?　　隨著今年年初多項房地產利好政策的疊加，購房首付要求降低、二套房購買政策放寬、眾多銀行又推出低折扣的利率、貸款利率也一直在低位運行 ，各熱點樓盤看房人數明顯增多，新房市場又開始普遍回暖。島城不少樓盤已經蠢蠢欲動，一邊優惠加推，一邊發出“漲聲”，讓不少購房者擔心又要錯過一次好時機。近日，城市信報/信網記者也走訪市南、市北、李滄、嶗山等區域的熱點樓盤，了解新房市場行情，幫助有意向的購房者做出選擇。

　　1 變化

　　新房市場出現回暖的狀況，不僅上周新房成交量大幅增加 ，各種渠道組織的“看房車”等都人數明顯增加 ，一些樓盤項目計劃中的新盤也有提前加推的。

　　看房人數明顯增加，不少項目提早開盤

　　近日，記者跟隨一家公司組織的看房車，來到位于李滄區九水東路上的北京城建龍樾灣，該項目所在位置距離李村商圈有一段距離，目前也尚未開盤，仍吸引不少市民前來參觀。當天正值周末，看房市民就有四五十人，而這些人都是奔著東李以及世園片區項目來的。交流中記者了解到，春節之后的幾次看房車人數規模都很可觀，“去年有一段時間看房車都降低了組織的頻率，因為去看房的人明顯少了很多，經常一條線路都湊不齊一車人，像我們這次，單純東李的線路就有差不多五十人，一輛車都裝不下。”看房車組織人員還告訴記者，由于看房的市民明顯增多，他們也準備在3月份預計每個周末都會組織。

　　購房者熱情的提高也讓很多開發商按捺不住了，在龍樾灣項目售樓處，一位銷售負責人介紹，“原來計劃可能在3月份開盤，但從現在的形勢看，可能會調早開盤時間，不過目前包括定價等消息還沒有敲定，只是進行前期預熱宣傳。”記者查詢了解到，3月和4月份不少現有項目都有加推新樓座的計劃，單是李滄就有將近十個項目將進行新樓加推，而位于嶗山區的都市果嶺也預計在3月份開盤。

　　置業顧問缺人 ，新政成培訓重點

　　房地產行業的冷熱程度在其招聘崗位上也有體現，據智聯招聘公布的最新一期“大數據看就業”，從各行業收到的簡歷投遞量來看，房地產行業成為最受關注的就業領域，銷售相關的崗位又在其中占據了很大的比例。房地產相關領域崗位大量招聘也與整體市場回暖有關，隨著新項目加推和看房人群的增加，置業顧問等崗位又出現了不少的需求，不少項目現在都有置業顧問的崗位空缺。

　　今年年初，多項房地產利好政策的出臺讓很多置業顧問都容易搞混。在一家項目的售樓處，記者看到置業顧問的文件夾里，專門有一沓資料是介紹購房新政策的，從貸款首付最低可以兩成，到分區認定首套房，再到公積金和銀行貸款利率以及商業貸款折扣。每次給客戶介紹完戶型，都會拿出這些資料來給客戶看一看符合哪些條件，可以享受哪些優惠政策，“現在都是直接打印出來，不然每次都拿計算器算太麻煩，像商貸20年貸50萬元，利率不打折的話需要一月還3341塊，如果按8.5折利率來算，一個月能少還200多塊錢。現在都要求對新政策夠熟悉，能第一面就了解到客戶符合哪些購房政策。”

　　上周新房成交量環比漲幅超50%

　　據房價點評網青島機構數據中心統計，上周本市新房成交4038套，環比上漲50.3%。其中商品住宅共計成交3880套，成交面積39.74萬平方米，成交量環比上漲56.5%；新房成交均價為8615元/平方米，環比上漲1.83%。

　　從各區域新房成交情況來看，青西新區以808套，8.29萬平方米的成交量，位居各區市首位，其中商品住宅成交767套；城陽區位列第二，成交套數664套，其中商品住宅成交647套；李滄區以560套的成交量位居第三，其中商品住宅成交316套，成交面積3.09萬平方米。

　　記者對比了一下最近幾周的新房銷量數據，看到由于春節假期的影響，中間一段時間出現了銷量的較大下滑，在春節之后新房銷量開始進入提升階段，但整體2月份新房銷量并不理想。而即將到來的3月份，是房地產市場開始回溫的月份，原本因為春節影響沒有開盤的項目不少都在3月份進行加推。

　　2 走訪

　　記者走訪了市南、市北、李滄和嶗山區多個受關注的樓盤項目，打探各項目價格變動及銷售情況，給準備購房的市民帶來一線的行情 。

　　市南嶗山新盤不多，少數熱點項目漲價

　　在市南區靠北位置的中城嘉匯項目，從開盤就受到不少購房者關注，也是市南區比較稀缺的數量較多的純新盤。該項目置業顧問告訴記者，“現在在賣的主要是前期開盤的幾棟樓，均是高層樓座 ，面積從87㎡到150㎡都有，套二、套三、套四都有，可以滿足不同購房者的需求，現在在售的這些房源已經封頂了，預計年底就能交房，均價18000元左右，160萬元就能拿下不錯的戶型。”在中城嘉匯項目，置業顧問直接告訴來看房的，“過了3月15日就要漲價了，這個是已經定下的了，接著會有兩棟新樓推出，具體推出的時間和價格還沒定好，應該是3月中旬，價格可能會上浮2到5個百分點吧。”而另一個市南的項目魯潤靜園價格也沒有明顯變動，均價仍然在22000元/㎡左右，“西戶價格會略低一點，東戶價格略高，目前價格還沒有明顯調整。”

　　同樣地腳稀缺的嶗山區，現在房價越來越向市南看齊，位于浮山后同安路和勁松七路附近的金地悅峰，在這一地段是屬于少有的新樓盤，價格也一直處于高位狀態，記者咨詢得知目前銷售均價在19000元/㎡左右，并且已經是尾盤。據了解，除了近期將要開盤的都市果嶺，多數在售項目都是已經銷售一段時間的項目，無論是宣傳推廣力度還是每月的銷量，都無法和市北、李滄等區域相比較。

　　市北東熱西冷，雙山附近“漲聲”集中

　　相比起市南和嶗山，市北區無論是樓盤數量，還是新房存量，都要遠高于前者。而在市北區這不算太大的區域里，也呈現不同的態勢，可以說是“東熱西冷”，受關注的項目普遍位于靠東的區域，西側老四方片區靠近水清溝、環灣路的區域關注度稍低。

　　靠近東側的雙山附近的幾個項目仍然關注度較高，隨著附近地塊的陸續開發，該區域被不少購房者看好。

　　3月14日，記者來到位于蚌埠路上的海爾世紀公館項目，雖然只是周一早晨9點多，已經有幾位看房的市民在大廳里了，小區目前在售的仍然是一期，并計劃本周末加推一棟新的樓座 ，“仍然是套二和套三戶型，套三戶型可選的面積范圍比較大，之前的幾棟樓基本賣完了，現在只認籌新的這棟樓，預計周末開盤，交2.5萬元認籌金就可以享受折扣，之前均價13500元，這次開的這棟樓均價在14000元左右，但套二的價格可能還會在13500元左右。”記者注意到，雖然新開的這棟樓位于之前開盤樓座的南側，但樓層高度大幅提升，之前銷售的為小高層，而這次銷售的是27層的高層。

　　相隔不遠的靠近重慶路的海爾另一個項目玫瑰蘭庭，價格也出現了浮動，今年2月份時該項目價格仍然在13000元/㎡左右，現在在售的一些房源和預計4月份加推的7號樓，價格都上浮到14000元/㎡ 。

　　位于新都心核心區域的欣苑小區，旁邊緊靠凱德廣場和雙山地鐵口，之前銷售均價13000元/㎡在附近屬于價格洼地，近期該項目也對價格進行了調整，將價格上浮了數百元，后期很有可能會超過14000元/㎡ 。記者走訪的幾個項目中，位于市北區的大都匯、裕龍檀頂山和金域府邸等都有少量的價格浮動。

　　李滄一樓盤大漲，世園片區部分醞釀調整

　　李滄是傳統剛需置業的熱點區域，而隨著靠近李滄中心位置的幾個大盤開發接近尾聲，東李片區和世園片區成了目前置業的熱點區域。位于核心地段的一些項目進行尾盤銷售，價格也出現了較大波動，但多數項目價格處于平穩狀態。

　　“咋價格漲了這么多，之前不都是每平米10000元左右嗎？”14日中午，在李滄區青山路鼎世華府售樓處，一對來這里看房的中年夫妻看過價格后有些感慨，“想選套靠近李滄中間區域的新房，看了一圈沒幾個合適的樓盤，最后來了這一看，價格比之前預期的漲了不少。”項目一位銷售負責人告訴記者，“現在項目是現房發售。而且我們項目是附近稀缺的新房房源，均價已經到11000元/㎡了，這的確比年前上浮了不少，一些位置不錯的樓座價格還會高。”

　　相比李滄核心區，東李片區和世園片區則相對沉寂。3月15日，記者在新城香溢紫郡、卓越皇后道以及北側的和達璟城，以及不遠處的幾個項目了解了一圈，看到幾個樓盤價格差異不是很大，高層價格多在9000元/㎡至10000元/㎡之間。

　　雖然沒有明確提到上調價格的說法，但記者還是注意到一些項目已經在醞釀調價了，在卓越皇后道項目，銷售人員介紹，“70多平米的套二和80多平米的小套三均價都在9000元左右，現在新推的6號樓高層，價格要貴一些了，均價要超過9500元了。”

　　3 分析

　　多位分析人士指出，雖然現在購房者熱情提高，但遠未出現搶購狀況，整體市場仍然理性，如果貿然大幅調整價格，反倒會影響口碑與銷量。

　　謹慎定價仍是主流開發商仍注重走量

　　在一家售樓處內，有購房者交流，“這也是開發商在試探行情，先漲個幾百塊錢看看。”記者注意到，對在售樓盤進行價格調整的基本都是新加推的樓座 ，很少有直接對在售的房源進行價格調整的，部分出現較大浮動的，也是因為準現房銷售或政策上有較大優惠。像海爾地產旗下多個項目能夠提供首套房商業銀行貸款利率8.5折，并且總房款還有一定的折扣，首付比例也有所下調。除了傳統的團購享受折扣等手段，現在越來越多的項目在銀行貸款政策上提供優惠，讓購房者能夠減輕貸款的壓力。

　　房價點評網高級分析師王妍介紹，“近期成交量創新高，無論是同比還是環比都有巨大的提升，尤其和去年同期相比更是有高達100%的漲幅，整體成交價格也有小幅度的上漲，樓市‘小陽春’如約而至。但從樓市表現來看，目前多數舊延續快速走量模式 ，并不敢貿然漲價，分析師逐一對比了各重點項目近期成交價格走勢，也得出同樣結論。而且，去年下半年樓市供應量持續高位，各項目去年集中入市的新房源較多，此時大多尚未消化完畢，在此背景下，謹慎定價、快速走量依舊是明智做法。”

　　剛需和改善為主投資需求占少數

　　鏈家地產青島市場研究部分析員介紹，目前購房群體還是剛需和改善性需求為主，雖然北上廣深等城市出現了房價暴漲和搶購的情況，青島也出臺了多項利好政策，但經過之前多年的市場磨練，現在的購房者已經普遍比較理性，加上投資房地產的人越來越少，隨著市場的回暖，可能會帶來價格的適當調整，這些都是市場的正常表現，但不會出現較大波動，購房者可以多挑選比較。

　　“市南和嶗山區由于價格偏高，只有少數人會考慮，市北目前有不少區域存在價格洼地，像老四方的秀蘭禧悅都，受限于區位，目前均價不到1萬元，泰成玲瓏郡、中信城幾個項目最近銷量也不低，資金預算有限的購房者可以關注一些非熱點區域的樓盤。”分析員介紹，“現在多數項目銷售都是套二和套三戶型并重的布局，但多數項目套二戶型每平米均價低于套三戶型，雖然現在很多年輕人希望一步到位，但二手房交易政策不斷調整，交易門檻也不斷降低，剛需群體可以考慮先購買套二戶型過渡，之后再更換更大的戶型。”

　　城市信報/信網記者 劉金德

　　 （來源：半島網-城市信報）