?    俗話說“安居才能樂業(yè)”，可一說到房子的事，膠州的李先生可謂是一肚子苦水。他說自己所居住的膠州麗水花園五年還辦不下房產(chǎn)證，業(yè)主已經(jīng)到開發(fā)商青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司詢問過無(wú)數(shù)次，均沒有得到準(zhǔn)確答復(fù)。據(jù)了解，該小區(qū)辦不下房產(chǎn)證的主要原因是由于開發(fā)商和施工單位的經(jīng)濟(jì)糾紛，導(dǎo)致部分竣工驗(yàn)收沒有通過，未達(dá)到辦理房產(chǎn)證的標(biāo)準(zhǔn)。

    交房多年辦不了房產(chǎn)證

    李先生在2011年底購(gòu)買了位于膠州市膠西鎮(zhèn)雅勝東路7號(hào)的麗水花園的一套住宅，按照合同約定：“開發(fā)商在房屋交付使用后360天內(nèi)，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證”。可是如今時(shí)間已經(jīng)過去五年多，業(yè)主仍然沒有拿到房產(chǎn)證。

    李先生告訴信網(wǎng)，整座小區(qū)有幾百戶業(yè)主，許多業(yè)主都是花了大價(jià)錢在這里購(gòu)買了房子，其中不乏許多老年人花光了畢生的積蓄，“房產(chǎn)證拿不到，房子住的也不踏實(shí)。”

    “因?yàn)榉孔記]有房產(chǎn)證，現(xiàn)在小區(qū)里部分居民面臨著孩子出生不能落戶，上小學(xué)不能就近入學(xué)等許多麻煩，有的外地購(gòu)房者甚至把孩子戶口落到親戚家里。”李先生很無(wú)奈地說，“最近二手房市場(chǎng)很火爆，有不少人都想過來買二手房，可是一聽沒有房產(chǎn)證，都紛紛表示不敢買了。”

    李先生表示，業(yè)主也曾多次去詢問開發(fā)商何時(shí)能給辦理房產(chǎn)證，但是開發(fā)商也一直沒有一個(gè)準(zhǔn)確答復(fù)。“總是說快了快了，一拖就是五六年。”據(jù)李先生透露，麗水花園還曾在2012年因?yàn)檫`規(guī)交房一事被膠州市質(zhì)監(jiān)站處罰過。

    開發(fā)商施工單位鬧糾紛

    對(duì)于麗水花園小區(qū)業(yè)主們關(guān)心的何時(shí)交房一事，信網(wǎng)多次致電開發(fā)商青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但是電話均處在無(wú)人接聽的狀態(tài)。

    從膠州市城建局和膠州市房管局了解到，膠州市麗水花園開發(fā)商青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱青島海邦)和施工方青島昶德建設(shè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱青島昶德)因工程款存在分歧，施工單位一直未提報(bào)驗(yàn)收資料，導(dǎo)致該項(xiàng)目一直未辦理竣工驗(yàn)收。只有等到法律糾紛解決后，后續(xù)各主管部門的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收、發(fā)票辦理以及房產(chǎn)證辦理等手續(xù)才可順利進(jìn)行。

    據(jù)了解，膠州市政府已將該項(xiàng)目列入膠州市存在問題房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，正組織相關(guān)部門研究解決方案。

    經(jīng)濟(jì)糾紛業(yè)主“背鍋”?

    信網(wǎng)從中國(guó)裁判文書網(wǎng)搜索到山東省青島市中級(jí)人民法院民事案件(2014)青民一終字第1364號(hào)民事判決，正是法院對(duì)開發(fā)商青島海邦和施工單位青島昶德雙方經(jīng)濟(jì)糾紛的二審判決。在一審中，青島海邦上訴稱青島昶德在施工過程中因工期一拖再拖，給青島海邦造成了重大經(jīng)濟(jì)損失和不良社會(huì)影響。而在二審中，被告青島昶德卻搖身一變變?yōu)樵妫卦V青島海邦在工程完結(jié)后仍拖欠650余萬(wàn)元工程款。

    在二審兩萬(wàn)余字的判決書中，青島海邦和青島昶德都極力提供對(duì)自身有利的證據(jù)，試圖贏得訴訟，法院自然也會(huì)有公正的判決。

    可是，在開發(fā)商和施工單位吵得不可開交之時(shí)，最大的受害者當(dāng)然是購(gòu)買房屋的業(yè)主。本想安居樂業(yè)的他們，卻因開發(fā)商和施工單位的一紙?jiān)V狀，購(gòu)買了五六年的房子辦不下房產(chǎn)證。難道說開發(fā)商和施工單位的經(jīng)濟(jì)糾紛需要業(yè)主們來買單?

    信網(wǎng)全媒體見習(xí)記者 姚飛