? 半島全媒體記者 于紅靚
自去年12月島城首現(xiàn)熔斷機(jī)制以來,不時有地塊熔斷,但熔斷之后怎么辦?有的地塊重新走上了拍賣臺,除此之外,4月21日,市國土資源和房屋管理局發(fā)布的某宗地塊拍賣中又給出了新做法。根據(jù)土地出讓公告,將在5月11日網(wǎng)上拍賣高新區(qū)四宗商住用地和一宗工業(yè)用地,要求搭配出讓并設(shè)定了最高限價,同時規(guī)定:“當(dāng)競買報價達(dá)到或超過最高限價后,網(wǎng)上土地競價中止,轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競商品房銷售價格。”
熔斷后轉(zhuǎn)網(wǎng)下競房價 4月21日,青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布土地出讓公告,將在5月11日網(wǎng)上拍賣高新區(qū)4宗商住用地和1宗工業(yè)用地,包括1宗工業(yè)用地,2宗商務(wù)金融用地,1宗住宅兼商業(yè)用地,1宗純住宅用地,要求搭配出讓統(tǒng)一報價競得,起拍總價約8.46億元。
出讓文件提出,五宗地塊搭配出讓,競得人須同時報價同時競得。競得人(或其相關(guān)聯(lián)的上級公司)須提供“2016年度世界品牌500強(qiáng)”的證明材料。同時規(guī)定,本次拍賣地塊設(shè)起始價、最高限價,不設(shè)底價。采用增價拍賣方式,按照價高者得的原則確定競得人,但競買報價超出最高限價時除外。當(dāng)競買報價達(dá)到或超過最高限價后,網(wǎng)上土地競價中止,轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競商品房銷售價格,所有網(wǎng)上拍賣報名成功參與競買且同意國有建設(shè)用地使用權(quán)以最高限價成交并有意向參與商品房銷售價格競價的競買人,均可參與網(wǎng)下商品房銷售價格報價。
青島銳理數(shù)據(jù)分析,“網(wǎng)上土地競價達(dá)最高限價后轉(zhuǎn)網(wǎng)下競商品房銷售價格”,這是繼熔斷機(jī)制后青島土地市場再次出臺新的政策,很明顯是要控制土地市場的瘋狂。而從這5宗地設(shè)定的出讓競買條件來看,準(zhǔn)入條件很高,拍賣時出現(xiàn)瘋狂競價的可能性不大。
業(yè)內(nèi)人士分析,土地競拍方式有了創(chuàng)新,在原有土地競拍限高價的基礎(chǔ)上,增加了商品房競低價的新方式。從直接影響來看,房價會直接受到限制,開發(fā)商拿地會更加理性,對于整體價格的控制是有利的。但是作為新模式,效果有待驗證。
此前有地塊熔斷后重拍 2016年12月7日,黃島區(qū)國土資源局發(fā)布土地出讓公告,將在2016年12月30日網(wǎng)上拍賣7宗土地。公告提出:“按照價高者得原則確定競得人,如溢價率達(dá)100%以上,視為不理性競拍,系統(tǒng)自動流拍。”這是青島土地市場首次出臺熔斷機(jī)制。
隨后,2016年12月27日,熔斷首次在島城生效。當(dāng)日,市北區(qū)華清及吉上地塊以東、規(guī)劃路及長沙路38號人才公寓以南、寧鄉(xiāng)路以西,原大山監(jiān)獄以北區(qū)域A地塊走上拍賣臺,2個多小時后,系統(tǒng)發(fā)出公告稱:該地塊因當(dāng)前競買報價達(dá)到或超過最高限價,終止網(wǎng)上交易。4月21日,在市國土資源和房屋管理局公布的《青島市近期擬招拍掛出讓商住用地預(yù)公告》中表明,該宗地塊將在近期再次走上拍賣臺。
熔斷之后再次走上拍賣臺的案例也有。2017年3月11日,黃島區(qū)國土資源和房屋管理局發(fā)布土地出讓公告,將在4月6日拍賣出讓黃島區(qū)兩宗商住用地,其中一宗位于開拓路東、前港灣路北的112畝純住宅用地。據(jù)悉,這宗地塊曾在今年2月17日進(jìn)行網(wǎng)上拍賣,因達(dá)到最高限價觸發(fā)熔斷而流拍,這是青島實行熔斷機(jī)制以來首宗熔斷后再上市的地塊。最終,4月6日當(dāng)天的拍賣中,因系統(tǒng)原因出現(xiàn)故障、拍賣活動中止。
島城近期擬出讓 商住用地3133畝 □半島全媒體記者 于紅靚 報道
半島都市報4月21日訊 21日下午,市國土資源和房屋管理局發(fā)布《青島市近期擬招拍掛出讓商住用地預(yù)公告》,詳細(xì)列舉了青島近期將走上拍賣臺的49宗地塊,幾乎覆蓋全市范圍,其中市北、李滄、嶗山三區(qū)共22宗,統(tǒng)計顯示,地塊總面積達(dá)2088968.77平方米(合3133畝)。
從預(yù)公告中看,市北、李滄、嶗山區(qū)近期將供應(yīng)22宗地塊,總面積近1256畝,其中市北區(qū)占12宗,李滄區(qū)和嶗山區(qū)分別為6宗和4宗。從主城區(qū)供應(yīng)的22宗地塊來看,其中面積超10萬平方米的地塊有2宗,如李滄區(qū)青銀高速以東、九水路以南、棗山路以北、石牛山路以西地塊,總面積186118平方米；嶗山區(qū)松嶺路以西、東川路以北地塊面積達(dá)197000平方米。主城區(qū)其他大面積地塊也不少,如市北區(qū)勁松五路西、遼陽西路南地塊面積為57390.4平方米；嶗山區(qū)合肥路以南、青銀高速路以西地塊總面積為38667平方米。在此次預(yù)公告中,城陽區(qū)、黃島區(qū)、即墨市三地共有27宗地塊將拍,單個地塊面積多集中在3萬平方米以上。
[編輯: 杜倩倩]
