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　　年末，青島新房成交量出現(xiàn)逆市上漲的態(tài)勢。據青島網上房地產數(shù)據顯示，上周（2016.11.28～2016.12.04）青島市新建商品房成交5446套，環(huán)比上漲18.4%，連續(xù)兩周出現(xiàn)上漲，總成交面積為543441.4㎡。而二手房據青島網上房地產不完全統(tǒng)計，上周青島二手房網簽1641套，環(huán)比減少43套，環(huán)比下降2.55%；較去年同期（948套）增加693套，同比上漲73.10%；上周總簽約面積為179014.58平米，環(huán)比上漲14.68%。不少購房者都期望樓市回落，選擇觀望。

　　上周青島市新房成交量主要集中在主城區(qū)周邊區(qū)域

　　據青島網上房地產數(shù)據顯示，上周（2016.11.28～2016.12.04）青島市新建商品房成交5446套，環(huán)比上漲18.4%，連續(xù)兩周出現(xiàn)上漲，總成交面積為543441.4㎡ 。另根據銳理新媒體數(shù)據顯示，新建住宅成交3286套，環(huán)比上漲2.9% 。新建住宅成交金額36.87億元，環(huán)比上漲7.3%。新建住宅均價為10365元/㎡ ，環(huán)比下降1.7%。

　　青島樓市終于進入到2016年的最后一個月，市場延續(xù)了上周的反彈行情，新房成交5446套，環(huán)比上漲18.4%，為12月開了一個好頭。從每日成交數(shù)據來看，月末最后一天總是成交的高點，11月30日也不例外，出現(xiàn)了981套的好成績。除此之外，工作日五天成交量均突破了800套，周末行情則依然平淡，周日更是只有415套成交。再看各區(qū)市的成交情況，根據銳理新媒體數(shù)據，黃島區(qū)依然穩(wěn)居各區(qū)市成交榜首，黃島區(qū)的熱度，即便是到了年尾，依然沒有絲毫減弱的態(tài)勢。高新區(qū)隨著多個新開盤項目的入市，成交終于回歸正常水準。即墨市與膠州市新房成交繼續(xù)保持平穩(wěn)，膠州市在地鐵8號線環(huán)評通過、新機場工程順利等多重利好之下，在未來仍將有很大的上升空間。

　　黃島區(qū)仍是青島新房成交主力區(qū)域。其中黃島上周成交384套，膠南上周成交達273套。城區(qū)周邊縣市成交量較大，其中即墨市成交量為436套，膠州市成交量為405套，高新區(qū)成交量為273套。主城區(qū)和周邊縣市存在不小的差距，其他各區(qū)市成交量差距也比較明顯。城陽區(qū)和平度市成交量分別為288套和158套。萊西市成交量為129套。而主城區(qū)則表現(xiàn)不佳，李滄區(qū)和原四方區(qū)分別成交56套和170套。而市南、市北、嶗山三個主城區(qū)則分別不過50套。

　　總體來看，上周青島市場回歸穩(wěn)定且有小幅上漲。島城購房主力集中在即墨、膠州等周邊區(qū)域。樓市在下半年旺季達到頂峰之后，不少購房者都期望樓市回落，選擇觀望。12月島城開發(fā)商推盤項目也出現(xiàn)了減少，市場正在進入“冬眠期”。但業(yè)內人士稱這種趨勢相較于往年來說仍是一種較為正常的市場表現(xiàn)。

　　上周二手房價格走勢較平穩(wěn)

　　據青島網上房地產不完全統(tǒng)計，上周青島二手房網簽1641套，環(huán)比減少43套，環(huán)比下降2.55% ；同比去年同期（948套）增加693套，同比上漲73.10%；上周總簽約面積為179014.58平米，環(huán)比上漲14.68%。據房天下數(shù)據研究中心統(tǒng)計顯示，上周（11月28日～12月4日）青島二手房住宅周掛牌均價15360元/平方米，較前一周稍有下降，總體走勢平穩(wěn)。

　　截止到12月4日，青島二手房12月份共網簽628套，同比去年同期（685套）下降8.32% 。從網簽數(shù)據看，上周青島七區(qū)中黃島區(qū)網簽323套，居首位。上周三（11月30日）出現(xiàn)日網簽量峰值，網簽366套。

　　據青島網上房地產網站的不完全統(tǒng)計，上周青島二手房網簽量排首位的依然為黃島區(qū)，網簽323套，占比19.80%。其次為原市北區(qū)，網簽284套，占比17.41% ；李滄區(qū)網簽271套，占比16.62%，居第三位；市南區(qū)網簽250套，占比15.33% ，居第四位，較上周上升1個名次；原四方區(qū)網簽225套，占比13.80% ；城陽區(qū)網簽188套，占比11.53%；排末位的是嶗山區(qū)，網簽90套，占比5.52% 。

　　根據房天下數(shù)據研究中心顯示，青島二手房住宅周掛牌均價15360元/平方米。各區(qū)掛牌均價情況如下：市南區(qū)24006元/平方米；原市北區(qū)17010元/平方米；原四方區(qū)13863元/平方米；嶗山區(qū)26870元/平方米；李滄區(qū)12897元/平方米；城陽區(qū)8530元/平方米；黃島區(qū)9872元/平方米。

　　據房天下數(shù)據研究中心監(jiān)控數(shù)據顯示，上周住宅區(qū)縣搜索占比中，黃島區(qū)以20.01% 的高搜索量，占居首位。在上周熱搜樓盤TOP10中，排首位的依然是嶗山區(qū)魯信長春花園，值得注意的是，魯信長春花園自年初以來，連續(xù)11個月高居榜首，此小區(qū)地理位置優(yōu)越，南依浮山森林公園和銀川東路，北鄰同安路，東鄰頤中體育中心，西鄰“湖光山色”小區(qū)，生活交通及其便利。

　　周邊教育資源也相當豐富 ，緊鄰青島第二實驗中學，浮山小學、山東頭小學、嶗山一中也在其周圍，豐富的教育資源吸引了一部分學生家長的青睞。上周的熱搜商圈排行榜中，黃島區(qū)和嶗山區(qū)統(tǒng)攬前八席，其中黃島區(qū)占據5席。薛家島商圈以被搜索占比3.85%的熱度，居首位；其次是嶗山區(qū)頤中體育場商圈，被搜索占比3.40%。在掛牌均價方面，據房天下數(shù)據研究中心顯示，上周青島二手房掛牌均價稍有下降，但總體下降幅度不大，臨近年底，二手房價格走勢較為平穩(wěn)。

　　記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報）