?　　新年伊始，房企再現密集融資熱潮。截至1月18日，公布境內發債定增募資的房地產企業已經多達20家，累計金額更是達到920億元人民幣，不僅額度明顯增加，資金利率也持續走低。業內人士認為，房地產行業進入“白銀時代”，融資成本下降能推動行業發展，今年房企融資將主要用于“買地、并購及多元化轉型”。

　　增加土地儲備將是2016年房企融資的重要途徑之一。“回暖”是2015年樓市的總基調。在過去的2015年，中國房地產市場在寬松的政策刺激下，總體步入復蘇通道，市場成交、房價等指標總體上出現回暖，甚至好于預期。

　　與樓市回暖形成鮮明對比的是，土地市場供應量下滑。整體來看2015年主要城市供需處于低位。數據顯示，2015年，全國300個城市共推出土地31686宗，同比減少14%；推出土地面積113235萬平方米，同比減少18% 。土地供應縮減導致2015年房企土地購置量明顯降低，受銷售回暖的影響，2016年房企亟須增加土地儲備，為后續發展做準備。

　　“樓市的調整導致更多中小房企退出房地產或被收購，進入‘白銀時代’的房地產行業集中度將不斷提高，房地產并購市場也將持續升溫。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者采訪時表示。

　　事實上，隨著“白銀時代”的到來，行業分化加劇，房地產行業“大魚吃小魚”的并購案例頻現。有公開資料顯示，2015年前三季度，房地產行業完成并購案例176起，涉及金額達1600億元。以恒大為例，去年5月和6月，恒大分別以16.07億元和55億元收購武漢三江航天房地產開發有限公司67.08%股權以及中渝置地旗下重慶中渝集團92%的股權。

　　在去年12月的中央經濟工作會議上，房地產再次成為重要議題。會議提及“促進房地產業兼并重組，提高產業集中度”，這是政府首次提出促進房地產行業兼并。

　　對此，嚴躍進認為，房地產業的兼并重組有利于提升行業集中度、促進行業發展。未來政府部門可能還會出臺相關政策法規，推進房地產行業兼并，房地產行業的并購熱潮將會延續。

　　事實上，并購是大型房企獲得優質土地的重要手段之一。以融創為例，截至2015年底，融創有4427億元土地儲備，這些土地中2/3是收購、并購得來。對于大型房企而言，直接收購現成的項目，無論是資金的周轉周期，還是項目的運營成本等都有一定的優勢。

　　“白銀時代”到來，面臨利潤率下滑的困境，房企轉型勢在必行。盡管各個房企轉型之路不盡相同，但多元化發展成為房企轉型的共識。養老地產、旅游地產、產業地產、房地產金融以及物業服務等成為房企轉型的重要戰略。

　　面對利潤率下滑等困境，眾多房企開始尋求新的利潤增長點，布局房地產金融業務。從目前房企布局“大金融”的領域來看，幾乎涉及包括銀行、保險、券商、交易所、信托基金等在內的方方面面。如恒大、萬達、綠地、泛海控股等眾多知名房企也涉足房地產金融領域。

　　據《北京商報》

（來源：半島網-半島都市報）