?　　半島網(wǎng)7月14日消息 7月13日，即墨市創(chuàng)智新區(qū)編號為JY17-5、JY17-6兩宗土地進行出讓，分別吸引到17家、16家房企。結果，兩幅地塊總拍賣耗時達到了近9個小時，分別競價996輪、501輪，中海地產集團有限公司強勢出擊，連續(xù)參加了兩幅地塊的競拍，并最終擊敗其他競價人，成功將兩宗地塊收入麾下，總成交價逾5億元。業(yè)內人士認為，如此激烈的競爭，原因在于土地供應不足，也體現(xiàn)出開發(fā)商對即墨市場十分看好。

　　拍賣過程：

　　996輪 即墨地塊刷新競價紀錄

　　

JY17-5地塊部分競價記錄

　　上午10時，編號JY17-5的地塊率先走上拍賣臺，參與競拍的共有17家房企。15時7分，98號競買人報價6721元/平方米，歷經5個多小時的競價，經過996輪競得該地塊，總金額是16319.26萬元，溢價率是324.48%。

　　

JY17-6地塊網(wǎng)上拍賣過程

　　隨后，JY17-6地塊開始拍賣，16家房企經過近4小時、501輪競價，以樓面地價6702元/平方米成交，總金額是33681.57萬元，溢價率400.15%。

　　

中海地產為兩地塊競得人

　　據(jù)悉，兩宗地塊都被中海地產集團有限公司競得，本次土地出讓也打破了去年9月份高新區(qū)“地王”創(chuàng)下的550輪的競價記錄。

　　地塊信息：

　　位于即墨老城和藍色硅谷的重要節(jié)點

　　編號JY17-5地塊位于即墨省級經濟開發(fā)區(qū)埠惜路以東、盟旺山路以北，占地面積為17344㎡，規(guī)劃建筑面積24281㎡，土地用途為住宅和商業(yè)，住宅出讓年限70年，商業(yè)出讓年限40年；1.0＜容積率為≤1.4，綠地率≥30%，建筑密度≤30%；拍賣起始價為1581元/㎡，競買保證金為800萬元。

　　編號JY17-6地塊位于即墨省級經濟開發(fā)區(qū)埠惜路以東、盟旺山路以南，占地面積為25128㎡，規(guī)劃建筑面積50256㎡，土地用途為住宅和商業(yè)，住宅出讓年限70年，商業(yè)出讓年限40年；1.0＜容積率為≤2.0，綠地率≥30%，建筑密度≤30%；拍賣起始價為1340元/㎡，競買保證金為1400萬元。

　　

地塊位置，圖片由平安好房青島提供

　　兩宗地塊都是住宅和商業(yè)地塊，占地超過4.2萬㎡，且容積率較低。從區(qū)位來看，位于即墨省級經濟技術開發(fā)區(qū)，從整體來看，兩地塊地理環(huán)境優(yōu)越，東臨藍色硅谷，西邊緊靠即墨古城區(qū)，是即墨老城和藍色硅谷的重要相連點，將即墨古城區(qū)和海濱緊緊相連，未來將形成一個美麗的海濱風景城，大大推動藍色硅谷的建設。

　　業(yè)內看法：

　　土地供應不足疊加區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢 引開發(fā)商激烈爭奪

　　目前，山大搬遷正在進行，連接青島主城區(qū)與即墨藍色硅谷的地鐵11號線全線22座車站主體結構已完成，優(yōu)越的發(fā)展前景與硬件配置，使得即墨樓市被受關注，房產大鱷紛紛入駐該區(qū)域，地價同樣水漲船高。據(jù)了解，目前進軍即墨的知名開發(fā)商包括萬科、保利、復星、龍湖、融創(chuàng)、中海、正大、海爾、中交、魯能、銀盛泰、中糧、新城、海信、魯商、三盛、恒大、魯信、天泰、青建、北京城鄉(xiāng)等。

　　本次拍賣地塊位于即墨省級經濟開發(fā)區(qū)創(chuàng)智新區(qū)，從參與企業(yè)，競拍輪數(shù)等都打破青島土拍市場的記錄，顯示開發(fā)商出對于該區(qū)域的熱情期待。

　　平安好房青島運營總監(jiān)張斌分析，從土地容積率看，該地塊未來會建設洋房別墅類項目，周邊住宅現(xiàn)狀也多為中高檔小區(qū)。“按目前的價格看，普通住宅均在萬元左右，別墅價格則近一萬五千元，仍有一定盈利空間。”至于如此激烈的競爭，他認為，原因在于土地供應不足，也體現(xiàn)出開發(fā)商對即墨市場十分看好。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王女子]