?　　5月4日的國務(wù)院常務(wù)會議,確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施,推進新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。據(jù)悉,為發(fā)展住房租賃市場,此次會議共推出四項舉措,分別從房源、公租房貨幣化補貼、稅收優(yōu)惠以及市場規(guī)范方面,給予住房租賃市場支持。(本報5月5日A29版報道)

　　國務(wù)院常務(wù)會議推出四項舉措培育和發(fā)展住房租賃市場,對于緩解“租金貴”、解決“租房難”顯然是一條利好消息。這四項舉措都有針對性。“鼓勵個人依法出租自有住房”和“允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房”,有利于增加房源抑制租金上漲,既可保障租房人群的居住權(quán)益,還可消化樓市庫存。尤其是允許將商業(yè)用房改為租賃住房,是消化商用房庫存的一大創(chuàng)新。推進公租房貨幣化,則豐富了住房保障方式。完善稅收優(yōu)惠政策等也有明顯的積極意義。

　　在筆者看來,過去多年住房租賃市場之所以亂象叢生、租金快速上漲,原因之一就是中國樓市發(fā)展不平衡——重視新房和二手房買賣市場,對住房租賃市場重視不夠,導(dǎo)致樓市“一條腿長一條腿短”。住房租賃更像一條“瘸腿”——發(fā)展滯后、監(jiān)管滯后,這也是很多人寧愿買房不愿租房的原因之一。

　　我國住房租賃市場亟待整體發(fā)展,以彌補中國樓市發(fā)展的短板。一旦住房租賃市場發(fā)展成熟,就可以分流部分購房需求,緩解房價上漲壓力。而這次推出的租房新政,則有希望讓樓市另一條“瘸腿”好起來,有利于讓房屋買賣和住房租賃這兩個市場走向平衡發(fā)展。

　　但此次新政能否治愈住房租賃市場這條“瘸腿”,首先取決于對房屋買賣和住房租賃能否“一視同仁”,納入整體改革及調(diào)控方案。其次,從中央到地方能否出臺具體推進措施,以更多實招給住房租賃市場輸送“營養(yǎng)”。其三,能否把租金價格作為考核地方發(fā)展住房租賃市場的政績依據(jù)。另外,能否健全相關(guān)法律機制。

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（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）