不到一個(gè)小時(shí)，中午吃飯的時(shí)候中介就給我打電話，說看好了最好馬上就交個(gè)定金。”劉先生說，因?yàn)榍皟纱蔚捻樌@次他就按照中介的要求趕緊到附近的銀行取了5萬元交給中介，并簽了合同。“當(dāng)時(shí)沒有仔細(xì)看，后來才發(fā)現(xiàn)這一次交的不是定金，而是購房協(xié)議書。”劉先生回憶說，中介催的急，當(dāng)時(shí)他到了中介后就把錢給他們了。“也是因?yàn)榍皟纱瓮隋X比較順利，也相信他們了。”
3.3萬元購房意向金不退 中介老板稱讓其“花錢買個(gè)教訓(xùn)”
據(jù)劉先生介紹，交完購房意向金后半個(gè)月左右時(shí)間，他到房產(chǎn)銷售處交首付。“當(dāng)時(shí)我先去了，中介的工作人員后來去。”劉先生說，到了寶龍房產(chǎn)銷售處，工作人員告知他，這套房子不落戶孩子根本沒法上即墨二小。“當(dāng)時(shí)銷售人員就問我，為什么不來他們正規(guī)銷售處買，這些中介為了賣房什么話都敢說。”劉先生說，后來中介人員到場后，他將不落戶不能上學(xué)的情況告知對方，但中介人員這時(shí)候仍堅(jiān)持可以上二小。“當(dāng)時(shí)他們說我給你辦，然后一直讓我交錢。”劉先生說，這時(shí)候他已經(jīng)不再相信中介的話了，最后他和中介人員到即墨二小落實(shí)情況，對方明確告知他，不落戶的話確實(shí)無法入學(xué)。
“這時(shí)候我肯定不能交錢買了，買房子本來就是為了孩子上學(xué)的，我就跟中介說不買了，讓他們退我5萬塊錢。”劉先生說，但是這時(shí)候中介卻告知他，這套房子是抵賬房，已經(jīng)給別的公司了，錢沒法退回。之后劉先生多次上門討要，之后兩個(gè)月時(shí)間中介分兩次退給他1.7萬元，但剩余的3.3萬元中介一直沒給。
“期間我跟他們說這是他們的原因，買房之前就明確告知他們是為了孩子上學(xué)的，是中介自身的原因?qū)е沦彿渴 ！眲⑾壬f，后來這家店的老板楊建軍甚至拍著他的肩膀說，讓他花錢買個(gè)教訓(xùn)。
遭對方“套路” 拖過兩年起訴期后一口回絕退錢
眼看著3.3萬元打了水漂，劉先生有些不甘心。“當(dāng)時(shí)即墨這邊的房子并不貴，一套房子的首付也就是十來萬。”劉先生說，之后兩年他多次跟楊建軍和中介聯(lián)系，每次對方都和聲和氣的跟他說讓他上門商量商量，要么就是上門喝喝茶慢慢說，但每次上門面談最終都無疾而終，3.3萬元一直沒有要回來。
“我一直希望通過協(xié)商解決問題，畢竟也是一個(gè)全國連鎖的中介公司，但是這時(shí)候沒有辦法了我只能選擇起訴他們。”劉先生說，但他咨詢律師后對方告訴他，因?yàn)檫^了兩年的起訴期，現(xiàn)在無法通過法律途徑解決問題。這時(shí)候劉先生才恍然，中介公司和楊建軍一直在“套路”他，前期各種借口就是為了拖過這個(gè)起訴期，現(xiàn)在對方已經(jīng)沒有耐心，明確拒絕他這個(gè)錢不可能退回。
中介老板稱達(dá)成了諒解協(xié)議 顧客因房價(jià)原因反悔
針對劉先生反映的情況，1月5日記者聯(lián)系到瑪雅房屋即墨藍(lán)鰲路店相關(guān)負(fù)責(zé)人楊建軍，楊建軍介紹，劉先生所說的情況不屬實(shí)。“當(dāng)初之所以房子沒有成交，是因?yàn)閯⑾壬鷮Ψ績r(jià)有異議，他不想買了然后找各種理由退錢，說孩子不能上學(xué)什么的。”楊建軍告訴記者，當(dāng)初劉先生確實(shí)交了5萬元的購房意向金并簽了協(xié)議，后來他不想買了之后瑪雅房屋也配合他進(jìn)行退費(fèi)，最終雙方多次協(xié)商退還了1.7萬元，雙方達(dá)成諒解并簽了協(xié)議。但對于協(xié)議內(nèi)容楊建軍介紹由于時(shí)間太長，具體他已經(jīng)忘了，只是記得雙方達(dá)成了諒解協(xié)議并都簽了字。
至于劉先生反映的購房是為了孩子上學(xué)，楊建軍稱后來確實(shí)這樣說過，當(dāng)時(shí)即墨市的政策確實(shí)需要購房落戶、房產(chǎn)等滿兩年等一些條件。“我們也承諾了買了房子之后可以給劉先生的孩子辦理上學(xué)的問題，但是后來他還是堅(jiān)持退錢。”楊建軍說，這樣雙方只能根據(jù)協(xié)議條款處理。至于劉先生說的“花錢買個(gè)教訓(xùn)”，楊建軍介紹由于時(shí)間太長，他確實(shí)不記得是否說過類似的話，但這位客戶在后來一些行為也不當(dāng)。“這件事很簡單就是這位顧客當(dāng)時(shí)買房子因?yàn)閮r(jià)格原因又反悔了，現(xiàn)在看到房價(jià)這么高，又要想把‘違約金’要回去，不然的話為什么這件事都過了三年多了又開始鬧，如果不滿意的話當(dāng)初為什么不起訴呢。”
記者調(diào)查：購房者稱簽諒解協(xié)議屬“子虛烏有”
1月5日。記者再次聯(lián)系到劉先生后他并不同意楊建軍的說辭。“他說的后來我們達(dá)成了諒解協(xié)議，根本就沒有這回事，我也沒有簽署過任何的諒解協(xié)議。”劉先生說，在前兩次購房時(shí)就多次反復(fù)的說明買房是為了孩子上學(xué)。“《購房意向書》上也沒有說明這個(gè)購房原因，所以說這里邊也有我自己的疏忽。”劉先生說，至于可以幫助上學(xué)的問題，當(dāng)時(shí)他和中介的經(jīng)理打電話給即墨二小，對方明確告知他不滿足條件不能上學(xué)。“這些證據(jù)我都有電話錄音，如果中介還是堅(jiān)持不承認(rèn)的話，我們可以當(dāng)面對質(zhì)。”
劉先生說，之前他打過12345即墨市長公開熱線，后來工商部門協(xié)調(diào)過，但也沒有協(xié)調(diào)好，之后中介就一直拖拖拉拉的，等到他想通過法律途徑解決問題的時(shí)候才知道已經(jīng)過了起訴期。“我之前不知道這個(gè)規(guī)定，所以現(xiàn)在想起訴也沒有辦法。”
瑪雅房屋即墨區(qū)域運(yùn)營總監(jiān)趙先生介紹，即墨區(qū)域的團(tuán)隊(duì)是今年剛剛?cè)腭v，之前的情況他并不是很清楚，相關(guān)情況可以和即墨藍(lán)鰲路店的老板楊建軍聯(lián)系咨詢。
律師：中介或涉及詐騙 購房者仍可以通過法律手段維權(quán)
山東青凱律師事務(wù)所楊律師介紹，根據(jù)劉先生反映的情況，如果它能夠提供相應(yīng)的證據(jù)，那么該中介公司已經(jīng)涉及詐騙行為。“如果劉先生能夠提供當(dāng)時(shí)和房產(chǎn)中介的聊天記錄、通話錄音甚至是紙面協(xié)議，能夠證明買房初衷是為了孩子順利上學(xué)，那么房產(chǎn)中介的行為就存在詐騙。”楊律師介紹，此外，雖然如今距離事件發(fā)生已經(jīng)超過兩年期限，但是通過一些其他辦法購房者仍可以起訴房產(chǎn)中介。“當(dāng)然現(xiàn)在起訴的話，程序會比較麻煩，需要的手續(xù)也比較繁瑣，但并不是說過了兩年起訴這條路就封死了，還是有辦法的。”楊律師介紹。
1月5日下午，記者再次聯(lián)系瑪雅房屋相關(guān)負(fù)責(zé)人楊建軍，希望其能提供當(dāng)初雙方簽訂的諒解協(xié)議，但截止到發(fā)稿前，對方一直未給與回復(fù)。
針對此事，半島網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。
記者 宮昌樂
[編輯: 王君莉][/kt]
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