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　　一對經歷13年愛情長跑的戀人，期間三次傳出婚訊卻沒下文，近日又突然傳出婚禮無限期擱置的消息 ，你會怎么看?青島和宜家之間的故事恰如此類劇情。3月27日，宜家方面宣稱，青島宜家的開店計劃確實已經擱淺，不排除取消的可能。市商務局方面透露，宜家此前已完成選址和規劃等手續，土地方面的手續由于涉及到高壓線問題，遲遲沒有辦下來；不過，對這個項目，嶗山區和宜家暫時都沒有完全放棄。島城多名業內人士分析指出，宜家之所以顯得“磨磨唧唧”，更重要還是出于對青島眼下的家裝市場存有疑慮。

　　宜家家居在中國大陸已經有16家連鎖店，今年還將在杭州和西安開店。從2002年就打算進軍青島，到如今項目擱淺，這背后有著怎樣的曲折故事?

　　青島宜家恐成泡影

　　

　　宜家被稱為家居業的蘋果手機，賣的不僅是一種商品，而且是一種風格。這家全球最大的家居零售商，卻沒有在島城開一家分店，這讓許多青島“宜粉”伸長了脖子。近日，網絡論壇 、微信朋友圈爆出猛料——“悲催！青島宜家又開不成了！”“心塞，宜家進青島無望?”城市信報/信網記者對此展開了調查。

　　3月26日，城市信報/信網記者探訪了宜家位于青島香格里拉大飯店的工作地點。從位于海門路的飯店入口走進去，就是香格里拉辦公大樓，宜家辦公室便位于6樓。玻璃門上寫著“IKEA”標志，“門禁君”把門，里面空無一人，紅底白字的“Hej”(瑞典語“你好”)十分醒目，宜家口號“Wewantto createabettereverydaylifeforthemany people(為大多數人創造更加美好的日常生活)”依稀可見。

　　過了一會兒，一名帶著宜家胸牌的工作人員打開了門，城市信報/信網記者進入后，里面剛剛散會，各人忙活著自己手中的工作。“我們只是負責采購的工作人員，前臺(工作人員)暫時不在，負責人是兩名外國人，也不在這里。”一名女性工作人員一邊打開電腦，說完就開始打電話了。

　　在獲得許可的情況下，城市信報/信網記者在這間辦公室四處觀察了一番。簡潔，明快，溫馨……裝修得如樣板間一般。原木，白色，米色……整體格調帶有明顯的自然風。

　　3月27日午間，城市信報/信網記者再次來到宜家辦公室，向前臺工作人員遞上了名片，表達了采訪意愿。“這邊的領導有的去了瑞典，有的去了上海，這一整周都在出差。”宜家員工黃小姐帶記者到大廳的沙發坐下聊了起來。對宜家是否打算退出青島這個話題，黃小姐說，“青島開店的計劃確實有變，前段時間開過一次會，這個計劃如今已經擱置了。作為普通工作人員，具體情況我還不了解。”

　　這是否意味著宜家徹底已經放棄了在青島開店的打算?針對這個問題，黃小姐表示，目前還沒有官方意見，不排除取消原有計劃的可能。城市信報/信網記者詢問是否可以電話采訪正在出差的領導層，一名員工走過來表示“不方便透露領導手機號碼”。記者提醒可以將自己的名片轉交給負責人，如有需要可以正面回應，宜家員工也表示可行，但截至發稿前，并沒有相關負責人進行回復。

　　一波三折為哪般

　　

　　在這次傳出擱置計劃之前，宜家已經多次“爽約”，這讓“宜粉”有些不耐煩了。“一位靠譜的妹妹告訴了我一個悲催的故事：青島宜家再再再一次泡湯了！”“宜家，忽悠了青島人多少次了?！”在城市信報/信網記者探訪宜家辦事處之前，網上充斥著未經披露的消息和充滿失望的言論。這些言論或許有些過激，但也反映出島城年輕人對宜家的喜愛程度。

　　公開資料顯示，宜家要來青島的說法，最早于2009年見諸報端。當年2月22日，當時的青島市經貿委向媒體披露了本市流通業態的引進和發展進度，我省一家省級報紙在報道中指出，“美高美購物中心、宜家家居以及英國特斯科購物中心2009年都計劃在青島開店”。這是有據可查的關于青島宜家的最早報道。

　　2012年2月7日，青島市商務局官方網站刊文披露：著名家居公司瑞典宜家家居公司已確定斥資約10億元在青島進行投資。“目前正在洽談在青島的選址事宜，計劃2014年年底前建成開業。”據透露，2012年2月3日，青島市招商局拜訪了瑞典宜家家居公司位于上海的中國總部，并與置業發展總監喬恩先生洽談在青島的具體選址事宜。“在市招商局的促進下，宜家公司已于2011年年底來青考察，考察結束后確定在青投資，目前已經在洽談選址事宜。”

　　2013年9月3日，青島市商務局一位領導在一次網絡訪談中明確表示，“宜家已在嶗山區完成選址和規劃手續，正在辦理土地方面的手續，計劃2014年開工，2016年建成營業。”

　　2014年9月9日，青島市商務局副局長郭健在進行網絡訪談時，一位市民提出：“宜家家居上海3店和北京2店都已經開了，成都也已經著手開建2店，大連店開了都快十年了……唯獨青島每年都發布開建消息，卻總是干打雷不下雨，都成笑話了。”對此，郭健副局長表示 ，“據了解，目前，瑞典宜家家居已在嶗山區進行了選址，正在辦理相關規劃土地手續，如各項手續和土建工程進展順利的話，預計2017年將實現開業運營。”

　　“計劃2014年年底前建成開業”變成“計劃2014年開工，2016年建成營業”，再到“預計2017年將實現開業運營”，三次“婚訊”都沒有下文，如今卻一切又變得不確定了。一波三折的背后，有什么難言之隱?市招商局一名王姓負責人透露，宜家方面來到青島還要追溯到2002年前后，當時市北等區也加入了爭取宜家的行列，不過宜家的條件十分苛刻，要求“0地價”，沒想到在和嶗山區漫長的談判過程中，基準地價隨著時間推移越漲越高，以前對待外資的“超國民待遇”也被叫停了。

　　3月26日，城市信報/信網記者來到了位于世貿中心A座的青島市商務局，商貿發展和消費促進處副處長牟青表示，這個項目是由嶗山區招商局完成的，由于涉及到外資，市商務局進行了統計，對項目具體情況并不了解，網絡訪談時披露的信息也是從嶗山區匯總而來的。此前對接宜家工作的商貿發展和消費促進處副處長郭振暖已于日前調至市場處，據郭振暖介紹，該項目已經確定會落在嶗山區，土地方面的手續由于涉及到高壓線問題，遲遲沒有辦下來；對這個項目，嶗山區和宜家暫時都沒有完全放棄。“選址在汽車東站附近，深圳路東側，離青銀高速入口處不遠。”

　　既然具體對接工作是由嶗山區招商局所做的，那么，政府部門和宜家家居具體是怎么協調的?工作進行到哪一步了?3月27日，城市信報/信網記者來到了位于嶗山區政府辦公大樓西塔5樓，招商三部的工作人員梁女士介紹，該項工作從初期接洽到后期跟進都由工作人員滕坤女士完成，“不過她正處于休假期間，不方便打擾，下周一(3月30日)就上班了。”發稿前，城市信報/信網記者多次撥打滕坤女士電話，但無人接聽。

　　　市場大勢是首因

　　

　　3月27日，城市信報/信網記者來到了位于汽車東站附近的空地，發現江蘇省建工集團有限公司承建的遼陽東路購物中心項目正在建設當中，附近仍有大片空地。相關人士透露，這里部分土地便是宜家家居的意向用地，初步規劃的圖紙都做好了，不過尚未向外公布。城市信報/信網記者在現場看到，山東電力集團公司青島供電公司已在高壓線塔基附近樹立了警示牌，提醒“線路保護區內禁止堆土”。

　　一個電線桿子擋住宜家進入青島的路?城市信報/信網記者從有關方面得到確切消息，高壓線塔基附近除了準備出讓給宜家的地塊，還包括一家傳媒公司和地鐵編組站的用地，國家電網青島供電公司幾年前與嶗山區方面簽訂了遷移高壓線的協議，區里出錢、出地，電網負責施工，由于新的高壓走廊(即高壓架空輸電線路行經的專用通道)附屬設施建設遭遇征遷問題，“找不到地方搬”。

　　宜家家居雖然受到很多人青睞，但其對選址十分挑剔。地面交通是否暢通以及附近是否有地鐵站，往往成為重要依據。公開資料顯示 ，宜家家居在全球38個國家和地區已有311個商場，其中有16家在中國大陸，杭州宜家預計今夏開業，西安預計今秋納客。杭州宜家的位置在余杭區喬司街道喬中路東側、博卡路南側一帶，距離杭州地鐵1號線喬司站的B出口僅500米左右，附近分布著包括杭甬高速、杭浦高速等在內的高速公路；西安宜家項目周邊已經規劃建設了宜家東側道路、南側道路、宜家項目跨皂河專用橋，西安市民乘坐地鐵 M1號線到皂河站下車也可到達。離地鐵口500米內、周圍路網發達，成為宜家選址一大特點。

　　在汽車東站附近，在建的地鐵M2號線在此路過，在地鐵換乘站之上，還將開建深圳路遼陽路立交橋。不過，地鐵2號線從“2016年通車”、“2017年通車”到現在相關部門對通車時間的三緘其口，這也讓宜家對開工有了疑慮。另外，宜家的成長伴隨著汽車文化，它在1950年代就推出拆分家具的平板包裝，那些需要DIY的家具可以輕易被消費者帶走，“從青銀高速出入口附近的車流量非常大，目前來看容易形成擁堵，交通狀況還有待改善。”

　　“宜家來不來，一是看到青島家居市場是否飽和，樓市變局下裝修量有多少，二是要看洋品牌能否被島城消費者認可。”高科園裝飾城企劃經理趙紅認為，宜家之所以顯得猶豫不決，主要原因還是青島家居市場不好做，“十幾年前，跨國建材家居品牌歐倍德在青島做不下去了，消費習慣的養成不是一朝一夕的事兒。”。

　　“青島不同于北京、上海等地，一線城市租房客多，宜家DIY的優勢能在搬家過程中充分體現，而青島家居消費者大多數屬于購房者，對家具傾向于長期使用。”一家媒體的家居周刊部主任劉先生說，經濟放緩，業主在裝修時也會慎重花錢，宜家不大可能在這種形勢下貿然入場。

　　“我是典型的‘宜粉’，幾乎每年都要去天津宜家掃貨，火車票三百多，住宿費兩百多，郵寄費六百多，一趟下來千把塊！本以為青島宜家開業能省錢、省心，沒想到希望一再落空！”今年30歲的市民汪闖納悶了：為何不給青島“宜粉”一個家門口購物的機會?

　　透視青島家裝市場

　　1房地產“感冒”傳染家居

　　

　　據青島網上房地產發布的數據統計，2014年青島新建商品住宅共成交84635套，同比2013年下降25.5% ；二手住宅成交25647套，同比2013年下降32%。克而瑞信息集團青島商業總監趙國棟表示，家居業與房地產市場唇齒相依，樓市“打噴嚏”，首先受到傳染的就是建材家居行業。

　　在趙國棟看來，青島家居行業的板塊布局相對合理，市區有許多中高端家居建材賣場，城鄉結合部則有相對低端的賣場，許多家居賣場在較偏的位置拿地自己開發，通過賣鋪、招租的方式彌補龐大的運營開發成本，隨著規劃配套、人口、產業的跟進，市場能在一定程度上帶旺起來。“饒是如此，在一二手房銷售面積縮水的市場大勢下，家居行業的日子還是不好過，許多賣場的人氣淡了。另外，整體經濟面臨轉型，購房者往往傾向于多留一些‘銀子’在手里，這就對包括家居建材在內的整個商業市場產生負面影響了。”

　　對家居業面臨的“新常態”，達翁建材家居商場經理畢曉春明顯感受到了。“2012年、2013年以及2014年上半年，建材家居業的日子是非常好的，去年下半年起，市場開始出現一些困難了。”畢曉春說，2014年以來新房銷售面積下降，二手房交易活躍度也降低 ，會導致一兩年后甚至更往后交房量減少。作為應對，達翁從去年開始就進行了多方面的努力。達翁一方面和開發商合作，讓商戶將營銷活動帶進社區；一方面和大酒店合作，通過婚慶活動進行宣傳。達翁希望通過更加積極主動的市場動作，把日漸縮水的“需求盤子”穩住。

　　2 電商沖擊下如何應對

　　近日，城市信報/信網記者探訪了好一家國際家居廣場，這個市民口中的“高科園裝飾城”已不復當年之勇。在主營瓷磚、地板的1號館，大廳里空空蕩蕩，偶爾有幾個人走過；瓷磚商鋪基本上都裝修得富麗堂皇，絕大多數店鋪無人問津；個別賣地板的地板商戶在接待來訪的顧客，許多前臺工作人員則在低頭玩手機。

　　一家專賣三個國際品牌的地板店鋪里，城市信報/信網記者以下個月交房的市民身份咨詢了半個小時，其間沒有其他客戶到訪。一名店員在交流時說，“我們這家店是從高科園裝飾城開業時來的，沒想到，幾年間這里從幾家門店發展成火爆的家居賣場，現在又變得這么冷清。”

　　無獨有偶，市區的海博家居、富爾瑪家居等家居賣場也經歷了不同程度的沖擊，人氣下降。接受采訪的業內人士不約而同提到，方興未艾的電商考驗著家居實體店的應對能力。

　　“80后、90后對電商接受得較快，板式家具由于款式時尚、價格低廉，往往受年輕人青睞，在電商沖擊下，近年達翁板式家具銷量有所下滑。另外，燈具也是網購重點品類，我們此類業務也在不同程度上受挫，作為應對，去年我們豐富了燈具品類，引進了松下、飛利浦等國際大品牌，情況有所好轉。”畢曉春介紹，市民對衛浴等家居用品，會在實體店抄碼，回家再點點鼠標網購，針對這一點，商場會經常搞優惠活動，通過讓利消費者讓顧客留下來。“我們去年也嘗試做了自己的網購平臺，發現不如深耕青島本土市場，精準地進行定位。另外，還會做更加人性化的上門服務，比如半年上門為瓷磚打一次蠟。與其跟電商拼價格、拼物流，不如拼體驗、拼服務。”

　　3“白銀時代”家居要洗牌

　　在居然之家青島招商負責人魏志強看來，現在年輕人不僅購買建材家居的方式變了，品味也與老一輩大大不同。居然之家預計今年9月開業，定位中高端家裝市場。居然之家選址于浮山新區三大綜合體之一的雙峰商業廣場，與改善型大盤保利葉公館為鄰 ，分A 、B兩個館，共15萬㎡的體量，輻射范圍從新都心到全青島，服務對象從新房市場到二手房二次裝飾。“年輕人更注重飾品、擺件等家居商品，在設計、搭配方面追求個性化。以前那種重奢裝修在他們看來，就是穿品牌西裝搭配耐克運動鞋，看似豪華，實則不搭。”魏志強頗為詼諧地說。

　　居然之家要來，已經讓島城家居同行感受到了壓力，宜家家居那種“大師級的設計、屌絲級的價格”經營路子，更是尚未開店已經很火。“目前青島許多家居賣場做的單一小件，非常受年輕人歡迎，這些商品沒有形成聚集效應，有的甚至只是商家拿來做促銷活動的。作為同行，我對居然之家、宜家是無比歡迎的，因為這樣家居市場的業態就會更加豐富，市民也會有更多選擇。”達翁建材家居商場經理畢曉春說。

　　高科園裝飾城企劃經理趙紅沒有回避包括高科園在內的傳統家居賣場所面臨的困境，但她認為這種情況只是一時的。“一期、二期我們都經歷過困難，現在三期我們也會正視市場變局。不是現在家居不好做了，而是以前高速增長時太好做了，很多人不習慣眼前的新常態。”趙紅表示，高科園于2013年將兩個館擴充至五個館，體量增加后很快遭遇市場寒流，大浪淘沙之下，商戶的表現參差不齊。“現在年輕人的裝修風格轉向時尚、簡潔，追求舒適度，同時行業本身已開始洗牌，賣場需要找準自己的定位，讓市民有美好的購物體驗，讓商戶有錢賺。”

　　在接受采訪的多名業內人士看來，宜家每次傳出消息都會刺激島城家居業的敏感神經。從現實情況來看，宜家和青島談了一場長達13年的“馬拉松式戀愛”，如今直接擱置了婚期。宜家家居有一款經典廣告，宜家T 恤飛過千山萬水進入尋常百姓家，青島“宜粉”所盼的，就是宜家商品和服務更順利地飛進自己的愛家，而不是成為“風中的傳說”。

　　文/圖 城市信報/信網記者 劉樂芳

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 王泯蘇]