?　　近日，有市民反映稱看好了恩馬墅院的套二小高層，卻被置業顧問告知不能買，稱部分房源已經早被別人訂走了，明明還沒開盤的房子，怎么就能提前有主了呢？此次記者探盤，專門來到位于嶗山區棗山東路附近的恩馬墅院一探究竟。作為青島一直以來的土豪地區，嶗山區的樓盤一直以來就備受關注，恩馬墅院項目位于嶗山南麓，雖然靠山是其比較有利的一個自然條件優勢，但是交通、配套差也是硬傷，據置業顧問介紹，該項目將于7月底首次開盤，經記者查詢，目前恩馬墅院項目并沒有取得預售許可證。

　　交通不便，缺乏生活配套

　　位于嶗山區的恩馬墅院項目，臨近濱海大道，從市南區駕車至該項目大約需要40分鐘，記者查詢了項目周邊的交通情況，并不便利，能夠直達該項目的公交車并不多，114路、119路、611路公交車在項目附近設站，但是這三條線路發車時間間隔都很長，其中114路、611路車發車時間間隔要在半個小時以上。

　　據置業顧問介紹，項目附近規劃有4號線的地鐵口，步行幾分鐘便可到達。據了解，4號線起自市南區人民會堂，經遼寧路商圈、浮山后、汽車東站至嶗山區大河東，計劃于2021年建成。

　　除了現有的交通并不完善，便利性差以外，該項目周邊的環境也并不太好，附近有混凝土攪拌站、廠房，導致浮塵比較大，環境較差一些，噪音也是個不可避免的問題，但置業顧問表示周邊的環境目前雖然不太好，但是政府都做了規劃，2年以后現有的工廠、平房等都會搬走。

　　說起配套，可算得上是恩馬墅院的一大硬傷，記者在項目周邊轉了一圈，第一感覺就是荒涼，方圓6公里以內并沒有任何大型的連鎖超市或者娛樂場所，更缺少優質的教育資源。小區唯一的配套就是8號樓下面的商業網點。綜合來看對環境，配套要求比較高的購房者來說，可能并不是一個很好的選擇。

　　3000元標準的精裝修交付

　　記者了解到，恩馬墅院項目共規劃有11棟樓，分別是6層的洋房，8層的小高層，以及18層和23層的高層，據置業顧問介紹，7月底即將要開盤的為6號樓、8號樓和9號樓，戶型有88平米、90平米、100平米的套二戶型，還有132平米的套三戶型，以及160平米的大戶型，項目預計在明年年底交付使用。

　　記者注意到，該項目目前施工進展較快，部分洋房已經封頂，高層也都已經建到了10層以上，可以看得出，小區內綠化做得不錯，風格也別具一格，交付以后內部居住環境應該會比較優越，這一點是值得肯定的。

　　據置業顧問介紹，目前項目高層的價格大約在2萬7到2萬9之間，洋房的價格大約在3萬2到3萬5之間，均為精裝修交付，裝修標準在每平米3000元左右。“3000元的精裝修包含有地板、墻面，還有櫥子等等，其它的家具家電需要客戶自己購買添置。”置業顧問說。記者粗略算了一下，按照購買的房子是100平米的戶型，那整體的裝修價格就要達到30萬，并且不包含家具家電，這樣來看，裝修標準已經算了很高檔了，但是最終交付到手中的房子裝修質量等等如何，記者先在心里打一個問號。

　　還沒開盤，房源就先沒了

　　在即將要開盤的3個樓座中，9號樓是一梯兩戶的設計，8號樓為兩梯三戶。除了面積比較大的邊戶以外，9號樓的100平米的和132平米的戶型均為北向入戶?？紤]到一層3戶舒適性差一些，記者告訴置業顧問看好了9號樓100平米的套二戶型，并表示這個面積比較合適，想要看一下100平米的戶型圖，但是置業顧問當即表示100平米的所有房源全部不能選，已經全部定了出去，而且因為房源都已經沒有了，客戶看了也沒用，所以沒有制作面積為100平米的戶型圖。

　　明明還沒開盤，什么看好的房源就不能選了？置業顧問表示，100平米戶型的房子一共只有不到30套，頂樓和一樓是不對外賣的，雖然還沒有開盤，很多從去年就一直關注恩馬墅院這個項目的購房者都已經通過各種關系將房子給定了下來，所以100平米的房子現在已經全部沒有了?！澳敲娣e88平米套二戶型的房源都可以選嗎？”記者詢問道，置業顧問有些猶豫，告訴記者目前來說都可以選，實在不行的話還有90平米的，后期11號樓也會再開這樣的套二戶型的。“現在就是這樣一個市場狀況，別看樓盤很多，但是很多房子客戶都是買不上的。”置業顧問強調。

　　7月19日，記者電話采訪了恩馬墅院項目開發商青島恩馬房地產開發有限公司，將情況向工作人員詳細說明，工作人員表示會盡快聯系相關部門給記者回復。當天下午，記者接到了青島恩馬房地產開發有限公司方面工作人員的回復稱：“還沒開盤，有的房源就已經預定出去不能選是沒有的事”，并表示目前項目還未取得預售許可證，不能進行銷售，所以所有的房子開盤以后客戶都可以購買。本報記者還將繼續關注。文/圖 城市信報記者

　　 [編輯: 焦琳]