?　　記者從山東省住建廳召開的通氣會上獲悉，近日，省政府辦公廳印發(fā)《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》。下一步，山東將通過落實差別化的住房信貸政策、嚴控熱點城市投資投機性購房、培育和發(fā)展住房租賃市場等調控手段，支持群眾合理自住性需求，限制投資投機性炒房。

　　房價上漲太快？政府要出招遏制

　　山東省住建廳副廳長周善東介紹，山東將嚴格遵循中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，通過落實差別化的住房信貸政策、嚴控熱點城市投資投機性購房、培育和發(fā)展住房租賃市場等調控手段，支持群眾合理自住性需求，限制投資投機性需求。

　　山東將通過嚴格購房資格審核，以房屋交易主管部門網簽備案的購房合同和出具的住房狀況證明作為購房貸款的審核依據，將房屋交易主管部門網簽備案的抵押合同作為購房貸款放款憑證之一，確保已確定的差別化的住房信貸政策能夠落到實處，起到應有調控作用。其次，針對房價上漲過快的個別地區(qū)，采取相應措施，堅決遏制房價過快上漲勢頭，引導形成合理市場預期，滿足群眾合理住房需求。第三，是通過健全購租并舉的住房制度，完善租房人公共服務權益和住房公積金支付房租政策，改變當前僅有房屋產權人才能享有權利的局面，引導形成租賃居住的觀念，鼓勵新市民通過租房解決居住需求，并推動實現“租房者幸福居住”。

　　預售監(jiān)管價格管控，嚴打捂盤惜售、坐地漲價

　　對于市民反應強烈的開發(fā)商捂盤、隨意漲價問題，山東將通過加強新建商品房銷售監(jiān)管、實施價格管控和預售資金監(jiān)管，防止開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、坐地漲價，防止挪用預售資金、導致樓盤爛尾。此外，通過落實二手房交易合同網簽制度、實施二手房交易資金監(jiān)管制度，保障房屋交易安全，防止二手房市場失控。通過打擊不法房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構的違法違規(guī)行為，對其實施工商、物價、房管、稅務、金融等多部門聯(lián)合的懲戒措施，凈化房地產市場環(huán)境、維護房地產市場穩(wěn)定，保障購房群眾權益。

　　實現土地供應與住宅需求相平衡

　　結合山東省實際，下一步山東將建立住宅用地供應與商品住房庫存狀況掛鉤機制，根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規(guī)模、結構和時序，實現房地產市場供需動態(tài)均衡。此外，全面實行房地產開發(fā)項目建設條件意見書制度，將建設周期、設施配套、先進技術應用、保障房配建等作為住宅用地出讓條件，從開發(fā)源頭上保證建設進度、改善居住環(huán)境、提升住宅品質、維護群眾權益。

　　此外，對于社會關注度非常高的土地問題，下一步將靈活確定住宅用地競價方式，改變單純“價高者得”的傳統(tǒng)模式，探索采取“限地價、競房價”“限房價、競地價”“限地價、競配建”“競自持面積”等方式，嚴防高價地拉高周邊房價、擾亂市場預期。同時，把握商品住房供應節(jié)奏，與科學實施住宅用地供應相結合，在房地產開發(fā)項目供地后、上市前的時間段加強管控，防范供需失衡。山東將定期發(fā)布相關信息，穩(wěn)定市場預期。記者 王宗陽

　　 [編輯: 張珍珍]