?　　半島全媒體記者 于紅靚

　　中介工作人員利用工作之便，買房再轉(zhuǎn)售？2016年3月，尤某與吳某簽訂房屋買賣居間合同，約定以81萬元購買吳某的房屋一處，并約定同意買方在辦理該房屋手續(xù)時過戶給第三方，后來吳某發(fā)現(xiàn)尤某系從事炒房的人員，表示要解除合同，之后，尤某將吳某起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同，并賠償損失。

　　中介工作人員買房為轉(zhuǎn)售

　　2016年3月，尤某與吳某簽訂房屋買賣居間合同，約定以81萬元購買吳某的房屋一處，并約定同意買方在辦理該房屋手續(xù)時過戶給第三方。后來吳某發(fā)現(xiàn)尤某系從事炒房的人員，便明確表示解除合同。后尤某將吳某起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同，并賠償損失。

　　法院圍繞合同締約履行過程，約定過戶第三方的目的等方面進行了審理，認為原告尤某利用其具有的房源信息優(yōu)勢及熟悉房屋交易流程優(yōu)勢，簽訂該買賣合同的目的是為了轉(zhuǎn)售他人，并非要購買被告名下的涉訴房屋，其簽訂買賣合同并非真實意思表示，故該買賣合同不成立。原告的訴訟請求，不予支持。

　　律師解析：以炒房為目的的購房合同無效

　　上海錦天城（青島）律師事務(wù)所的張鋼律師表示：房地產(chǎn)中介人員利用具有的房源信息優(yōu)勢及熟悉房屋交易流程優(yōu)勢，與賣房人簽訂房屋買賣合同，再加價轉(zhuǎn)賣給他人從中牟利。為了保證其順利實施倒房行為，此類合同一般都約定交付定金后便騰空并移交房屋，此舉是為方便讓實際買房人看房。同時還會約定允許過戶給第三方，是為保證賣房人與實際買房人辦理過戶。當(dāng)賣方人陷入了炒房人的圈套，拒絕履行合同時就會被以違約為由起訴，并索要高額違約金。

　　張鋼律師解釋，此類案件中簽訂炒房人買賣合同只是為了先占房屋的購買機會，同時另尋買主，將房屋轉(zhuǎn)售他人從中牟利，而并非真要購買該房屋。其簽訂買賣合同并非真實意思表示，故該買賣合同不成立。此外，炒房人的行為既會造成實際買賣雙方互不了解，影響實際買賣雙方的締約選擇權(quán)，也會造成房屋交易的環(huán)節(jié)增多而增加實際買賣雙方的交易成本和違約風(fēng)險，實際上已經(jīng)影響了實際買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，有違誠實信用原則，干擾了正常的市場交易秩序，故依法不予保護。

　　 [編輯: 李敏娜]