?　　記者29日從濟南市政府獲悉，為保持房地產市場持續平穩健康發展，濟南市出臺房地產調控新規，具體措施包括提高居住用地競買資金條件、縮短土地出讓價款繳納時間、擴大居住用地供應規模等。

　　為嚴厲打擊開發商捂盤惜售、惡意炒作房價等行為，明確對預售報價明顯高于項目前期成交價格或周邊同類在售項目價格的，實施必要的價格指導；已取得預售許可的商品住房項目，開發企業須在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。

　　縮短土地出讓價款繳納時間

　　根據濟南市政府辦公廳發布的 《關于保持房地產市場持續平穩健康發展的通知》，為防止非理性競爭，依法嚴厲查處違約行為，濟南市提高了居住用地（含兼容居住用地）競買資金條件，并提高居住用地競買保證金比例，競買保證金由現行不低于出讓起始價20%提高到30%以上，熱點區域、地塊可提高到50%以上。

　　同時，濟南市縮短土地出讓價款繳納時間，規定土地出讓起始價不超過3億元（含）的，土地出讓價款應在出讓合同簽訂之日起30日內全部繳清。土地出讓起始價超過3億元且溢價率不超過50%（含）的，土地出讓起始價款的50%及全部溢價部分應在出讓合同簽訂之日起30日內繳清，剩余價款應在出讓合同簽訂之日起90日內繳清；溢價率超過50%的，土地出讓價款應在出讓合同簽訂之日起30日內全部繳清。凡溢價率超過100%的，土地出讓價款應在出讓合同簽訂之日起15日內全部繳清。

　　濟南市明確，受讓人延遲支付土地出讓價款超過60日的，予以解除土地出讓合同，扣除土地出讓合同定金（競買保證金）。凡未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地和囤積土地的，一律納入土地交易市場誠信黑名單，2年內不得在濟南市參與土地競買。

　　此外，濟南市還將加大土地供應，穩定市場預期。綜合考慮經濟發展、土地資源、市場需求等多種因素，分區域均衡供地，擴大居住用地供應規模，加快供應節奏。

　　10日內公開全部房源房價

　　通知規定，開發企業申請商品房預售許可時，應據實進行價格申報，根據項目品質、區域等條件合理定價。對預售報價明顯高于項目前期成交價格或周邊同類在售項目價格的，實施必要的價格指導。滿足預售條件的商品住宅項目，應當一次性申請預售。對違反此規定，惡意炒作房價和不據實申報售價的企業，依法嚴厲懲處。

　　為強化商品房預（銷）售行為監管，濟南市明確，開發企業未取得商品房預售許可，不得以電商團購、認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。已取得預售許可的商品住房項目，開發企業須在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，嚴格按申報價格明碼標價對外銷售并及時網簽，不得非法挪用商品房預售資金。嚴厲打擊捂盤惜售等擾亂房地產市場秩序行為，對違反相關規定的開發企業，依法暫停網簽銷售，記錄不良行為，降低信用等級。

　　嚴厲打擊開盤中炒號倒號

　　同時，濟南市將加強對房產中介及承銷機構監管，嚴厲打擊房地產開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權益和其他損害房地產市場健康發展的行為。對違反此規定的企業和機構，將依法終止其經營行為，并吊銷資質和營業執照。

　　此外，濟南市還將加強房地產信息公開，對群眾關注度較高的房地產信息數據由相關主管部門及時準確向社會公布，倡導群眾理性購房。對散布虛假信息、哄抬房價、誘騙消費等侵害群眾利益、擾亂市場秩序行為，依法予以查處。 據新華社