?　　大眾網8月10日訊  近日，上海易居房地產研究院發布《全國50城房租收入比研究》報告，我省濟南市房租收入比超過25%，屬于租金相對較高城市。根據中國房地產業協會發布的全國租金行情顯示，2017年7月濟南市每平米平均月租金為25.24元，環比上漲2.46%；2007年1月這一價格為11.18元。十年間，濟南每平米月租金漲幅為125.76%。

　　月入4000元不敢"任性" 畢業生租房"壓力山大"

　　距離濟南高校畢業季已經過去兩個多月了，又一批大學畢業生正式邁入職場，完成從學生到職場新人的蛻變。對于大部分剛剛工作，且收入有限的應屆畢業生來說，相對高昂的租房費用一直令他們十分困擾。

　　小徐是山東大學的一名應屆畢業生。因為家在外地，剛在濟南工作的她不僅要面對工作壓力，還必須自己解決租房問題。幾經挑選，小徐最后選擇了一處距離公司較近的房子。為了減輕租房壓力，她選擇與一對年輕情侶合租。“整套房子的月租金是2000元，我住的是小間，每月房租是800元。”小徐一邊介紹著一邊帶著記者參觀她的新家，“之所以選擇這里就是因為房租低，我們剛工作收入有限，只能將就一下了。”

　　在小徐的住處，記者發現，這棟位于山大南路的舊樓沒有物業，小區的治安狀況并不理想。樓道內的配套設施十分陳舊，有的線纜直接裸露在外。“我一般在天黑之前就得回到這里，因為天黑之后，一個人上樓梯有些害怕。”小徐告訴記者，“我住的這間屋里臨時裝了一臺空調，但空調的外機是直接放到陽臺上的，晚上噪音非常大。”在小徐看來，這里的住宿條件與幾個月前的山大宿舍根本沒法比。“剛來的時候，我不會使用衛生間的熱水器，洗澡洗到一半就沒水了，當時我感到特別的崩潰。”小徐回憶道，“自己一人在外，確實有很多地方不適應，但是沒有辦法。因為畢竟濟南是自己生活了四年的城市，相對比較熟悉，而且就業機會比老家多一些。為了在濟南留下來，我只能自己忍受這些委屈。”

　　當時為何會選擇這套房子租住？談及這個問題，小徐直接道出了答案：房租便宜。她給記者算了一筆賬，現在她每月工資到手只有4000多元，而每月800元的房租就占到了她收入的20%。每天吃飯、出行和其它費用加一起大約要50元，這樣算來，一月下來生活日常支出大約1500元。為了節省開支，她不敢像以往一樣在網上“買買買”，而且平時選擇在食堂吃飯。

　　租房十年六次換房上演“空間”大挪移

　　租房，與漂泊有關。在采訪中以“白領流浪漢”自嘲的張文斌來自泰安市，在齊魯軟件園附近一家保險公司上班。畢業十年，工作十年，租房十年。如今已過而立之年的張文斌與另一位租客租住在距離公司9.8公里，位于羊頭裕西溝街一間套二的房子里。“這個地方位置比較好，生活、出行都方便，到公司有直達的公交車，去哪里都很便捷。盡管房子有點舊，但是和剛來濟南的時候租的房子比，已經強很多了。”那時候，他剛剛從長春一所大學畢業，由于家里只有他一個孩子，為了便于以后照顧家人，于是選擇在省城就業安家。“剛畢業身上沒多少錢，就在不遠的后龍租了個地方暫時住下來。”張文斌仍清晰地記得那間小房子的陰冷和簡陋，“不到80平米的房子隔成了4間，我住其中一間，每個月租金300元。房間冬冷夏熱，一年四季陰暗潮濕，冬天沒有暖氣，條件很差。”盡管條件簡陋，但對初來乍到的張文斌來說也算是有了個安身處。“交完一個月房租，辦了電話卡、公交卡之后，錢包里只剩下100塊錢。”即便如此，張文斌對未來生活充滿期待。

　　每天上下班，張文斌要穿過坑坑洼洼的泥巴路，乘坐102路公交車，再倒一次車才能到公司。“路上浪費的時間比較多，最堵車的時候花費了將近兩個小時。”一年多后，張文斌手里攢了點錢，便換租到距離單位較近的位于東部工業南路的一處出租房。“房子在三樓，樓下是個飯店，晚上比較吵，所以租金相比周圍房子要低一些，一室一廳一共800塊，我把主臥租給兩個女生，自己在客廳拉了個簾子睡在客廳里。”于是張文斌當起了二房東。之后的八年時間，張文斌又換了幾次房子，“十年下來，一共換了6個地方，濟南的西邊、東邊、市中都待過了，可以說是‘空間’大挪移了，但是卻一直都沒有歸屬感。”張文斌告訴記者，每當看到萬家燈火，心中總有一種莫名的失落感。“這也許就是所謂的漂泊吧。”

　　去年，張文斌租下現在住的這間房子，月租金2000元，他和同屋的小楊一起分攤。“濟南這幾年租金一直在漲，這個價錢在周邊算是便宜的了。”“小楊和我差不多，租了六年多房子了，我倆覺得總租房住也不行，濟南房價一直在漲，必須要計劃買房。”今年初，張文斌在濟南世購批發廣場附近通過按揭購買了一間85平米的二手房。“總房款不到90萬，每個月還貸四千多元，今年底就能入住。盡管壓力很大，但總算是在濟南落腳了，以后再也不用像流浪一樣到處租房了。”張文斌開心地說道。

　　狼多肉少租金上漲稀釋行業利潤

　　立秋這天，省城天氣依然熱度不減，劉金林像往日一樣，帶著一波又一波的租客到處看房子。“今天一共有4個人來看房子，還有幾個打電話要找房子的。”劉金林從事房產中介工作已經五年多了，無論刮風下雨，只要客戶有要求都要完成。劉金林告訴記者，四五年前省城房產中介遠不如現在這么多，“那時候租金比現在便宜，房子也好租，平均下來每天租出去四五套不成問題，趕上畢業旺季一天下來最多租出去十幾套。”劉金林說那時候他每月收入平均將近2萬元，而如今他的薪水能過萬元就算不錯了。“明顯能感覺到租房的人少了，現在一天接待個兩三個人就不錯了。”

　　對此，業內人士認為，由于近幾年濟南中介機構迅速擴張，“從2012年左右，21世紀、鏈家等大型中介機構開始大規模擴張，加上行業門檻比較低，小中介的數量更加龐大。”如此一來，稀釋了行業利潤，再加上租金不斷上漲，市場需求有所減少。“很多年輕人選擇合租一套房子，這樣也相當于客戶減少了。”該人士表示。

　　文化東路一房屋中介公司市場經理楊敏給記者算了筆賬，以一套月租金3000元的房子為例，達成交易后中介分別向房東和租客收取1500元的傭金，所有收益是3000元。“如果房源客源都是我找到的，我的業績就是3000元，這樣我的收入是業績的20%，即600元。”楊敏告訴記者，一般情況下，客戶和房源往往不是同一人。“房源邊和客源邊是三七分，如果客戶是我找來的但房源不是我找來的，我的業績是3000元的70%，即2100元，我的收入是2100元的20%，也就是420元。如果這個月只做成這一單生意，加上2000元的底薪，算下來一個月收入只有2420元。”

　　自去年下半年限購政策頒布實施以來，二手房市場開始降溫。受此影響，二手房中介機構業績不斷下滑。濟南一大型房地產中介連鎖機構負責人告訴記者，“4.19限購令”出臺后，從他們機構成交量來看，二手房市場成交量減少了4成。據5月10日媒體報道稱，北京鏈家已關閉87家門店，并且計劃在未來進一步關閉近300家店面。

　　每平米租金十年翻番半年漲幅將近一成

　　文化東路一小區業主劉女士決定從下個月開始把房租加200元。劉女士的房子一室一廳一共56平米，目前出租的價錢是2300元/月，從9月份開始上調至2500元/月。“我們這個小區里有很多租房子的，他們從年初開始上調了房租，我和租客關系處的比較好，不好意思漲價，猶豫了很久才決定的。”

　　據劉女士介紹，這套房子是2014年買的，經過簡單裝修之后往外出租。“那時候租的價格比較低，每個月1500元。”3年下來，劉女士的出租房上漲了1000元。據解放路一中介機構置業顧問趙經理介紹，從去年開始市區租房價格隨著房價的上行開始上調，不少房東上調租金，“今年初到現在，市區租金平均上調了三百元左右。有的房東通過翻新的方式，租金上調幅度較大，一般能加價五六百元。尤其六七八月份，畢業季租房旺季，市區有的地段房租每月漲幅將近一成，即便這樣也依然很火爆。”

　　中國房地產業協會發布的全國租金行情顯示，2017年7月濟南市每平米平均月租金為25.24元，環比上漲2.46%；2007年1月這一價格為11.18元。十年間，濟南每平米月租金漲幅為125.76%。去年7月，濟南房屋租金平均為26.67元/平方米，相比2月份的24.39元/平方米，半年時間上漲了9.35%，漲幅將近一成。“在濟南租房的租戶在月租金方面的需求一般在500到2000元之間。”在市中區陽光新路從事置業顧問工作的陳凡明認為，全國的房租總體上是由市場機制起主要作用，但是區域分化比較大，那些人口涌入量比較多、房價比較貴的城市房租水平就比較高、漲幅也會比較大。“濟南是省會城市，每年外來人口多、畢業留濟的大學生多，租房者每年都在增加。”“隨著九月開學季到來，濟南租房市場租金尤其是學校周邊樓盤的租金會有小幅上漲，租房需求結構和租房熱門區域的變化不會太大。”濟南奧圣信息技術有限公司總經理朱向峰認為，隨著相關政策和專業化租房中介的加入，濟南租房市場將會在更加規范的條件下獲得更大的發展機遇，將對平穩租金以及健全租賃市場發揮重要作用。

　　（綜合齊魯晚報等報道）

　　 [編輯: 張珍珍]