?　　2016年市國(guó)土資源和房屋管理局繼續(xù)開展“網(wǎng)絡(luò)在線問(wèn)政”活動(dòng)，內(nèi)容包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記、住房保障、物業(yè)管理等多個(gè)方面，青島市物業(yè)管理辦公室江崇祺副主任12日做客在線問(wèn)政。就青島市社區(qū)物業(yè)管理相關(guān)政策有關(guān)情況與廣大網(wǎng)友進(jìn)行交流。

　　不交物業(yè)費(fèi)可在物業(yè)管理區(qū)域公示

　　網(wǎng)友詢問(wèn)，小區(qū)里有業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)，有業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)。作為交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主有沒(méi)有依據(jù)要求物業(yè)公開物業(yè)收費(fèi)情況？物業(yè)有那些義務(wù)將小區(qū)的收益支出進(jìn)行公示？

　　江崇祺表示：根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，管理規(guī)約、臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人具有約束力。對(duì)拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，由業(yè)主委員會(huì)督促其交納，并可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置予以公示。此外，根據(jù)《青島市物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》有關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)的要求定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。

　　物業(yè)用房不得少于一百平方米

　　小區(qū)物業(yè)用房的建設(shè)、使用和管理有哪些規(guī)定。江崇祺表示：根據(jù)《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)建設(shè)總建筑面積的千分之五在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房,最低不得少于一百平方米。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房的有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,無(wú)償使用物業(yè)管理用房并負(fù)責(zé)維護(hù)。物業(yè)管理用房不得抵押、交換、買賣；未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,不得改作他用。

　　有網(wǎng)友反映小區(qū)居住人員復(fù)雜，樓房交易頻繁，無(wú)法成立業(yè)委會(huì)，小區(qū)物業(yè)總是以很多房子沒(méi)交公共維修基金為借口，不予維修小區(qū)公共區(qū)域。

　　江崇祺表：根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，對(duì)于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造問(wèn)題，已交存房屋專項(xiàng)維修資金的應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)使用維修資金，未交存維修資金的應(yīng)由具有利害關(guān)系的相關(guān)業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行責(zé)任問(wèn)題，符合業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立條件的，業(yè)主可向所在地街道辦事處提出申請(qǐng)，由其指導(dǎo)組織籌備召開業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，選聘廣大業(yè)主認(rèn)可的物業(yè)企業(yè)提供服務(wù)。

　　城市信報(bào)記者 張俊達(dá)

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