?　　文/魏文彪

　　成都一小區(qū)業(yè)委會今年2月1日起委托物業(yè)向小區(qū)業(yè)主發(fā)放52萬元現金紅包,資金來源為該小區(qū)幾年來的公共區(qū)域經營收入,具體金額按照業(yè)主的面積發(fā)放。(8月10日《華西都市報》)

　　《物權法》明確規(guī)定,建筑區(qū)劃內占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有；業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。所以,各個小區(qū)物業(yè)理當與業(yè)主約定小區(qū)共有建筑與設施的收益分成比例,并按規(guī)定時間發(fā)放給業(yè)主。

　　但是現實當中,絕大多數小區(qū)物業(yè)利用共有建筑與設施獲得收益后,將其全部占為己有,并不與業(yè)主進行分成,這實際上是一種違法侵犯業(yè)主權益的行為。

　　維護小區(qū)業(yè)主的法定權益,需要各個小區(qū)盡快成立業(yè)主委員會,代表業(yè)主與物業(yè)談判、交涉,乃至通過法律訴訟途徑,維護業(yè)主的權益。對于那些不尊重業(yè)主權益的物業(yè),業(yè)主委員會與業(yè)主大會還可以更換新的物業(yè)公司。同時,各地政府職能部門也應切實履責、積極作為,加大對于小區(qū)物業(yè)侵犯業(yè)主權益行為的監(jiān)督監(jiān)管力度,并依法予以處罰。如此,小區(qū)物業(yè)向業(yè)主發(fā)放公共區(qū)域收益才能成為普遍現象,廣大業(yè)主權益才能得到切實的尊重與維護。

　　

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