? 二手房營(yíng)業(yè)稅免征門檻由5年降為2年，此舉會(huì)不會(huì)刺激二手房市場(chǎng)?3月31日，記者探訪多家房產(chǎn)中介了解到，新政出臺(tái)后，盡管是工作日，但看房人群出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，本周末與清明節(jié)疊加，或?qū)⒊霈F(xiàn)一個(gè)買房高峰。
現(xiàn)象：看房者開(kāi)始增加 3月31日，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者走訪了多處區(qū)域的房產(chǎn)中介，盡管是工作日，但看房人群出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，一部分仍在觀望人群已經(jīng)準(zhǔn)備入手。
在位于江西路上的惠百家房產(chǎn)中介店，記者了解到，新政出臺(tái)后第二天，一個(gè)上午就有4個(gè)家庭前來(lái)看房，更有十多個(gè)人打電話來(lái)咨詢二手房?jī)r(jià)格是否上漲。從年前就開(kāi)始看房的王先生，在得知購(gòu)房新政后終于下定決心買房。“我看的是弘信山莊的一套94平方米房子，已經(jīng)看了3個(gè)月了。這不看著新政出臺(tái)，終于下定決心要買了。”王先生說(shuō)。
調(diào)查：有房主一夜?jié)q5萬(wàn) 那賣方市場(chǎng)動(dòng)向如何呢?據(jù)郝志強(qiáng)介紹，3月31日上午，先后電話回訪了近百個(gè)房主，大多數(shù)房主表示要再等等，看看市場(chǎng)動(dòng)態(tài)再?zèng)Q定。
在江西路附近的逍遙花園有一套房子的徐先生告訴記者，自己考慮出國(guó)，資金方面有些緊張，打算將這套房子賣掉用來(lái)籌錢。至于購(gòu)房新政會(huì)不會(huì)引起房?jī)r(jià)上漲，徐先生表示，估計(jì)上漲幅度有限，也就沒(méi)必要再等了，盡快出手更好。不過(guò)，也有個(gè)別房主跟風(fēng)而漲，而且還是在合同簽署期突然漲價(jià)。據(jù)某中介工作人員介紹，新貴都有一套房子，都要簽合同了，結(jié)果房主聽(tīng)說(shuō)了購(gòu)房新政后，立刻漲價(jià)，一夜之間漲了5萬(wàn)元。
市場(chǎng)：二手房貴過(guò)新房 一般來(lái)說(shuō)，新房應(yīng)該會(huì)比二手房?jī)r(jià)格高，然而記者了解到，目前青島房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一、二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象。
市北區(qū)的曉港名城，新盤均價(jià)為1.1萬(wàn)元每平方米，同時(shí)還有相應(yīng)優(yōu)惠，而附近的二手房都超過(guò)了這個(gè)價(jià)格。市南區(qū)的金茂灣，89平方米的新房子賣120多萬(wàn)元，二手房(帶精裝修)的要價(jià)卻在156萬(wàn)元。即使是同一個(gè)項(xiàng)目，二手房也有高于新房的現(xiàn)象。如萬(wàn)科城三期國(guó)際公園精裝修房源均價(jià)為13500元/平方米，而該小區(qū)二手房源早已突破15000元/平方米，新房、二手房源差價(jià)10%以上。
業(yè)內(nèi)：剛需可以出手了 據(jù)惠百家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰介紹，購(gòu)房新政出臺(tái)將會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)不下跌和平穩(wěn)帶來(lái)信心，“肯定不會(huì)降”，出售量會(huì)有上漲，但是漲幅不會(huì)大，二手房市場(chǎng)整體應(yīng)該還是比較平穩(wěn)。
青島資深房評(píng)人張百忍也認(rèn)為，購(gòu)房新政主要是釋放了2～5年內(nèi)二手房的上市交易，但對(duì)整體市場(chǎng)刺激不了多少。“購(gòu)房新政對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的刺激更多是心理作用，實(shí)際作用估計(jì)不大。具體下一步房產(chǎn)市場(chǎng)變化，還是要看銀行關(guān)于房貸首付比例和利率變化。”張百忍說(shuō)。不過(guò)，兩位業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，目前可以算是購(gòu)房時(shí)機(jī)，剛需族無(wú)需再等待。“本周末加清明節(jié) 、新政疊加效應(yīng)，預(yù)計(jì)將會(huì)迎來(lái)購(gòu)房小高峰。剛需族購(gòu)房的話，今年上半年就可以出手了，反正房?jī)r(jià)是肯定不會(huì)再降了。”董曉峰說(shuō)。城市信報(bào)/信網(wǎng) 記者 王琦
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