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　　據新華社北京10月31日電9月底央行、銀監會“松綁”房貸政策已經滿月。記者10月31日走訪北京、南京等多地房地產市場發現，房貸“松綁”釋放的改善型需求正在入市，部分地區成交量逐漸回升。但整體樓市的觀望氣氛依然比較濃厚，消費者多持幣觀望。

　　記者發現，隨著大多數地方解除限購以及房貸普遍松綁，之前被政策抑制但又有意向購房群體的需求開始釋放，10月份以來許多大城市樓市成交量開始筑底回升。

　　中國指數研究院監測顯示，10月19日至25日，21個主要一二線城市中，多數城市住宅成交面積保持增勢，其中北京、深圳環比增幅分別達到17.78%和36.13%。

　　與一二線城市的樓市成交有所回暖不同，三四線城市對于房貸松綁的反應比較平淡。江蘇南通的一家商業銀行負責人告訴記者，房貸新政出臺后，個人房貸業務增長不是很明顯，“這主要是因為南通房價仍處于下行通道，消費者‘買漲不買跌’。”

　　記者采訪濟南多家樓盤發現，盡管前來看房的購房者比此前明顯增多，但多在前期“踩點”。很多看房者對利率折扣仍抱有期待，但利率水平最終還需要個人和銀行視情況一對一具體確定。

　　部分購房者也反映，盡管銀行已經實施了新的首套房認定辦法，但公積金貸款還沒出臺細則，如果使用公積金購買二套房，仍需六成首付，不少人正在等待公積金方面出“新政”。

　　■調查

　　七折利率“可以有”，但目前“真沒有”　　

　　記者從各大銀行了解到，“認貸不認房”的首套房房貸認定新標準普遍落實，但七折利率下限對購房者來說尚屬鏡中花水中月，基本可望而不可即。

　　記者日前采訪建行、農行、招行等多家銀行了解到，目前銀行普遍已執行對首套房貸款的新認定標準，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的改善型需求家庭，執行首套房貸款政策。

　　相對于“認貸不認房”的普遍落實，首套房貸利率優惠并不明顯。記者從多家銀行了解到，目前首套房貸款普遍為基準利率，個別“優質”客戶能到95折最多9折，最低7折按照規定“可以有”，不過目前“真沒有”。

　　招商銀行濟南分行濟大路支行個貸經理蘇新告訴記者，目前招行對濟南“金卡”客戶可給95折的貸款利率，普通客戶執行基準利率，但此前是基準利率上浮5%到10%。

　　雖然利率讓很多人覺得“不給力”，但貸款受理明顯提速。銀行普遍已根據監管部門要求，加快了對個人住房貸款的處理速度，有的銀行審批流程由1個月壓縮到1周。農行有關負責人表示，將逐步推廣個人住房貸款自動審批，加快貸款審批和發放速度。據新華社

　　限購限貸“松綁”了拿什么“穩定”樓市？

　　大部分城市解除限購，房貸“松綁”也剛剛滿月，國務院常務會議近日又明確提出“穩定住房消費”，一連串新動向牽動人心。

　　“住房消費，一頭連著房地產投資，關系到宏觀經濟穩定；另一頭連著百姓居住及相關的家電、家具、裝修等一系列消費，關系到經濟結構調整，是非常關鍵的結合點。”中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍認為。中國經濟新常態下，通過穩定住房消費，推動房地產實現平穩轉型，成為保持經濟平穩健康發展、持續改善百姓生活的兩全之策。

　　值得注意的是，一年多來國務院常務會議對“房地產調控”少有提及，這次也只是提出要“穩定住房消費”。王軍認為，這說明政府更加注重采取市場化手段引導房地產穩定發展，更加注重穩定住房消費對改善居民生活、推動結構調整的作用。分寸的拿捏，用心良苦。

　　王軍認為，對房地產領域存在的泡沫和風險，需要政策引導市場逐步化解，還需要收入較快增長配合，這次國務院常務會議提出“分批出臺深化收入分配制度改革配套措施和實施細則”意味深長。同時，要通過房地產稅等制度建設，逐步淡化房地產投資屬性，使其回歸滿足住房需求的本性，最終迎來理性、平和的發展。據新華社

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 葛飛]