?　　大眾網(wǎng)訊 歷時(shí)兩年多，濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)多個(gè)引爆項(xiàng)目已落地開始主體施工，大眾矚目的五大塔樓也逐步揭開神秘面紗。記者從濟(jì)南市規(guī)劃局獲悉，CBD“三高”地標(biāo)性建筑山、河、泉詳細(xì)建筑設(shè)計(jì)方案出爐，最高達(dá)428米。

　　

“泉”華潤230米超高層效果圖

　　

“河”平安360米超高層效果圖

　　

第一高“山”綠地428米超高層效果圖

　　9日，市規(guī)劃局公布濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)(CBD)五座地標(biāo)建筑中“山”、“河”、“泉”三座塔樓的建筑設(shè)計(jì)方案，其中象征“山”的主塔樓高達(dá)428米，成為濟(jì)南城市天際線的最高點(diǎn)。據(jù)了解，CBD五座塔 樓 高 度 在230米至428米不等，面朝西側(cè)五頂茂陵山，將體現(xiàn)濟(jì)南山、泉、湖、河、城五大城市特色，也被稱為濟(jì)南的“五指山”。

　　山、河、泉“三高”設(shè)計(jì)方案出爐

　　9日，大眾矚目的“山”“河”“泉”三座塔樓建筑設(shè)計(jì)方案出爐。記者注意到，其中最高的是由綠地集團(tuán)開發(fā)，位于綢帶公園東側(cè)、新濼大街南側(cè)的”山“。這座主塔樓高428米，副塔樓116米，中間部分用裙房相連，項(xiàng)目總建筑面積40.8萬平方米的超高層建筑是五大塔群中的”第一高“。主塔樓位于場地西北，主要功能為總部辦公、公寓式辦公和高端酒店(麗茲卡爾頓酒店)，地上87層；副塔樓位于場地東南，主要用于銀行辦公，地上22層；裙房主要功能為商業(yè)，地上6層。地下四層用于商業(yè)、停車及其它。

　　“第二高”的360米超高層“河”，由平安集團(tuán)開發(fā)，位于綢帶公園東側(cè)、禮耕路南側(cè)，包括360米、200米超高層各一棟，中間部分用裙房相連，項(xiàng)目總建筑面積39.1萬平方米。360米超高層塔樓主要用于總部辦公和高端酒店，地上74層；200米超高層塔樓主要用于總部辦公，地上43層；裙房主要用于商業(yè)，地上4層。地下四層主要用于商業(yè)、停車及其它。

　　另一座超高層建筑“泉”則是由華潤置地開發(fā)，位于綢帶公園西側(cè)，東西景觀軸北側(cè)，包括一棟230米超高層和一棟百米塔樓，中間部分用裙房相連，項(xiàng)目總建筑面積20.3萬平方米。主塔樓位于場地南，主要用于總部辦公，地上47層；副塔樓位于場地北，主要功能為商務(wù)辦公，地上22層；裙房主要用于商業(yè)，地上4層。地下四層用于商業(yè)、停車及其它。

　　“名花有主”“五指”僅剩“最后一指”選婆家

　　截至目前，CBD四個(gè)超高層已名花有主，除上述已公布建筑設(shè)計(jì)的三座塔樓分別由綠地、平安、華潤投資開發(fā)外，象征濟(jì)南“湖”特色的260米超高層也被復(fù)星摘得。上個(gè)月，記者在CBD規(guī)劃區(qū)域內(nèi)探訪，不少建筑已經(jīng)拔地而起。綠地428米超高層正在進(jìn)行樁基試驗(yàn)，華潤項(xiàng)目已有動(dòng)工跡象。復(fù)星拿地最晚，還沒有動(dòng)工消息。不少市民期盼著最后一座超高層的新動(dòng)向，記者了解到，“最后一指”的歸屬也即將塵埃落定。

　　近日，CBD掛牌的330米超高層八宗地塊出讓，總面積達(dá)137540平方米，也是“五指山”中的“最后一指”。至此，CBD“五指”已經(jīng)聚齊，高度從高到低分別為428米、360米、330米、260米和230米。據(jù)了解，330米超高層年內(nèi)有望完成招拍掛，參照目前已公布的四座超高層分別由世界500強(qiáng)企業(yè)摘得，拍下“最后一指”的企業(yè)參與門檻也或?qū)⑹鞘澜?00強(qiáng)。

　　首開“地下環(huán)路”先河，緩解塔群交通

　　目前，428米的第一高“山”已經(jīng)開工建設(shè)；“河”、“泉”也均預(yù)計(jì)今年年底開工。9月由復(fù)星集團(tuán)拿地的260米超高層，預(yù)計(jì)明年9月底前開工；最后一座建筑用地花落誰家，也將于本月底有結(jié)果。

　　2016年12月8日，《濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)綜合交通規(guī)劃》通過專家咨詢論證。CBD區(qū)域打造“公共交通為主體”的綜合交通體系構(gòu)建由公共交通、慢行交通和機(jī)動(dòng)車交通組成的綜合交通體系。其中，首開濟(jì)南“地下環(huán)路”先河，規(guī)劃地下環(huán)路，分擔(dān)交通流與交通功能。圍繞五棟超高層塔樓的高強(qiáng)度開發(fā)地塊，解決交通問題。作為地下車庫聯(lián)絡(luò)道及環(huán)路兩側(cè)地下停車共享。

　　此外，中央商務(wù)區(qū)景觀概念設(shè)計(jì)實(shí)施方案中，也確定在“靜荷舞柳”方案基礎(chǔ)上，整合“水韻山律”方案的優(yōu)點(diǎn)。通過與區(qū)域景觀生態(tài)的連接來融入濟(jì)南的文化遺產(chǎn)，結(jié)合泉水元素與濟(jì)南聞名悠久的泉城歷史聯(lián)系，并為不同年齡和愛好的居民以及游客提供一系列豐富的景點(diǎn)。

　　“規(guī)劃高度” 有優(yōu)勢規(guī)劃全球最先進(jìn)的CBD

　　相比于樓層高度，其實(shí)濟(jì)南CBD的“規(guī)劃高度”更引人注目。在很多城市，CBD是城市的中心和象征。之前，濟(jì)南人一直自嘲“有點(diǎn)土”，雖不能比肩紐約的曼哈頓，但相比于上海陸家嘴等，作為全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和區(qū)域性金融中心，濟(jì)南一直以來都沒有自己的CBD。不過，正如CBD規(guī)劃設(shè)計(jì)管理平臺負(fù)責(zé)人邵莉所說，與國際和國內(nèi)一些城市比，濟(jì)南CBD雖起步較晚，但也同樣有了優(yōu)勢，可汲取經(jīng)驗(yàn)彌補(bǔ)不足，規(guī)劃全球最先進(jìn)的CBD。

　　據(jù)了解，濟(jì)南CBD需要開展20多項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，先后引入海內(nèi)外十幾家頂尖的專業(yè)團(tuán)隊(duì)加入到CBD規(guī)劃設(shè)計(jì)隊(duì)伍中來。更以倫敦金融城、東京六本木、天津于家堡、廣州天河等國內(nèi)外十余個(gè)各具特色+的CBD為范本，力爭將CBD建設(shè)成為濟(jì)南規(guī)劃理念最先進(jìn)、落地實(shí)施最高效的項(xiàng)目。

　　擁有著世界前端的劃時(shí)代規(guī)制，完善的地下地上交通網(wǎng)絡(luò)體系，國際化的基礎(chǔ)設(shè)施與環(huán)境設(shè)計(jì)，凝聚著高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、漢峪金融商務(wù)區(qū)、奧體中心等實(shí)力公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)財(cái)團(tuán)。濟(jì)南作為山東半島城市群的重要城市，通過CBD聚焦產(chǎn)業(yè)特色和競爭力，也將促進(jìn)城市改革轉(zhuǎn)型升級。

　　●你知道嗎

　　“摩天大樓”濟(jì)南真不少

　　說起濟(jì)南“第一高”，很多人最先想到的還是共青團(tuán)路一側(cè)303米的濟(jì)南綠地中心。實(shí)際上，在近年來的快速發(fā)展中，濟(jì)南也在不斷向高度要“空間”，讓城市愈長愈高。

　　上世紀(jì)40年代，濟(jì)南第一高樓要數(shù)官扎營后街4層高的成記面粉廠；到了上世紀(jì)50年代，“第一高”被泉城路5層高的百貨大樓取代；再后來，共青團(tuán)路9層高的電報(bào)大廈、經(jīng)七路上21層近百米高的東方大廈、185米的索菲特銀座酒店和188米的濟(jì)南明珠國際商務(wù)港相繼榮膺“第一高”，直到303米的綠地中心建成，將濟(jì)南高度提升到“3”時(shí)代。

　　目前，濟(jì)南中心城區(qū)有濟(jì)南綠地中心矗立；在東城，漢峪金谷339米高的地標(biāo)建筑也已開工；在北邊，北湖片區(qū)也規(guī)劃建設(shè)一座400米左右的高樓。不過，由綠地集團(tuán)開發(fā)的CBD428米主樓建成后將改寫濟(jì)南“第一高”乃至整個(gè)山東的新紀(jì)錄。（大眾網(wǎng)據(jù)山東商報(bào)、濟(jì)南時(shí)報(bào)系列稿件綜合整理）

　　 [編輯: 張珍珍]