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　　受來自信貸、公積金、營改增等層面的樓市調(diào)控政策影響，島城樓市呈現(xiàn)量價(jià)齊增的局面。其中，4月份新房成交量高達(dá)19669套，同比增幅高達(dá)109.36%。業(yè)內(nèi)人士分析，三四月份成交量高走，很大程度上來自于政策層面的刺激，但也在很大程度上透支了未來市場需求。

　　黃島成交量穩(wěn)居榜首

　　“從來沒有見過這么好賣的房子！”提到今年三四月份的房地產(chǎn)市場，李滄區(qū)金水路一家新盤項(xiàng)目的營銷總監(jiān)如是描述當(dāng)天的房地產(chǎn)市場。

　　來自網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，青島市新建住宅共成交19669套，較之3月份14309套的交易量，環(huán)比增幅達(dá)37.46%；而去年4月份的成交量為9395套，同比增幅高達(dá)109.36%。這一成交數(shù)據(jù)，讓不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士瞠目結(jié)舌。

　　“春節(jié)過后，新一波的樓市利好政策相繼入市，放開二胎、二套房按區(qū)劃分、首付比例下調(diào)、稅費(fèi)雙降等政策迭出，終于帶火了樓市。”樓市分析人士張百忍說，樓市量價(jià)齊漲回暖明顯。

　　從區(qū)域成交來看，黃島以3393套的成交量穩(wěn)居榜首，即墨成交2578套，李滄區(qū)成交2558套，城陽區(qū)則成交2525套；相比之下，市南區(qū)、嶗山區(qū)和市北區(qū)則僅分別成交320套、411套和300套。

　　本月18個項(xiàng)目入市加推

　　樓市持續(xù)升溫，開發(fā)商加快了推盤入市的步伐。青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)顯示，5月份，島城將有18個項(xiàng)目上市或加推。其中濱海一號、金隅和府、青建悅廷、龍樾灣、頤海藍(lán)灣、藍(lán)岸郡景、天一波爾卡小鎮(zhèn)、夢想望城二期、少海瀾山二期、新興中心城二期等純新盤即將于本月開盤上市，其余項(xiàng)目則都屬于老盤加推。

　　記者注意到，首次開盤上市的項(xiàng)目中，多數(shù)還未確定具體的銷售價(jià)格。“定價(jià)方面會參考周邊項(xiàng)目的均價(jià)，另一方面還要參考項(xiàng)目的蓄客情況。”李滄區(qū)金水路一家新盤項(xiàng)目的營銷總監(jiān)李經(jīng)理說。

　　區(qū)域供應(yīng)來看，新開盤項(xiàng)目中，10家純新盤里有3個位于黃島，其中頤海藍(lán)灣項(xiàng)目主推電梯洋房；主城區(qū)則以剛需盤和改善盤為主，市北濱海一號將推八九十平米左右的套二套三房源；市北的金隅和府多層精裝房預(yù)計(jì)月底才開盤；李滄區(qū)的龍樾灣和嶗山區(qū)的青建悅庭則定位高端，戶型較大。

　　七成城市環(huán)比上漲

　　來自中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價(jià)格為11467元/平方米，環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點(diǎn)。

　　從漲跌城市個數(shù)看，71個城市環(huán)比上漲，25個城市環(huán)比下跌，4個城市持平。與3月份相比，上月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加11個，其中漲幅在1% 以上的城市有30個，較3月份增加4個；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少13個，其中跌幅在1%以上的城市有3個，較上月減少6個。

　　青島方面，上月新建住宅環(huán)比上漲0.61%，簽約均價(jià)為8780元/平方米。“但實(shí)際上，由于黃島、城陽、李滄等區(qū)域的簽約量居多，拉低了全市的平均簽約價(jià)格。”中國指數(shù)研究院青島分院負(fù)責(zé)人說。

　　對于樓市的后市表現(xiàn)，多數(shù)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士非常樂觀。“隨著政策利好的不斷深化，青島房地產(chǎn)市場還將迎來持續(xù)性的‘量價(jià)齊升’。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說。

　　樓市表情

　　怕房價(jià)上漲的購房者要“保持冷靜”

　　幾家歡樂幾家愁。島城房地產(chǎn)市場的回暖，接連出臺的樓市新政策，像是給樓市注入了一劑“興奮劑”。記者探訪市場發(fā)現(xiàn)，一方面，人氣爆棚的開發(fā)商忙著“吆喝”漲價(jià)，購房者則恐慌地到處看房，卻挑不到中意的房子，而且越看越心慌，而在已經(jīng)過去的三四月份，拿下大筆訂單的置業(yè)顧問則一邊忙算分紅，一邊忙新的營銷目標(biāo)。

　　五一小長假，家住市南區(qū)的喬建波并沒有心情去風(fēng)景區(qū)游玩，這個假期，他想盡快和女朋友選好一套婚房。喬建波的條件讓很多同事羨慕，他手里目前已有70萬元的首付款，打算買一套總價(jià)130萬元左右的新房。“但1日上午，我從市北區(qū)、嶗山區(qū)一直看到了李滄區(qū)，并沒有挑到合適的房子。”喬建波說。

　　“價(jià)格高得嚇人，總價(jià)超出了我的承受能力。”喬建波說。據(jù)了解，市北區(qū)的萬科紫臺項(xiàng)目均價(jià)18000元/平方米，海爾世紀(jì)公館均價(jià)13500元/平方米，海爾鼎世華府的現(xiàn)房11000元/平方米，期房12000元/平方米，魯商藍(lán)岸麗舍僅有的一套套二房，單價(jià)20000元/平方米，均價(jià)則達(dá)23500元/平方米。

　　“不是戶型偏大不理想，就是總價(jià)太高，看了一天房子，最大的感受就是越看越心慌。”喬建波說。“對剛需購房者來說，最害怕在房價(jià)高點(diǎn)買進(jìn)，恐慌性購房者的增多，意味著樓市重新進(jìn)入了賣方市場，但這并不是健康市場應(yīng)有的產(chǎn)物。”多位專家分析，怕房價(jià)上漲而著急出手的購房者應(yīng)該“保持冷靜”。“去年至今，放開限購、放寬二套房貸等政策，的確刺激了樓市，無論是新房市場還是二手房，購房者都應(yīng)冷靜面對，月成交逼近兩萬套的市場不符合正常市場行情，肯定不具可持續(xù)性。”地產(chǎn)經(jīng)理人龍江說。記者 王愛科

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）