?　　2016年市國土資源和房屋管理局繼續開展“網絡在線問政”活動，內容包括不動產權登記、住房保障、物業管理等多個方面，青島市物業管理辦公室江崇祺副主任12日做客在線問政。就青島市社區物業管理相關政策有關情況與廣大網友進行交流。

　　不交物業費可在物業管理區域公示

　　網友詢問，小區里有業主交納物業費，有業主不交納物業費。作為交納物業費的業主有沒有依據要求物業公開物業收費情況？物業有那些義務將小區的收益支出進行公示？

　　江崇祺表示：根據《山東省物業管理條例》有關規定，管理規約、臨時管理規約對全體業主及物業使用人具有約束力。對拒不交納物業服務費的業主，由業主委員會督促其交納，并可以在物業管理區域內的顯著位置予以公示。此外，根據《青島市物價局物業服務收費管理辦法》有關規定，物業服務企業應當按照業主大會的要求定期在物業管理區域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。

　　物業用房不得少于一百平方米

　　小區物業用房的建設、使用和管理有哪些規定。江崇祺表示：根據《青島市物業管理條例》有關規定，建設單位應當按照開發建設總建筑面積的千分之五在物業管理區域內配置物業管理用房,最低不得少于一百平方米。物業管理用房屬全體業主所有。物業服務企業應當將物業管理用房的有關情況在物業管理區域內公示,無償使用物業管理用房并負責維護。物業管理用房不得抵押、交換、買賣；未經業主大會同意,不得改作他用。

　　有網友反映小區居住人員復雜，樓房交易頻繁，無法成立業委會，小區物業總是以很多房子沒交公共維修基金為借口，不予維修小區公共區域。

　　江崇祺表：根據物業管理有關法規政策規定，對于共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造問題，已交存房屋專項維修資金的應由物業服務企業、業主委員會或者相關業主申請使用維修資金，未交存維修資金的應由具有利害關系的相關業主進行分攤相關費用。對于物業服務企業不履行責任問題，符合業主大會和業主委員會成立條件的，業主可向所在地街道辦事處提出申請，由其指導組織籌備召開業主大會，選舉產生業主委員會，選聘廣大業主認可的物業企業提供服務。

　　城市信報記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 李敏娜]