豪宅反被市場拋棄

　　與島城高端豪宅遭遇銷售困境相反的是，限購退出市場以來定位于剛需群體的中小戶型市場開始漸漸升溫。就在8月份，位于城陽區棘洪灘的一家新盤項目，在開盤時認籌數量高達700余套；而同樣是在8月份，位于黃島區的萬達海公館項目認籌超過千套。

　　“豪宅的消費人群數量極為有限，業界稱這類群體為居于‘金字塔’頂端的客戶，而近幾年來島城同類的豪宅項目扎堆上市，已經在很大程度上攤薄了這類高端需求?！睆埌偃谭治稣f，此外，高端客戶的投資、保值意識較強，在地產大勢不明朗，整體經濟形勢不好的前提下，多數會選擇繼續觀望，豪宅已經逐漸被市場“拋棄”。

　　多位業內人士分析 ，在2010年，嶗山區的一家豪宅曾推出了5棟獨棟別墅，每棟的價格是5000萬元，開盤后就賣出了4棟；但到了2014年，即便是總價在千萬元的高端住宅也鮮有成交。“市場形勢的急轉直下，就是這么突然?！睆埌偃陶f，而且，前幾年豪宅類需求多數為一次性付款客戶，現在觀望情緒濃厚，信貸政策也一直收緊，豪宅的需求在下半年恐怕也難以釋放，鼎級豪宅何時能走出目前的尷尬處境，仍不得而知。

　　豪宅春天一去難返？

　　樓市下行的預期加重，青島豪宅正在遭遇的極寒狀態，只是國內眾多城市中的一個樣本。北京、上海、廣州等一線城市的豪宅市場同樣遭遇“有價無市”的尷尬。

　　以上海的湯臣一品項目為例，據《第一財經日報》報道，在今年的4月份，成交了一套總價2.285億元的豪宅，這筆訂單，被業內譽為是“曇花一現”的事情；而北京市場上高端群體的觀望情緒同樣非常濃厚，來自亞豪機構的一份統計數據顯示，整個第一季度，北京公寓豪宅市場的成交量僅為399套，同比降低了68%，降幅接近7成。

　　“無論是一線城市還是二線城市，有些豪宅項目不得不一再地推遲開盤時間。”房價點評網總監、青島高級分析師張斌說，而更讓項目擔心的是，開盤后可能一套都成交不了。

　　受滯銷困境的折磨，開始有不少營銷負責人選擇放棄高端項目的營銷職位，轉投一些名氣、體量都較小，但主做剛需盤的項目中去?！百u豪宅，可能賣一套就是幾千萬的單，但問題是一年到頭賣不了一套?！眲倓倧氖心蠀^一家豪宅項目跳槽到城陽區一家地產公司的林經理說，與其在這些高大上的項目中耗時間，不如去賣剛需盤。

　　在多數業內人士看來，青島豪宅市場的春天，或許會一去難返。

　　“高端客戶也開始省著花錢，投資移民風越刮越猛，房產稅呼聲越來越近，個人住房信息聯網以及全國不動產統一登記倒計時……上述種種因素，都是阻礙豪宅市場回暖的因素?！鼻鄭u銳理數據總經理馬光明說。

　　多位業內人士提到，近幾年來，青島豪宅市場的購買力以三類人為主：一是商界的影響力人物，二是山西、內蒙古、新疆等地依靠能源發家的群體；還有南方一些民營企業的老板。“但現在的大局勢是，商界消費群體對置業非常慎重，能源企業的購買群體又多被煤炭、鋼鐵等產業的危機所困，南方的民營企業老板也在為實體經濟增速放緩煩惱。”張百忍說，豪宅市場跌到冰點，新開項目無人問津也就成了意料中的事情。

　　“相比普通住宅，豪宅市場是一個獨立的市場，客戶群體狹小，更容易受市場波動的影響。”張斌分析說，這個市場最終依托于宏觀經濟的轉變，只有宏觀經濟形勢向好，豪宅的客群才會有消費的動力。

　　來自房價點評網的統計數據顯示，截至目前，銷售均價在3萬元/平方米以上的高端公寓及住宅項目一共在74萬平方米左右，庫存量為3600套。但2014年至中秋節前，單價3萬元以上的高端住宅，僅簽約170套。記者 王愛科

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　　沈陽全面取消住房限購政策

　　12日，沈陽市房產局宣布取消住房限購政策。

　　據了解，從12日起，沈陽本市戶籍居民在沈陽本地購買住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄，非本市戶籍居民購買住房不再提供納稅證明或社會保險證明。此前，沈陽執行的限購政策為在全市行政區域內，已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)，可再購買1套住房；能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，可購買1套住房；購買的住房包括新建商品住房和二手住房。據新華社

（來源：半島網-半島都市報）