◎各方說法

　　理性看待購房維權(quán)意識(shí)和監(jiān)管應(yīng)到位

　　購買的新房還沒有入住，甚至剛剛辦理下貸款，可還沒有回過味兒來，開發(fā)商竟然降價(jià)了，在記者采訪期間，有業(yè)主表示，這事兒還真難接受。出現(xiàn)降價(jià)之后，有的業(yè)主會(huì)將信息借助網(wǎng)絡(luò)傳播，記者搜索秀蘭禧悅山等項(xiàng)目留意到，網(wǎng)絡(luò)上回復(fù)的看法不一，有的網(wǎng)友支持業(yè)主的討說法，可是也有網(wǎng)友持反對態(tài)度，甚至直言，購房者缺少“契約精神”。

　　山東崇杰律師事務(wù)所的孫世強(qiáng)認(rèn)為，因?yàn)榻祪r(jià)圍堵開發(fā)商的事情，在全國不少地方出現(xiàn)過，但是，開發(fā)商的樓盤具備預(yù)售條件，而業(yè)主也認(rèn)可購買房產(chǎn)，雙方簽訂了購買合同，之間就是買賣的關(guān)系，也是完全自愿的行為，只要房子不存在質(zhì)量問題，而開發(fā)商也沒有違約，業(yè)主就應(yīng)該理性看待。他說，其實(shí)從簽約開始，就意味認(rèn)同房子的價(jià)值，降價(jià)無法影響合同效力。“這就跟股票一樣，價(jià)格不具備預(yù)見性。”孫世強(qiáng)說。

　　而青島元鼎律師事務(wù)所的單正國律師稱，社會(huì)應(yīng)該倡導(dǎo)一種契約精神，漲價(jià)是一種市場的行為，同時(shí)跌價(jià)也是，由此產(chǎn)生的圍堵開發(fā)商等行為，他認(rèn)為是不應(yīng)該提倡的。不過，他認(rèn)為，公民在買房時(shí)的維權(quán)意識(shí)不足和監(jiān)管不到位，也會(huì)助長開發(fā)商的不良習(xí)慣，“如果發(fā)現(xiàn)合同有問題，或者附加條件與合同相違背，購房者完全可以拍照下來舉報(bào)，維護(hù)自己的合法利益。”

　　對于售樓處被業(yè)主圍堵，有房地產(chǎn)開發(fā)商表示，他們也理解業(yè)主的心態(tài)，有些合理的訴求可以考慮，但盡量不要采取避而不見的方式，以避免矛盾的激化。

　　房屋的居住功能才是更為本質(zhì)的屬性

　　從最近市場的反映來看，除了市北樓盤較堅(jiān)挺，各區(qū)都有降價(jià)的。克而瑞信息集團(tuán)高級(jí)分析師張斌表示，6月中旬以來，第一波降價(jià)或許有“假摔”之嫌，而7月以來降價(jià)幅度更大，開發(fā)商由“假摔優(yōu)惠”演變成“真降甩賣”。

　　降價(jià)樓盤中，市南山東路一項(xiàng)目推出“10萬抵50萬”、“買房送寶馬”的優(yōu)惠，這種變相降價(jià)的方式就有“假摔之嫌”。市南樓盤本來就因?yàn)榭們r(jià)高、受眾少，去化緩慢，小幅度降價(jià)并不能提供多少實(shí)惠。

　　張斌分析指出，去年樓市過熱讓很多開發(fā)商盲目自信，高估了今年購房者的置業(yè)激情以及市場行情，普遍把價(jià)格定得比較高。“沒想到遭遇房地‘慘’，開發(fā)商被迎頭潑冷水，現(xiàn)在清醒了，降價(jià)是回歸理性的表現(xiàn)。”

　　張百忍介紹，其實(shí)，有一些樓盤已經(jīng)開始降價(jià)，或者加大了優(yōu)惠的力度，目前，青島的房產(chǎn)存貨量較大，占據(jù)了開發(fā)商大量的資金，他們在想辦法盤活資金，房地產(chǎn)的日子不好過，而現(xiàn)在處于一個(gè)僵持期。他認(rèn)為，秀蘭的降價(jià)是特例，“大戶型的房子本來難賣，而秀蘭在其他地方還有盤，需要資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)。”他說，目前不少樓盤都推出了優(yōu)惠的措施。至于業(yè)主圍堵開發(fā)商，他認(rèn)為這是不理性的。

　　房子降價(jià)引發(fā)各方博弈，其中出現(xiàn)的不理性行為值得大家反思。“首先，開發(fā)商在賣房時(shí)就不應(yīng)該誤導(dǎo)消費(fèi)者，說什么‘房子今天不買明天就漲’、‘買了之后升值大’之類的口號(hào)，這種營銷口號(hào)無異于許空頭支票，最后可能搬起石頭砸自己的腳。其次，購房者在消費(fèi)時(shí)也應(yīng)該獨(dú)立判斷，房價(jià)漲跌本來就是受到很多市場因素影響的，理論上沒有只漲不跌的房子。”記者 劉金震  劉樂芳

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　　上周二手房成交491套同比6月上升24.94%

　　改善型購房者觀望情緒正在減弱

　　2014年7月第四周，青島市二手房成交491套，較上周環(huán)比下降14.31%，同比6月第四周上升24.94%。截至7月27日，青島市二手房共成交1969套，與6月相比增長12.84% ，青島二手房市場稍有起色。

　　從成交區(qū)域看，市南區(qū)成交89套，市北區(qū)成交180套，李滄區(qū)成交61套，嶗山區(qū)成交33套。黃島區(qū)成交68套，城陽區(qū)成交57套，高新區(qū)成交3套。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月第四周青島市二手房成交491套，較上周環(huán)比小幅下降，但同比六月份第四周仍有兩成左右的上升。綜合上周青島二手房市場的表現(xiàn)，青島鏈家市場研究部孫旭認(rèn)為，本周青島二手房市場稍有起色，購房者觀望情緒正在減弱。從購房者方面來看，目前購房群體仍然以剛需購房者為主。其中，計(jì)劃結(jié)婚、生育的購房者占到了絕大多數(shù)；隨著小學(xué)入學(xué)報(bào)名的結(jié)束，學(xué)區(qū)房熱度迅速減退。

　　孫旭指出，從業(yè)主方面來看，不同房型業(yè)主的降價(jià)意愿出現(xiàn)分化。相比之下，持有高端住宅的業(yè)主可承受的降價(jià)幅度更大。對于中端住宅的業(yè)主來說，由于市場上對于中端改善型住房的需求量仍然較大，其降價(jià)意愿較低，可接受的降價(jià)幅度也較小，一般來說降價(jià)范圍在房屋總價(jià)的5%左右。記者 劉樂芳

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 張珍珍]