?　　鼠標(biāo)一點(diǎn)，就可看遍市北區(qū)所有的商務(wù)樓宇情況。為了充分提高信息化時(shí)代的招商效率，市北區(qū)招商局創(chuàng)造性的將信息化平臺(tái)建設(shè)引進(jìn)到招商工作中，研發(fā)了全省首個(gè)網(wǎng)上樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)平臺(tái)，并于今年6月全面投入使用，從而開啟了全新的“網(wǎng)絡(luò)化”招商新模式。

　　在市北區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)平臺(tái)上，展示著轄區(qū)內(nèi)所有商務(wù)樓宇的360度全景圖片，有購(gòu)買或租賃需求的企業(yè)，可以根據(jù)樓宇的地理位置、運(yùn)營(yíng)情況、所需面積大小、價(jià)格區(qū)間來篩選符合企業(yè)需求的商務(wù)樓。每個(gè)樓宇每一層的使用情況，在平臺(tái)上一覽無余。

　　“有了網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，企業(yè)在市北區(qū)商務(wù)樓宇租賃辦公用房，就用不著四處奔波，也不用求助中介，置身電腦前，就能在網(wǎng)上選房租賃。”青島市市北區(qū)招商促進(jìn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　相較傳統(tǒng)的招商模式，網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)給樓宇經(jīng)濟(jì)供需雙方搭建起直觀的交流平臺(tái)，從而大大提高了招商效率。坐落在新都心內(nèi)的福州路萬科中心項(xiàng)目，目前在建商務(wù)樓3座。談及網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、青島萬科商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理于永玲介紹：“網(wǎng)上的樓宇平臺(tái)對(duì)我們來說太實(shí)用了。像我們這種高端的寫字商務(wù)樓，不僅僅針對(duì)于本地企業(yè)，還有大量的外地企業(yè)在進(jìn)駐青島時(shí)，也需要選擇我們這樣的寫字樓作為辦公地點(diǎn)。以前不管是他們要了解寫字樓的情況，還是我們出差去聯(lián)系他們，都要浪費(fèi)大量的時(shí)間和人力。但是現(xiàn)在有了這么一個(gè)網(wǎng)上的服務(wù)平臺(tái)，可以幫助這種外地的企業(yè)進(jìn)行初步的篩選，而且直接把我們納入到他們的視野中。再一點(diǎn)，根據(jù)網(wǎng)上情況，他們還能最全面地了解到政府有哪些政策支持、候選樓宇的情況等等，這樣就節(jié)省了前期大量的時(shí)間。這么一來，也在很大程度上提高了我們商務(wù)樓盤的招商效率。像現(xiàn)在，我們開盤的兩個(gè)樓盤，開盤時(shí)間都不長(zhǎng)，但都已經(jīng)銷售出去差不多三分之二了，其中不乏中國(guó)中建設(shè)計(jì)集團(tuán) 、冰島酒店集團(tuán)等“大牌”企業(yè)。網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)在這中間發(fā)揮了很大作用。”

　　于永玲的話得到了入駐商戶——一家上海公司的證實(shí)：這家上海文化企業(yè)準(zhǔn)備在青島成立分公司，雖然前期也咨詢了一些青島當(dāng)?shù)氐呐笥眩怯捎跊]有一個(gè)渠道能夠收集到青島全面的樓宇信息，所以選址的事一直未果。企業(yè)的總經(jīng)理李總說：“我們就為選址的事跑了半個(gè)月了。很費(fèi)時(shí)間，我們的人跑的也很累，要么是地理位置不好，要么就是地理位置太繁華，不好停車。我們就想找一個(gè)區(qū)域還比較發(fā)達(dá)，但是員工平常解決午餐、停車等等都很容易的地方。后來聽說市北招商局有這么個(gè)網(wǎng)站，我就坐在上海的辦公室里看，結(jié)果就用了一下午的時(shí)間，我們就初步定下了萬科，后來第二天我就直接到青島來實(shí)地考察，覺得很適合，當(dāng)天就定下來了。沒想到折騰了半個(gè)月，實(shí)際上可以這么有效率。”

　　卓越置業(yè)集團(tuán)(青島)有限公司總經(jīng)理霍勇表示，平臺(tái)除了樓宇信息之外還有一些分析數(shù)據(jù)，什么行業(yè)的商戶比較多，哪個(gè)行業(yè)的商戶比較發(fā)達(dá)，通過數(shù)據(jù)一目了然。“現(xiàn)在市北區(qū)對(duì)于一些稅收高、引進(jìn)重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)多的樓宇都有獎(jiǎng)勵(lì)政策，所以我們也希望多引進(jìn)一些現(xiàn)在發(fā)展的比較好、比較發(fā)達(dá)，符合這些政策的行業(yè)，讓這樣的商戶多入駐。以前想要了解這種數(shù)據(jù)分析我們都要到處托人，或者用很長(zhǎng)時(shí)間自己做調(diào)研，但是現(xiàn)在，樓宇平臺(tái)提供的數(shù)據(jù)在這方面就很適時(shí)的給了我們一些招商的方向，起到了很好的一個(gè)指引的作用。”霍勇說。

　　目前，卓越大廈的企業(yè)入駐率已經(jīng)達(dá)到了80%以上。在建的卓越世紀(jì)中心也有4個(gè)商務(wù)樓座正在招商中，霍勇表示會(huì)將樓宇平臺(tái)提供的數(shù)據(jù)信息作為一個(gè)參考，進(jìn)行下一步的招商工作。

　　除樓宇服務(wù)業(yè)務(wù)系統(tǒng)外，平臺(tái)上還設(shè)有虛擬辦事大廳。入駐期間，企業(yè)的設(shè)立變更、經(jīng)營(yíng)納稅、資質(zhì)認(rèn)定、人力資源、前置審批、政策扶持獎(jiǎng)勵(lì)等各項(xiàng)手續(xù)均可在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上查詢與辦理；入駐后，還可通過“政策兌現(xiàn)”模塊進(jìn)行各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)政策的了解與申請(qǐng)、審批。

　　為方便外地企業(yè)人員熟悉區(qū)域，用戶點(diǎn)擊“周邊街景”，周邊交通餐飲、科研教育機(jī)構(gòu)、城市功能設(shè)施、商務(wù)環(huán)境等各種配套資源信息全部展現(xiàn)。據(jù)了解，平臺(tái)還將逐步引進(jìn)子女教育、住房問題、人力資源、社會(huì)保險(xiǎn)等多項(xiàng)服務(wù)。

　　■鏈接： 市北樓宇經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展

　　近年來，市北區(qū)大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的良好局面。

　　為了搭建政府與商務(wù)樓宇企業(yè)的溝通橋梁，實(shí)現(xiàn)合作共贏，市北區(qū)成立了“商務(wù)樓宇發(fā)展聯(lián)盟”，通過對(duì)樓宇資源的整合，實(shí)現(xiàn)信息與資源的合力配置與無縫對(duì)接，促進(jìn)樓宇企業(yè)之間的信息資源共享，以引進(jìn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地。同時(shí)，發(fā)展聯(lián)盟將協(xié)助樓宇企業(yè)申請(qǐng)市、區(qū)各項(xiàng)扶持政策，并通過整體營(yíng)銷等手段，加大樓宇品牌宣傳，提升樓宇知名度，根據(jù)區(qū)域特點(diǎn)及項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)協(xié)助開發(fā)商進(jìn)行產(chǎn)業(yè)定位及招商，打造一批中小企業(yè)總部、創(chuàng)新金融、航運(yùn)物流等特色樓宇。去年，市北區(qū)又出臺(tái)了《市北區(qū)促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展扶持辦法(試行)》，扶持商務(wù)樓宇開發(fā)單位、物管公司、入駐企業(yè)及項(xiàng)目中介人。按照相關(guān)規(guī)定，引進(jìn)符合重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)方向，且在商務(wù)樓內(nèi)購(gòu)買自用辦公房超過3000平方米的新注冊(cè)企業(yè)，政府將給開發(fā)企業(yè)一定獎(jiǎng)勵(lì)；年稅收總額新增超億元的商務(wù)樓宇營(yíng)運(yùn)方也可獲得獎(jiǎng)勵(lì)。此外，對(duì)入駐商務(wù)樓宇的優(yōu)質(zhì)企業(yè)將從稅收、房租等方面給予扶持。據(jù)了解，這是青島市首個(gè)系統(tǒng)的樓宇經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

　　目前，市北區(qū)借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)城區(qū)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，科學(xué)規(guī)劃樓宇的經(jīng)濟(jì)空間布局，規(guī)劃出了“一街、三區(qū)、多園”片區(qū)化格局。

　　具體來說，科技街目前已建成數(shù)碼創(chuàng)意園、科信大廈、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化中心等5個(gè)商務(wù)樓宇項(xiàng)目，商務(wù)辦公面積2.6萬平方米。科技街以電子信息城、頤高數(shù)碼廣場(chǎng)、百腦匯等IT產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)為依托，已聚集了大量信息、科技服務(wù)類的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。中央商務(wù)區(qū)、新都心和濱海新區(qū)三區(qū)已經(jīng)顯示出它們的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)。其中，規(guī)劃面積2.46平方公里的中央商務(wù)區(qū)已被列為青島市“千萬平米”總部商務(wù)區(qū)，卓越大廈、中海大廈等7個(gè)商務(wù)樓宇項(xiàng)目已建成并投入使用，國(guó)際航運(yùn)中心等13座樓宇也正在如火如荼的建設(shè)當(dāng)中。中央商務(wù)區(qū)將建成與國(guó)際接軌的現(xiàn)代智能化商務(wù)樓宇集群。新都心在建商務(wù)樓宇6座，發(fā)展定位為區(qū)域總部和現(xiàn)代商貿(mào)。占地面積約18平方公里的濱海新區(qū)將結(jié)合國(guó)棉六廠等多個(gè)老企業(yè)搬遷，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)自建總部項(xiàng)目。同時(shí)，市北區(qū)還依托駐區(qū)高校、科研院所打造了10個(gè)極具特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，市北區(qū)去年共有15座樓宇實(shí)現(xiàn)年稅收過千萬。其中6座樓宇稅收將達(dá)1億元以上，9座樓宇的稅收在1千萬元到5千萬元之間。至2013年底，該區(qū)樓宇每平方米產(chǎn)出稅收3000多元，接近國(guó)內(nèi)先進(jìn)城區(qū)水平。市北區(qū)力爭(zhēng)在2015年末，打造出10座“億元樓宇”，20座稅收過千萬樓宇，5座特色樓宇。

　　市北樓宇經(jīng)濟(jì)彰顯的繁榮發(fā)展后勁，也促使了美國(guó)亨斯邁集團(tuán)紡織染化公司、中國(guó)海運(yùn)等總投資額約25億元的12個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目簽約落地。共涉及總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)、航運(yùn)物流、信息科技、現(xiàn)代商貿(mào)、建筑設(shè)計(jì)等八大類高端服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，簽約項(xiàng)目主要落戶于中海大廈、西王大廈、諾德廣場(chǎng)、國(guó)際航運(yùn)中心等市北區(qū)高端寫字樓項(xiàng)目。不僅僅是企業(yè)，青島市江蘇商會(huì)、溫州商會(huì)等6家商會(huì)也與市北區(qū)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 葛飛]