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青島逸景公館售樓處

　　信網(wǎng)7月23日訊 開(kāi)發(fā)商都希望盡快拿到房屋預(yù)售許可證，以確保所開(kāi)發(fā)的小區(qū)能快速回籠資金，而位于青島李滄區(qū)大嶗路666號(hào)的逸景公館(原萬(wàn)合馨苑)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商股東秦海普卻極力要求有關(guān)部門(mén)不要給自己公司的樓盤(pán)頒發(fā)預(yù)售許可證。近日，信網(wǎng)向青島逸景公館的開(kāi)發(fā)商了解了其中的來(lái)龍去脈。

　　股東呼吁不要發(fā)預(yù)售許可證

　　青島逸景公館項(xiàng)目原來(lái)叫萬(wàn)合馨苑項(xiàng)目，位于李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)東，據(jù)公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目共由5棟高層組成，總建筑面積11.5萬(wàn)㎡，規(guī)劃840余戶(hù)。目前項(xiàng)目主體已經(jīng)基本竣工，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，該項(xiàng)目已經(jīng)可以申請(qǐng)《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，然而逸景公館的開(kāi)發(fā)商青島日昇源置業(yè)有限公司股東秦海普在此時(shí)出面，通過(guò)各種渠道極力阻止有關(guān)部門(mén)為逸景公館頒發(fā)房屋預(yù)售許可證。

　　為何股東要叫停項(xiàng)目預(yù)售?“我原來(lái)是青島日昇源置業(yè)有限公司的法人兼總經(jīng)理，可是在我毫不知情的情況下，法人代表資格就被變更了。”秦海普說(shuō)起此事就非常激動(dòng)：“這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在爭(zhēng)議非常大，我不能讓存在爭(zhēng)議的項(xiàng)目銷(xiāo)售，否則業(yè)主購(gòu)買(mǎi)逸景公館的房子，將面臨一系列問(wèn)題。”

　　7月22日，信網(wǎng)來(lái)到逸景公館項(xiàng)目，該項(xiàng)目正在正常施工。隨后，信網(wǎng)又來(lái)到李滄區(qū)巨峰路和南嶗路路口的逸景公館售樓處，據(jù)售樓人員介紹，現(xiàn)在還有200多套房子出售。目前項(xiàng)目的實(shí)際控制方——綠建城市開(kāi)發(fā)有限公司的法人代表任佳告訴信網(wǎng)：“現(xiàn)在沒(méi)有預(yù)售，項(xiàng)目還沒(méi)拿到預(yù)售許可證。”被問(wèn)及是否有顧客預(yù)定房屋，任佳表示：“沒(méi)有預(yù)定，售樓處現(xiàn)在只是統(tǒng)計(jì)有意向的顧客。”

　　綠建方面稱(chēng)迫不得已接手項(xiàng)目

　　作為糾紛的另外一方的法人代表，任佳表示他們也是迫不得已。據(jù)任佳介紹，2014年4月，秦海普以青島日昇源置業(yè)有限公司以98%的公司股權(quán)作為抵押，并且用個(gè)人2%的股權(quán)作為擔(dān)保，向綠建城市開(kāi)發(fā)有限公司借款2.334億元，并且約定這筆借款到2014年10月到期。

　　“然而到2015年初，青島日昇源置業(yè)有限公司都沒(méi)有還清借款。”任佳說(shuō)，綠建城市開(kāi)發(fā)有限公司并不想接手逸景公館，然而秦海普并沒(méi)有還錢(qián)，所以綠建城市開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)青島日昇源置業(yè)有限公司進(jìn)行實(shí)際掌控。

　　在綠建城市開(kāi)發(fā)有限公司召集的2015年第二次臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議上，秦海普雖然沒(méi)有參加，但是會(huì)議仍然決定免去秦海普青島日昇源置業(yè)有限公司法定代表人兼執(zhí)行董事職務(wù)，解聘其青島日昇源置業(yè)有限公司總經(jīng)理職務(wù)，秦海普以2%的股份變?yōu)榍鄭u日昇源置業(yè)有限公司的股東。這一系列變更在2015年2月份完成，而萬(wàn)合馨苑項(xiàng)目也改名為逸景公館，由綠建城市開(kāi)發(fā)有限公司繼續(xù)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。

　　“我不到場(chǎng)，就可以變更法人嗎?”秦海普對(duì)任佳的說(shuō)法表示難以認(rèn)同。目前雙方對(duì)此事各持己見(jiàn)，至于雙方之間的借款協(xié)議是否符合規(guī)定，法人變更、公司股權(quán)質(zhì)押、土地抵押具體是如何操作的，信網(wǎng)將繼續(xù)追蹤報(bào)道。

　　文/圖 信報(bào)全媒體記者 杜杲燃

[編輯: 劉曉明]