?　　信網12月21日訊 “房子買了快五年了，房產證還沒辦理，戶口落不下來，連孩子上學都成了難題。”家住市北區鑫欣家園小區的業主趙先生向信網(0532-80889431)反映。他于2010年在鑫欣家園買的商品房，2011年5月30日正式交房。根據合同約定，開發商會在半年到一年的時間內辦理房產證，也就是最晚到2012年5月30日就應該辦理房產證，但是直到現在鑫欣家園513戶商品房業主還沒拿到房產證。對此，開發商青島鑫基房地產項目經理楊先生稱，人防驗收未通過是房產證遲遲不能辦理的主因。

　　鑫欣家園房產證五年沒辦下來

　　趙先生是鑫欣家園小區20號樓的一名業主，入住已五年的時間，但房產證遲遲未辦理，開發商至今沒給業主一個準確的時間。“沒有房產證，我們這513戶業主在子女入學、戶籍落戶、公積金提取等問題都面臨阻礙。雖然住在里面，但沒有房產證心里始終不踏實啊！”

　　事實上，除了趙先生，鑫欣家園其他512戶商品房業主也沒拿到房產證。住在19號樓的宋女士告訴信網，到底是什么原因導致房產證辦不下來業主始終不清楚。“我們找過開發商很多次，但他們遲遲不說原因，就這么一直拖著。我們也找過相關部門，有的說是開發商欠錢，有的說是手續不齊全，一個人說一個樣，把我們都搞糊涂了，我們現在就想知道到底是什么原因。”

　　開發商：人防未通過是原因

　　隨后，信網聯系了開發商青島鑫基房地產項目經理楊先生。他告訴信網，目前人防驗收未通過，所以房產證無法辦理。“人防部門來驗收，說小區有問題，讓我們整改，直到現在驗收還未完成。”

　　對于業主苦等5年還未辦理房產證的事情，楊先生稱：“讓他們等著吧，只能等著。問我什么時候能辦我也不知道。”

　　不過，信網從青島市人民防空辦公室法規處蔡處長處得知，鑫欣家園并未辦理報監手續。“鑫欣家園并沒有辦理報監手續，因此不在我們的監管范圍之內。何來人防驗收一說?并且小區沒有防護門和防空地下室，在這方面也是不合格的。”

　　據蔡處長介紹，小區辦理房產證必須要通過人防驗收，“因為小區沒有報監手續，不在我們的監管范圍之內，我們也無法向房產局報備。”

　　房產證至今不能辦理 到底是哪里出了問題?

　　信網了解到，在2013年2月27日民生在線直播室組織的一次網談活動信網得知，關于鑫欣家園房產證未辦理的問題，市北區政府有關部門嘉賓答復說：“目前，開發單位正在進行項目網點與地下室資產核算，待資產核算完成后，開發單位將履行房產證辦理手續，預計7月份開發單位將通知居民辦理房產證。”

　　但到現在已經是2015年12月，鑫欣家園的房產證也還未辦理。隨后信網又查詢了政府信箱最近一次有關鑫欣家園房產證未辦理的消息，青島市國土資源房管局對此事的答復中得知，“鑫欣家園小區項目因實測建筑面積超出土地出讓合同約定的建筑面積，開發商需按規定補繳土地出讓金后方可辦理房產證，目前已通知開發商盡快前來辦理土地出讓金補繳手續。”

　　對于開發商未補繳土地出讓金是否為鑫欣家園辦理不了房產證的根因?對此，信網聯系了青島市國土資源房管局法律處的工作人員，但工作人員以不方便回答為由拒絕了采訪。對于此事的后續進展，信網將繼續關注。

　　信媒體記者 顧青青