市場不好了，每個人都想換個工作尋求更大的發(fā)展空間，一度受艷羨的房地產行業(yè)也不例外。就在上個月，市南區(qū)一家高端豪宅項目的營銷總監(jiān)，選擇跳槽去一家普通的房企賣剛需盤。“盡管限購放開了，但高端項目越來越難賣，一年成交不了幾套房。”剛履新職的肖彤如此解釋自己的離開。限購放開前后，市場并沒有迎來實質性的變化。位于市南區(qū)和嶗山區(qū)前海一線，身價動輒在千萬甚至數(shù)千萬元的豪宅項目，陷入了銷售困境。

　　豪宅營銷總監(jiān)跳槽剛需盤

　　剛剛過去的8月份，32歲的肖彤做出了一個重大決定，從一家赫赫有名的地產大鱷級項目跳槽到了城陽區(qū)的一個地產公司。“圈里的朋友笑話我，說我是從水庫跳到了池塘里。”肖彤說，但與他一起選擇跳槽的，還有一位營銷副總。

　　在此前的一年多時間里，肖彤負責市南區(qū)東海路一家高端豪宅項目的營銷工作，這個項目的定價一度在5萬元/平方米，但在項目開盤之后，盡管他帶著自己的營銷團隊，先后赴北京、上海、大連和沈陽做過專場的推薦，甚至包括項目一次降價自救，一年來依舊銷量平平。

　　這一年多來，肖彤也遇見過豪氣沖天的購房者，就因為女兒在青島工作，一擲千萬元給女兒買房。“但這樣的客戶太少了，一年到頭，再也沒出現(xiàn)第二個。”肖彤說，一年來，與圈內高端項目同行交流后，明顯感覺到，曾經不差錢的高端置業(yè)者，開始變得越來越慎重。選擇一個剛需項目落腳，就目前青島全面解除限購，個別銀行放寬房貸門檻的現(xiàn)狀來看，至少不用再為客戶犯愁。

　　現(xiàn)實情況是，因為銷售陷入困境，迫于銷售回款的壓力，“臨陣換將”的高端豪宅項目不在少數(shù)。

　　前海一豪宅六折自救

　　限購全面松綁之后，樓市對取消限貸的呼聲又起。但時隔島城限購政策全面退出已經近半個月，樓市并沒有出現(xiàn)實質性轉向，反而似乎依舊迷霧重重。

　　12日上午，樓市分析人士張百忍在自己的微信圈發(fā)布了一則樓市謎語：市南沿海一線某豪宅開盤遭遇滯銷，在周邊項目降價壓力下，該項目在原來4萬多均價的基礎上，咬牙六折特價，釋放一批房源，這是哪個項目？

　　盡管這則謎語的指向并不明確，但此消息在引發(fā)廣泛關注后，謎底最終還是被鎖定在位于東海路上的一家項目。記者注意到，這個項目早在去年8月份便封頂，其豪宅項目在2014年就開盤面市。但來自青島克爾瑞的一份數(shù)據(jù)顯示，自今年5月份到8月份，該項目僅成交7套，包括5套酒店式公寓和兩套普通住宅。其中，8月份簽約住宅面積為354平方米，簽約均價為25143元/平方米；3套酒店式公寓的總簽約面積為405平方米，簽約均價為26698元/平方米。

　　8月份實現(xiàn)的這一簽約均價，較之項目此前釋放出的4萬元/平方米的均價，恰恰是在六折左右。如果再考慮到該項目每平方米5000元到8000元的裝修成本，折扣后的簽約均價可謂刷新了此前市南區(qū)前海一線的成交紀錄。

　　賣不動的豪宅不止一家

　　熟悉青島地產版圖的人都知道，沿著香港路、東海路一路往東，瞰海依山，依托市南區(qū)、嶗山區(qū)優(yōu)越的自然景觀資源，青島的高端豪宅項目主要扎堆在這片區(qū)域。因其得天獨厚的地理位置，吸引了眾多外來地產大鱷及本土開發(fā)商進駐開發(fā)項目。就在短短兩三年之間，近十個高端豪宅項目陸續(xù)建成上市。

　　“說他們高端，不僅是因為項目所處的地塊，而是因為銷售價格動輒在千萬元乃至數(shù)千萬元，遠在普通置業(yè)者的購買能力之外。”房價點評網(wǎng)總監(jiān)、青島高級分析師張斌說，地產大形勢不明朗，富人的錢也越來越難賺了。

　　不少豪宅項目已經陷入了銷售困境。來自青島克爾瑞的一份數(shù)據(jù)顯示，位于香港西路的一家項目，自去年12月份開盤至今年的8月份，在長達9個月的時間里僅簽約7套 ，簽約總面積為2424平方米，多個月里出現(xiàn)零成交；位于香港中路的另一家高端項目，盡管此前迫于銷售競爭壓力釋放出7折的信息，但月度住宅成交仍僅維持在個位數(shù)。

　　“自2011年限購實施，至今年9月份限購完全退出市場，長達3年多的時間里，只有中小戶型、定價合理的項目才有銷售保障。”中置國際營銷總監(jiān)、樓市分析人士張百忍說，而在這波長達3年之久的調控大背景下，改善型、投資型需求一直受抑制，而像是市南區(qū) 、嶗山區(qū)前海一線的高端項目，瞄準的意向客戶恰恰就是這類群體。