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市民王先生向記者展示家中房屋登記后的最新證件。

　　隨著備受關注的《不動產登記暫行條例》在城陽正式落地滿一月，市民所擔心的房產出現大規模拋售的情況并沒有出現。3月30日，記者從城陽多家房產中介調查后發現，雖然《不動產登記暫行條例》對市民購房情緒和心理都產生了一定的影響，但二手房市場的整體行情還處于穩定狀態。業內人士表示，出現大規模拋售房屋的可能性不大，二手房市場將會繼續保持穩定態勢。

　　新政落地滿月“拋售潮”未現

　　3月30日，記者調查時發現，備受關注的《不動產登記暫行條例》雖然正式落地已滿一月，但像有的城市出現的“拋售潮”在城陽并未出現，大多數二手房交易中心仍然處于一種相對穩定的狀態。“不動產條例出臺后，經常會有市民前來咨詢關于二手房交易的一些情況，當然他們也會希望在這種情況下會有一些性價比高的房源出現。”城陽區康城路一家二手房交易中心的銷售人員劉國華先生說，在不動產條例正式頒布的幾天內，會有房東將房子的價格向下調動，但是房子很快就賣出去了，因而只能說，不動產條例對個別的房東產生了影響。

　　記者發現，雖然劉先生說降價銷售是個別現象，但是這種個別現象很容易產生連鎖反應。不少房東在聽說了有人降價售房后，都前來咨詢房子是否會掉價這個問題。“我一般會告訴這些心急的房東放松心態，請房東酌情調整房屋出售價格。”劉國華先生說，當然自己也發現不少房東將本來打算出售的房屋在最近一段時間改為出租，其心理也主要是怕出現“超低價”房源影響他們的出售情況。

　　市民還在“苦等”好房源

　　市民王先生是一位改善型的買家，自己的三口之家雖然已經有了一套70平米住宅，但是由于手中還有不少存款，便希望能買一套性價比高的二手房。“我和我愛人都是工薪階層，上了半輩子班，也贊了一些錢，所以在最近一段時間想買一套大一些的二手房。”王先生說，買一手房的價格是自己不能接受的，這次自己就把目標瞄向了二手房市場，特別是近一段時間傳得沸沸揚揚的“拋售潮”讓自己更加關注了。“我最近幾乎每星期都要跑好幾家房產中介公司，但是始終沒有找到心儀的房子。”王先生說，現在各地的在傳拋售優質房的新聞，但就是在城陽遲遲沒有動靜。

　　記者從城陽的一些中介公司了解到，在不動產登記條例出現的一段時間，確實有個別的房東大幅降價最終成交的案例，這也讓不少像王先生這樣的人對“花更少的錢，買更好的房”有了憧憬。并且很多改善型的住戶手中都有住房，因此選房時更是精挑細選，甚至不少人都抱著“不降價就不出手”的心態，這反倒讓部分房產中介在一段看似銷售潮要到來的時間里，出現了房屋銷售停滯的情況。

　　二手房市場穩定，波動不大

　　業內人士王東學表示，就現在城陽的形勢來看，因不動產登記引發的拋售案例確實存在，但屬于少數個案。“這類房東往往都是一些年紀比較大的人，他們對不動產的情況不是很了解，擔心持有多套房屋需要繳納巨額房產稅，因此降價出售房屋。”王東學說，部分持有多套房屋的市民在聽說了中介的意見后，都對房屋的價格進行了微調，但是多數的賣家都清楚，房產稅的時代并不會如此快速地到來，因此自己手中的優質房屋也并不著急出售。

　　王東學告訴記者，對于全國各地出現“拋售潮”的情況，希望城陽的市民不要過早擔心，據他了解，目前青島二手房市場降價拋售的案例都是較為少見的。“現在市民手中持有的房屋在購買時的價格就不低，想讓他們降太多價出售房屋也不現實。”王東學說，不動產登記的預備期較長，因此有很多房源的房東已經在早期進行了處理，所以在未來一段時間二手房價會在一個較為穩定的狀態。

　　文/圖 記者 程群

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]