文/畢舸

　　2013年5月，北京福潤天成房地產(chǎn)有限公司以46億元摘得上海長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊，刷新當(dāng)年上海拍賣總價(jià)地王紀(jì)錄，但是成交至今已有15個(gè)月，這塊地仍沒有任何建筑施工的跡象，空地上只有一個(gè)用集裝箱簡(jiǎn)易搭建的廢品回收站。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年～2013年全國經(jīng)營性用地單價(jià)和總價(jià)TOP10地塊共55幅，其中有21幅地塊至今尚未動(dòng)工，約占38%。(8月 22日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》)

　　盡管開發(fā)商囤地現(xiàn)象在各地并不鮮見，有些甚至囤積了5年以上，但天價(jià)地王淪為廢品回收站的巨大反差，還是讓人相當(dāng)吃驚。

　　“地王淪為廢品回收站”這一反差極大的現(xiàn)象，展現(xiàn)了地王帶來的多重危害。首先，開發(fā)商不是傻子，天價(jià)買來的地王必須最大限度地發(fā)揮利潤主導(dǎo)效應(yīng)。而去年以來房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大背景下，房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)與走勢(shì)不明，開發(fā)商必然會(huì)囤地靜觀其變，以應(yīng)萬變。

　　然而，“地王淪為廢品回收站”會(huì)造成土地資源的極大浪費(fèi)。從市場(chǎng)的角度看，供求關(guān)系一直是影響價(jià)格的一個(gè)主要因素。國家土地供應(yīng)量大了，市場(chǎng)的住宅供貨量自然上升，房價(jià)在市場(chǎng)這個(gè)大機(jī)制的空間下，也就很自然地健康穩(wěn)定發(fā)展。但地王現(xiàn)象擊破了這一機(jī)制。在現(xiàn)行的土地競(jìng)拍機(jī)制下，地王頻現(xiàn)，造成眾多開發(fā)商拿地成本過高 ，最終出口就是不斷推高房價(jià)。尤其是在目前多個(gè)地方政府已經(jīng)松動(dòng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的微妙關(guān)口，開發(fā)商很可能會(huì)拿地王賭未來的房價(jià)大漲。

　　因此，房價(jià)跌，地王囤積在那里不動(dòng)，房價(jià)漲，地王同樣被閑置 。“地王淪為廢品回收站”成為房市長期燥熱下的奇特產(chǎn)物。

　　“地王淪為廢品回收站”是在等待房價(jià)的報(bào)復(fù)性上漲，而不是之前政府宏觀調(diào)控所期望達(dá)到的目標(biāo)——房地產(chǎn)價(jià)格企穩(wěn)，消費(fèi)者信心在合理價(jià)格水平上不斷增強(qiáng)，建筑活動(dòng)再度活躍，土地交易恢復(fù)，這一切都有利于中國國民經(jīng)濟(jì)重歸強(qiáng)勁增長之路。但如果房地產(chǎn)價(jià)格因?yàn)橹噩F(xiàn)的投資和投機(jī)性需求，繼續(xù)高位上漲態(tài)勢(shì)，樓市的繁榮不僅不能帶來經(jīng)濟(jì)更快復(fù)蘇，反而會(huì)阻礙真正需要資金的企業(yè)獲得給養(yǎng)補(bǔ)充。

　　地王淪為廢品回收站，首先是房地產(chǎn)業(yè)虛火不斷之恥。開發(fā)商制造著人為的供需關(guān)系緊張，用囤地來謀取利潤最大化，而這種短視行為還在不斷加劇房地產(chǎn)的泡沫化、投機(jī)化。

　　地王淪為廢品回收站，也是地方政府監(jiān)管不力乃至間接縱容之恥。近年來，要求地方政府收回囤積土地的呼聲不斷，但地方政府卻鮮有如此動(dòng)作。究其原因，不是地方政府心太軟，而是地方政府與開發(fā)商結(jié)成了利益共同體。之前有報(bào)道稱，某些地方政府甚至已經(jīng)到了主動(dòng)問開發(fā)商需要什么托市政策的地步。可見，土地財(cái)政帶給地方經(jīng)濟(jì)的危害已經(jīng)難以根治。好在，國家審計(jì)署近期掀起全國首次土地財(cái)政大審計(jì)，直擊土地出讓金收支、土地征收、儲(chǔ)備、供應(yīng)等領(lǐng)域。希望此次土地財(cái)征摸底以及隨后的改革能夠動(dòng)真格，徹底整治“地王淪為廢品回收站”之類的房地產(chǎn)怪現(xiàn)象。

　　

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