?　　根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的統(tǒng)計結(jié)果，2014年9月青島新建商品房共成交10469套，雖然較八月略降，但仍是年內(nèi)月成交量第二高。其中，受惠于限購取消，低價跑量樓盤集中的西海岸新區(qū)以2444套的成交量，排在全市新建商品住宅成交量的榜首。

　　西海岸樓市成交奪魁

　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月份，青島市新房再次“破萬”，成為今年繼8月份以來，新房成交量的第二高。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在限購全面取消的九月份，青島新建商品住宅成交8460套，其中，西海岸新區(qū)最為亮眼，以2444套的成交量排在首位。

　　對此，克而瑞高級分析師張斌分析稱，低價跑量樓盤集中，成為西海岸樓市火爆的重要原因。“例如位于原膠南的銀盛泰·書香泮城等幾個項目，一直堅持低價走量，取得了不錯的效果。”張斌說。

　　低價跑量是主流策略

　　“今年西海岸新區(qū)獲批后，我就十分看好這個區(qū)域的發(fā)展，一直關(guān)注，那邊不少樓盤房價本身不高，而且還有團(tuán)購，比較劃算。”剛剛在銀盛泰·書香泮城購買了一套小高層住宅的市民孫女士說，價格低發(fā)展前景好是她選擇西海岸置業(yè)的重要因素。

　　據(jù)了解，西海岸新區(qū)由于庫存壓力比較大，近期以來，低價跑量的情況比較明顯。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月份，西海岸新區(qū)新建商品住宅每平方米的成交均價為7138元，較8月份的7838元，降了整整700元。

　　采訪中，記者了解到，該區(qū)一些價格本身定得并不高的項目，為了“走量”，還會推出一系列優(yōu)惠活動。如銀盛泰·書香泮城項目，近期正與半島網(wǎng)合作團(tuán)購，在售的二期洋房和高層均價分別為6200元/平方米和5000元/平方米。團(tuán)購期間，購房者只要交2000元，可以享受總房款減2萬元的優(yōu)惠，還可獲贈基鴻裝飾提供的1000元裝修基金及免設(shè)計費。

　　房價基本觸底適合出手

　　9月30日，繼“青十八條”下發(fā)后一周，中國人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，同時規(guī)定首套房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　新政成為年內(nèi)樓市的最大利好，然而在國慶長假期間，整個青島樓市的反應(yīng)卻略顯冷清，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，十一黃金周7天時間，青島市新建商品房僅成交533套，日均成交量為76套。

　　“政策發(fā)布后第二天就開始十一長假，細(xì)則一直沒有出，所以，市場上的等貸族仍在觀望。”張斌表示，國慶長假的成交量并不能切實反映市場的真正熱度。

　　張斌同時表示，目前的樓市成交價格應(yīng)該算是基本觸底了，單純從價格方面來說，10月份是入市的絕佳時機，因為大多樓盤會在“銀十”期間推出各項優(yōu)惠政策?！皩τ谀切┑荣J族而言，等銀行貸款松綁細(xì)則出來后再入市，是能省不少錢，但到時特價房賣完了，房價會不會還這么低，就說不準(zhǔn)了，現(xiàn)在出手，是比較好的時機?！睆埍笳f。 記者 王愛科

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 林永麗]