?　　新物業收費辦法有望年內出臺省政協督辦“規范小區物業管理”提案，物業公共收益要公開物業私增收費項目，公共設施收益不公開等物業管理問題近年來日益顯現。日前，省政協召開關于加強和規范住宅小區物業管理重點提案督辦座談會，邀請省政協委員、相關政府部門負責人、物業公司、業主代表以及專家學者等，共同為規范住宅小區物業管理“出謀劃策”。

　　齊魯晚報 記者 李鋼

　　焦點1

　　公共設施收支十多年沒公布

　　“從2004年入住到現在已經十多年了，小區公共區域的廣告收入、房租費等從沒公布過。”在25日的座談會上，當輪到業主代表發言時，濟南市民張意晗一口氣總結了其所在小區物業存在的十大問題，包括物業強制收取停車費、公共設施收益不公開等。

　　作為省政協提案委員會法律顧問，山東博翰源律師事務所主任杜娟也表示，業主對物業管理的不滿，大都集中在公共區域的使用、管理和收益上。

　　對于這一問題，省物價局有關負責人表示，為完善管理，今年初省物價局向省政府法制辦上報了行政立法計劃?！渡綎|省住宅物業服務收費管理辦法》已經列入省政府2015年一類立法計劃。目前，省物價局正結合工作中遇到的實際問題和基層在執行《辦法》中的一些意見建議，對原《辦法》修改完善，將在年內出臺。

　　焦點2

　　全省僅兩成小區成立業委會

　　“要和物業公司商定收費標準，就要先成立業委會，可成立過程困難重重?！笔忻耨R先生通過網絡問政方式反映，經民意調查絕大多數業主要求成立業委會維權，物業公司陽奉陰違。省物價局有關負責人介紹，我省目前成立業主委員會的小區不足20％。

　　省政協委員、省民意調查中心主任張曉表示，目前日益突出的物業管理問題，是因為政府、業主、物業之間的關系錯位，政府相關部門監管缺位。

　　張長安等19位省政協委員在提案中也提出，必須盡快扭轉部分物業服務企業以“管理者”甚至以“所有者”自居的狀況，真正找準自己的定位。要加強對物業服務企業的資質管理，嚴格準入退出制度，真正讓業主通過競爭機制依法依規選聘自己滿意的物業服務企業，堅決杜絕、查處任何違規性質的貓膩行為。

　　焦點3

　　維修資金使用難賬目從不公開

　　“小區的公共維修資金到底有多少，很多業主不知道。說是公共維修資金要維修電梯，可修電梯花了多少？我們都不清楚。”業主代表張俊杰還表示，他們小區有不少業主不繳納維修資金，去征求意見是否要動用維修資金時，還遭到反對。

　　省住建廳有關負責人坦承，住宅專項維修資金使用難、增值差等問題反映比較強烈，為此，省住建廳研究制定了《山東省住宅專項維修資金管理辦法》，已于5月1日起正式實施。

　　據介紹，辦法首先改革了專項維修資金的使用方式。從過去一種使用方式為主，改為計劃使用、應急使用和一般使用三種并存。再就是改革了表決模式，由過去的需面積、人數雙三分之二的業主同意，改為反對的不超過三分之一即視為表決通過，解決了業主不表決，難以形成決議的大難題。

[編輯: 李敏娜]