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　　記者注意到，近兩年，青島土地市場走勢平穩，特別是上半年連續的樓市調控政策，將房地產市場保持在以“穩”為主基調的軌道上。在土地供應領域，由于主城區土地資源變得稀缺，郊區的土地供應比例相應提高，價格低地有了蠕動的跡象。隨著城市發展，越來越多的置業者將目光投向了郊區，在這種背景之下，郊區土地拍賣價格也相應上漲，部分區縣產生了各自“地王”。記者盤點發現，各區曾經的地王們在成功競得后，均進入開工建設階段，部分項目已經銷售一空，有的則只剩尾盤。雖然所處的階段不同，但是它們都是青島城市開發建設歷程中的參與者和見證者。

　　即墨

　　2017年7月13日，青島市國土資源和房屋管理局網上拍賣4宗商住用地，其中位于即墨創智新區埠惜路以東、盟旺山路北側和南側的兩宗地，分別有17家和16家競買人報名參與。盟旺山路北側地塊土地面積26.02畝，土地用途為住宅兼容商業，可開發體量為2.43萬㎡ ，中海經過996輪競價，以樓面地價6721元/㎡競得該地塊，總金額16319.26萬元，溢價率325.11%。

　　盟旺山路南側地塊土地面積37.69畝，土地用途為住宅兼容商業，可開發體量為5.03萬㎡ ，地塊經過501輪競價同樣被中海競得，成交樓面地價6702元/㎡ ，總金額33681.57萬元，溢價率400.15%。目前尚未見該地塊公開的規劃利用信息。

　　高新區

　　2016年9月19日，經過550輪的拉鋸戰，高新區黃金地塊以成交總金額83469.69萬元，溢價率達到341.49%拍出。該地塊編號為G-2016-011，共有15家房企報名競拍，經過550輪競價，拿地房企以樓面地價6852元/㎡搶下該地塊，成交總金額83469.69萬元，溢價率達到341.49%。這是拿地房企在青島首次拿地亮相。

　　該宗地塊位于高新區河東路以北、華東路以東、規劃東23號線以南，土地面積67677.1㎡ ，約合101.5畝，容積率1.8，規劃建筑面積121818平米，起始樓面地價1552元/㎡ ，起拍總價約1.89億元。

　　該地塊出讓后，應按規定提取配建保障性住房建筑面積（24363.76平方米）與住宅用地成交樓面地價乘積所得金額的資金，作為保障性住房集中建設項目土地補償專項資金。

　　本次拍賣出讓只設起始價，不設底價，采用增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人。 該宗地塊共吸引到15家房企報名競拍，其中68號、17號和36號三家競買人進行了長達近8個小時的馬拉松式競價，最終經過550輪競價，36號競買人以樓面地價6852元/㎡搶下該地塊，成交總金額83469.69萬元，溢價率達到341.49%。這個價格也超過2012年9月青島高新實業集團有限公司以4057.51元/㎡摘得的商業地塊，成為高新區的單價“地王”。

　　根據規劃公示，該地塊規劃包括28棟住宅樓，其中6棟25層設計，2棟17層設計，2棟4層設計，18棟2層設計。住宅面積117920平方米，商業面積3018平方米，配套面積880平方米。項目容積率1.8，總戶數839戶，其中高層728戶，多層32戶，低層戶數79戶，配套地下車位879個。目前已開放售樓處和樣板間。

　　市北區

　　2016年6月20日，市北區宜昌路16號地塊登上拍賣臺。該地塊土地面積約合35畝，起始樓面地價4120元/平方米，土地用途住宅商服用地經過367輪激烈競價，四川藍光和駿實業有限公司總價以9.97億元將地塊收入囊中，折合樓面價12520元/平方米，溢價率約達203.88%。

　　據了解，參與宜昌路16號地塊競拍的房企。當天上午時，經過142輪掛牌，報價已達7800元/平方米。

　　隨后再經過225輪限時競價，最終四川藍光和駿實業有限公司從多家競買房企中脫穎而出，以9.97億元拿下該宗商住地塊，折合樓面價12520元/平方米，溢價率約達203.88%。同時，該地塊也刷新了市北區的“單價地王”。

　　2016年12月19日，宜昌路16號項目規劃方案公示。規劃建設“藍光黑鉆公館”，將建成為高端住宅小區，同時配建沿街商業與辦公，另外項目還規劃有一所3班幼兒園，項目整體建成后可容納總戶數為432戶；共規劃停車位554個。容積率3.50；綠地率35.35% ；建筑密度24.95%。

　　據悉，項目所在地塊為商住用地，規劃定位為高端住宅小區，項目的建設內容包括沿街商業、辦公和住宅，同時配套建設一所3班幼兒園，規劃總戶數為432戶；共規劃停車位554個，其中地上24個、地下530個，其中住宅車位配比達1:1。記者走訪營銷中心，目前該中心仍在裝修中，據置業顧問介紹 ，該樓盤戶型全部在100平米以上，最小的是127平米，新房將精裝修交付，裝修按照四五千元標準裝修，預計8月底開盤，計劃2019年年底交付。目前項目沒有開盤，銷售價格尚未確定。

　　嶗山區

　　2015年10月9日，位于遼陽東路以北、濱海公路以西 ，編號為1-c0129(B)地塊登上拍賣臺，最終由青島海爾集團有限公司收入囊中。起拍價為5615元/㎡ 。

　　參與地塊拍賣的共有3號、77號兩家競買人，在經過了44分鐘輪番加價，123輪競價之后，最終被青島海爾地產集團有限公司以樓面地價6705元/㎡成功收入囊中，總成交價32060.628元/㎡ ，超過3.2個億，溢價率為19.41%。

　　據了解，1-c0129(B)地塊土地用途為批發零售、住宅餐飲地塊，建筑密度≤20%。該地塊將劃撥5232.3㎡公租房用地，規劃建筑面積11482㎡ ，將建成不少于191套的公租房，另將劃撥4007㎡土地作為科教幼兒園用地，規劃建設幼兒園面積2760㎡ 。

　　后期，該地塊規劃開發海逸公館，據了解，目前項目房源已售罄。

　　市南區

　　2010年3月，泉州路5號原工人療養院地塊（燕兒島路23號）走上拍賣臺，當日經過了66輪競價后，該地塊從起拍價6000元/㎡漲至19500元/㎡ ，最終被北京遠坤公司競得。據悉，該地塊總成交價達156050.7萬元。遠洋地產借此正式進軍青島，后經規劃，此地塊項目命名為“遠洋公館”。

　　記者了解到，遠洋公館由6棟多層、3棟小高層組成親綠豪宅社區，戶型面積280～460平米之間，公寓面積246～260平米之間。經過多年的開發銷售，目前項目所剩房源不多，均價32000元/平米。

　　黃島區

　　2017年7月10日，青島市黃島區國土資源和房屋管理局在卓亭廣場舉行了青島實行“限地價競房價”政策以來首次網下競商品房銷售價格的土地拍賣，在7月4日網上拍賣中熔斷的黃島區寧海路南側、干河子路西側地塊共有16家競買人現場參與競買，最終某知名房企以最接近出讓人設置價格成功拿地。黃島區寧海路南側、干河子路西側地塊是青島實行“限地價競房價”政策以來第一宗進行網下競商品房售價的地塊。在7月4日的網上拍賣中，共有18家競買人參與了網上競價，最終報價6000元/㎡超過最高限價（5250元/㎡）轉入網下競商品房售價。

　　記者了解到，拍賣當天，現場共有16家競買人通過資格審查參與了競買，其中有房企以多家子公司的名義進行了參與。本次出讓人設置的商品房銷售價格超過13000元/㎡ ，16家競買人中，某知名房企旗下子公司報價13400元/㎡最接近，最終成功拿地，成交樓面地價為5260元/㎡ ，成交總金額約1.73億元。按照規定，該地塊未來商品房平均銷售價格不得高于出讓人設置的價格。

　　李滄區

　　2017年7月14日，青島市國土資源和房屋管理局連發三則土地出讓公告，位于市北區和李滄區的6宗預公告商住用地正式出讓，土地總面積257359.2㎡ ，約合386畝，起拍總價約45.86億元，可開發體量63.76萬平米。

　　不僅“限地價競房價”，出讓公告中李滄區李滄區青銀高速東、石牛山路西、棗山路北三宗地還首次提出競買保證金要以美元繳納，金額達到4億，約合27億元人民幣。三宗地塊安排于2017年8月8日9:30網上拍賣。目前，地塊周邊房價平均在20000元左右。在青島主城區缺地，李滄區剛需集中地的背景下，不出意外，三宗地塊的成交價格將刷新李滄區紀錄，成為李滄區新地王。 文/圖 城市信報記者

　　[編輯: 焦琳]