?　　大眾網10月27日訊近日,山東省出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(下稱《意見》),要求培育市場供應主體,多渠道增加租賃住房等,方式包括盤活存量房,改建房用于租賃,增加新建租賃住房等,這也給租賃企業帶來了種種利好,未來預計將有更多的開發企業進入長租公寓市場。

　　從去年開始,濟南的長租公寓市場漸漸火爆,開發商開始布局,打造長租項目。近日,山東省出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(下稱《意見》),要求培育市場供應主體,多渠道增加租賃住房等,方式包括盤活存量房,改建房用于租賃,增加新建租賃住房等,這也給租賃企業帶來了種種利好,未來預計將有更多的開發企業進入長租公寓市場。

　　開發商布局租賃市場 濟南已有成熟項目

　　23日,記者探訪了濟南的部分長租項目,發現集中式租賃業已有開發商布局,未來,也有更多開發商打算進入這一市場。目前,濟南市場最成熟的是萬科的泊寓項目。這個項目從去年7月進駐濟南,目前已有6個項目在營業,還有4個項目在運作。

　　記者走訪了位于林業大廈和位于生產路的萬科泊寓門店。據萬科長租公寓業務負責人孫漠林介紹,目前萬科租賃項目的房源有酒店、廠房、商場、辦公樓等。“第一家店是改造的泰康食品廠的廠房,齊魯軟件園是辦公樓改造。”孫漠林說,“改造主要涉及改建筑結構、水電、消防等,同時進行涉及和精裝修,除去涉及施工圖紙階段,這個過程大概在三個月左右。”項目改造完后,要進行消防審批等,孫漠林說,如果工程完成的較好,審批過程一般是較為順利的。

　　另據龍湖地產相關負責人介紹,目前龍湖的長租公寓項目“冠寓”在北京、上海等地已相繼落地,濟南也在計劃籌備之中,雖然第一家門店的具體地址未定,但是負責人告訴記者,“以靠近需求為目標,會集中在寫字樓、商業密集的城市中心片區選址。”

　　此外,代理公司世聯行所持的紅璞公寓,也成為濟南長租市場的一個成型品牌。

　　租戶主要為年輕人 市場火爆一房難求

　　10月23日,記者走進位于花園路林業大廈的萬科泊寓,該門店位于6層至13層,都是13　-25　的小單間,一共有114戶,目前已經是住滿的狀態。房間按照面積大小和朝向租金不同,在1300元-1900元不等。

　　記者在現場看到,6層的公共生活區域有休息區、公共廚房、公共洗衣房、一架臺球桌、各類健身設備等供租戶休閑娛樂的設施。除了6層有大約十間房間以外,其余房間都分布在7-13層。據門店工作人員介紹,這家門店在今年6月份開店,從開店開始就有大批租戶到店問詢,因為有明確的年齡規定,租戶要求在18歲-35歲之間,所以這個公寓里大部分都是白領以及學生。

　　租戶季先生是林業大廈門店第一批入住人,他說:“起初聽說這家是新店,就趕緊過來看看,感覺配套很齊全,干凈舒服就租下來了。”

　　隨后,記者又來到泊寓的生產路門店,這家門店有自己的特色,大部分租戶都是剛畢業的學生和入職1-2年左右的年輕人,有大批的95年-98年的年輕人,所以這里的租金相對較低,在830元-1800元不等。在配套設施齊全的基礎上,還將大量的年輕時尚元素作為整個外墻噴繪。

　　探訪的最后一站,記者來到濟水上苑小區17號樓的紅璞公寓,這個公寓區別于泊寓的酒店式小面積,是由普通商品住宅經過統一裝修,成為只租不售的公寓,記者在現場看到,整個17號樓分為兩個單元,每個單元一梯四戶共21層,也就是說位于濟水上苑小區內的這所公寓共有168套房屋對外租賃。據了解,這所公寓是去年12月開始招租,整套出租,面積為95　、110　、120　,租金分別為2000元、2300元、2500元。室內配套有電視機、洗衣機、微波爐、空調等家電還有床沙發等家居,設施齊全。

　　租戶朱先生是位白領,他說選擇在這里租房是因為他就工作在這個小區的北門,也是因為同等價位的房子,這里的房子性價比很高。

　　改建后水電氣執行居民價格 對租賃企業是一大利好

　　在探訪中記者發現,這類長租公寓由于大多是商業用房改建的,雖然改造成可居住的,但是房屋產權性質沒有變化,所以水電都執行商用標準,對租客來說,負擔依然較重。

　　目前,位于林業大廈的萬科泊寓門店電費是1.2元/度、水費為4元/立方,租戶季先生表示,他平時用電量較多一個月電費大概是300元左右。探訪后記者發現只有紅璞公寓水電氣價格為居民價格標準。

　　對此,萬科泊寓的負責人孫先生說,商業水費、電費等,都要比居民價格高至少一倍,一方面給租戶帶來很大負擔,另一方面企業要交的公共事業費用也貴了一倍,增加了成本。

　　不過,《意見》中提到,允許將已批地未開工、在建、建成的商業用房、寫字樓等按規定改建為租賃住房,土地用途按程序調整為居住用地；鼓勵住房租賃國有企業將閑置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等,按規定改建為租賃住房,改建后的租賃住房,用水、用電、用氣執行居民價格標準。

　　孫先生認為,這對于進入租賃市場的企業來說是一大利好,一方面租客吸引力更大,對企業來說也可以節省成本。

　　憑租房合同就能落戶上學！濟南住房租賃細則起草完成

　　濟南住房租賃政策即將出臺細則，目前相關部門正在開展住房租賃調研工作，并已起草了《關于培育和發展住房租賃市場的實施意見》，正處于討論修改階段。

　　《關于培育和發展住房租賃市場的實施意見》，提出建立健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系，力爭到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系。租房能落戶，租房人子女可就近入學，更多的租房選擇也將出現在住房租賃市場。政策出臺后，大家最關心的就是何時出臺相關落地細則。

　　昨天，記者從濟南市房管局產權市場處獲悉，為落實國家、省市政府關于加強住房租賃工作的要求，推動建立購租并舉的住房制度，該局產權處在年初調研的基礎上，近期先后召開多個相關職能部門和高校專家等參加的租賃工作座談會，廣泛征求意見，交流國內其他城市培育和發展住房租賃市場的做法。通過結合濟南市實際起草了《關于培育和發展住房租賃市場的意見》(征求意見稿)。為進一步征求意見，加強實際操作性，分別于17日、19日召集相關業務處室負責人和部分開發企業負責人召開了座談會，圍繞培育和發展省城租賃市場相關問題進行了充分論證。記者了解到，目前，該《意見》正在討論修改中，預計近期就將出臺。

　　“不僅是房管部門，目前包括國土、建委、教育、公安等多個部門，都在就濟南制定培育和發展住房租賃市場的相關政策提供重要參考。”據業內人士分析，在山東省出臺的意見中，涉及多個部門共同推進。租房者子女就近享受中小學義務教育，這就需要教育主管部門綜合考慮，積極擴增教育資源供給，探索實行；租房落戶，租賃房屋的流動人口居住登記管理等工作，則需要公安部門配合；支持住房公積金增值收益用于公共租賃住房建設或發放租賃補貼，又涉及公積金部門的政策調整。除此之外，關于濟南、青島等人口凈流入的大中城市，要積極爭取開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作，國土部門也在積極地儲備政策。

　　山東省出臺加快培育和發展住房租賃市場實施意見

　　山東省人民政府辦公廳近日公布《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》。未來山東租房者可同享公共服務，可租賃房源也將大幅增加。

　　這個實施意見規定，住房租賃合同期限內，出租人無正當理由不得擅自解除、變更合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應當按照合同約定使用住房和室內設施，并按時繳納租金。山東將制定推行《山東省住房租賃合同示范文本》，明確出租人、承租人及其他當事人的權利和義務。這有利于保持相對穩定的租賃關系，維護各方尤其是租房者的合法權益。

　　根據“實施意見”的有關條款，合法穩定就業、租房居住的外地人，可憑登記備案的住房租賃合同等證明材料，申領居住證或申請落戶，享受義務教育、醫療等基本公共服務。租房居住的本地人，在條件許可的縣市區，其子女有可能就近上小學、上初中。無房租房的家庭，連續足額繳存住房公積金滿3個月，可以提取公積金交房租。依法進行租賃合同登記備案的機構、個人，可享受稅收優惠。現有住房，已批地未開工、在建、建成的商業用房、寫字樓，閑置國有廠房等，允許按規定改造或改建為租賃住房，水電氣執行居民價格標準。鼓勵開發企業在新建商品住宅項目自持一定面積住房用于租賃，鼓勵各地出讓土地適當新建租賃住房，支持濟南、青島等人口凈流入的大中城市爭取開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。

　　（綜合齊魯晚報、山東商報、央廣網消息）

　　 [編輯: 張珍珍]