最近，28歲的陳偉有些煩惱，來回往返市區(qū)和黃島區(qū)，因?yàn)樗邳S島區(qū)買的房子最近降價(jià)了，“瞬間 ”損失18萬，他決定向房產(chǎn)商討說法。

　　在嶗山區(qū)工作的劉帥也在為房子發(fā)愁，都說房?jī)r(jià)要降，可它什么時(shí)候降啊，工作三年的他一直想買房，可高昂的房?jī)r(jià)讓他在選房上猶豫一年多，目前在房?jī)r(jià)一片喊跌的情況下，他更加猶豫不決了。

　　最近房地產(chǎn)商們也很頭痛，上半年過去了，算算有幾家完成了預(yù)期銷售目標(biāo)呢？市場(chǎng)觀望情緒濃厚，量?jī)r(jià)齊高的局面只在幻想中了。對(duì)于一些資金鏈不是很強(qiáng)大的開發(fā)商來說，硬挺也不是辦法。降價(jià)好似成了最后的救命稻草，但是，“難降價(jià)”不是問題，問題是降價(jià)之后的“難”。黃島區(qū)秀蘭禧悅山降價(jià)兩千引發(fā)業(yè)主圍堵討說法，開放商最終放棄降價(jià)，原膠南一處房產(chǎn)公司也因降價(jià)，目前也處于與業(yè)主的僵持局面。

　　一方是不想房?jī)r(jià)降，一方是想房?jī)r(jià)降低，一方是開發(fā)商想降不敢降？您是怎么看待這個(gè)問題的呢？

　　反對(duì)降價(jià)者：業(yè)主算賬稱，多奮斗十余年

　　7月20日記者聯(lián)系到陳偉時(shí)，他正從市南區(qū)乘車回市北區(qū)，經(jīng)歷所購(gòu)房產(chǎn)降價(jià)的風(fēng)波后，雖然心里還是有些不平衡，但考慮開發(fā)商的解釋和市場(chǎng)因素，也只能默默地接受降價(jià)這一點(diǎn)。

　　他是普通的打工族，在一家公司任職產(chǎn)品銷售 ，每月的收入只有3000元，已經(jīng)28歲的他到了結(jié)婚的年紀(jì)，從去年就盤算著買房。經(jīng)朋友的推薦和他的了解后，又算了算手頭的積蓄，這才選定秀蘭禧悅山。

　　陳偉的房子在西海岸醫(yī)療中心附近，當(dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)格為每平方米7400元左右，總面積大約91平方米。陳偉的手頭并不寬裕，借開發(fā)商的首付可分期的活動(dòng)，他拿出了十多年的積蓄，也成了朋友眼中已經(jīng)購(gòu)房的人。

　　回想初聽到降價(jià)的消息，陳偉當(dāng)時(shí)都“震驚”了。業(yè)主之間一直在流傳一條短信，稱有部分抵賬房的起價(jià)為每平方米5300多元，他說，這中間出現(xiàn)了兩千元左右的差價(jià)，跟其他的業(yè)主一樣，陳偉也接受不了這個(gè)價(jià)格，更為搞明白其中的緣由，這才跟業(yè)主“堵”了三四天的開發(fā)商。

　　陳偉說，這套房子的總價(jià)在68萬元左右，他在購(gòu)房時(shí)辦理30年的銀行貸款，他需支付的首付在21萬元左右。這個(gè)錢對(duì)打工族的他和女友來說，并不是小數(shù)目。但開放商無息“貸款”替他支付部分首付，陳偉只需要在兩年內(nèi)還清首付。陳偉說，實(shí)際上開發(fā)商借給自己13萬元，自己分兩年支付還清，一年還給開發(fā)商6.5萬元左右，到目前為止，他已在今年的5月份償還過一次。而除此之外，他還要償還銀行的貸款，每個(gè)月有2887元的錢會(huì)被劃走，到如今已經(jīng)還貸一年左右。

　　二期的工程尚未建設(shè)完，按照雙方的約定，要到明年才能交房。陳偉只能租住在市北區(qū)，每個(gè)月支付共600元的租金，還貸后手里的錢不多了，平時(shí)也是節(jié)衣縮食。可出開發(fā)商降價(jià)這事后，他給記者算了一筆賬，按照每平方米兩千元的差價(jià)計(jì)算，自己實(shí)際相當(dāng)于多花18萬元左右。而按貸款的利息、還款時(shí)間、還款額度計(jì)算下來，自己多還的貸款能接近42萬元。“按照我現(xiàn)在的收入 ，自己要多背負(fù)十多年的債，如果之前就是5300元的價(jià)格，我的貸款也不會(huì)太多，每個(gè)月還能多剩下錢改善生活。”

　　開發(fā)商降了價(jià)，可不少和陳偉一樣的業(yè)主說，自己的貸款一分不少，這是自己最難接受的。

　　希望降價(jià)者：先觀望，降價(jià)后再出手

　　希望降價(jià)，也不只是一個(gè)人的訴求。

　　從濟(jì)南的高校畢業(yè)后，老家在聊城的劉帥成“青漂”，雖然目前還是單身，可買房的打算早浮上心頭。記者遇到他時(shí)，劉帥已經(jīng)看過幾處房源，對(duì)于看過的幾處樓盤，他只給記者總結(jié)了一個(gè)字：貴。

　　劉帥在工程公司工作，從畢業(yè)到現(xiàn)在，一晃就是三四年，從打算定居青島后，能夠有套房子成奮斗目標(biāo)。而為兒子能買一套房子定居，家里的父母也是節(jié)衣縮食。用他的話來說，如果貿(mào)然出手買進(jìn)，這些年的錢就全投進(jìn)去了。由于房地產(chǎn)的調(diào)控等因素 ，身邊的朋友也不建議出手，這讓他在買房上猶豫一年多。可誰成想，如今房地產(chǎn)出現(xiàn)“降價(jià)風(fēng)波”。這一下，他更猶豫了。

　　在此之前，他聽說黃島區(qū)的房子相對(duì)便宜，還曾專門跑了幾處樓盤，也聽說了降價(jià)的信息。他自己盤算，應(yīng)該還能下降吧？他說，雖然不想啃老，可在高房?jī)r(jià)面前，也感覺有心無力，降價(jià)后的買房壓力還能小些。他還想繼續(xù)觀望。

　　而在市南區(qū)工作的王健與他不同。王健在一家文化公司工作，為了買房子，他已經(jīng)東奔西跑幾個(gè)月，一天甚至探訪四五個(gè)樓盤。他說，自己已經(jīng)結(jié)婚，要在生活上給妻子踏實(shí)的感覺，買房也是必須考慮的。在他看來，自己屬于著急買房的人，在看了不少新盤之后，他還是選擇了二手房。“拎包入住”，這是他看中的。不過新房子的面積較小，他說，將來肯定要更換。至于房?jī)r(jià)的漲跌，他說，在沒買之前盼跌，買了之后當(dāng)然盼漲，這是人的心理，但是本來就是買來住的，也就不在乎漲跌了，但是他告訴記者，如果將來改善住房的話，心里還是盼著房?jī)r(jià)能跌點(diǎn)。

　　在劉帥看來，買房是件大事，沒買房子的人盼跌，希望圓上有房夢(mèng)，他身邊也有這樣的朋友，“原本計(jì)劃買房，可是現(xiàn)在的波動(dòng)，讓人想繼續(xù)觀望，在覺得合適的時(shí)候買房。”

　　兩難開發(fā)商：開發(fā)商隱晦降價(jià)普打優(yōu)惠牌

　　不降價(jià)滯銷，降價(jià)被圍堵，在業(yè)內(nèi)人士看來，開發(fā)商面臨兩難，也在“優(yōu)惠”上動(dòng)心思。

　　一些開發(fā)商推出折扣，優(yōu)惠形式也是較多，但是對(duì)降價(jià)的說法還較隱晦。記者來到黃島區(qū)一處樓盤，工作人員告訴記者，樓盤并未降價(jià)，但是可以通過向公司申請(qǐng)，購(gòu)買到相對(duì)便宜的內(nèi)部房，而對(duì)于這個(gè)說法，有業(yè)內(nèi)人士推測(cè)只是一種說辭。

　　其實(shí)，目前不少樓盤打“優(yōu)惠”牌，如青島市市南區(qū)山東路的一處樓盤，推出5萬元團(tuán)購(gòu)送精裝，送豪車活動(dòng)；而李滄區(qū)的一處樓盤也推出交5000元享原價(jià)96折優(yōu)惠。買房送車位等也是常見之舉。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，商家的“降價(jià)”手段五花八門。除了團(tuán)購(gòu)價(jià)、折上折、送車位、送物業(yè)費(fèi)等，近日，島城郊區(qū)一樓盤打出“漲價(jià)你受益、降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”的廣告。26日，市北一純新盤入市，推出356套房源，惠后整體均價(jià)12800元/平方米，而該樓盤在市住房交易中心備案的參考價(jià)都在14000元/平方米以上，可謂低價(jià)入市。

　　有房地產(chǎn)研究者表示，在城市化進(jìn)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在需求巨大，可謂供不應(yīng)求，可是，由于房?jī)r(jià)太高，難以轉(zhuǎn)化為有效需求。現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，有效需求得到釋放，但由于信貸沒有放松，市場(chǎng)被看淡，有效需求沒有形成現(xiàn)實(shí)需求，降價(jià)并沒有帶來成交量的增長(zhǎng)，導(dǎo)致量?jī)r(jià)齊跌。對(duì)很多開發(fā)商來說，降價(jià)不僅不能引來購(gòu)買人群，反而讓更多人看空樓市 ，買賣雙方在博弈，聰明的開發(fā)商不會(huì)明說降價(jià)，只是通過送平方、送車位等方式讓利。

　　島城一個(gè)樓盤的項(xiàng)目經(jīng)理朱先生透露，對(duì)開發(fā)商來說，降價(jià)往往是“最后才考慮的策略”。“以前樓市有風(fēng)吹草動(dòng)，不景氣，大小開發(fā)商都選擇‘撐著’，扛過一段時(shí)間市場(chǎng)就會(huì)轉(zhuǎn)好，有時(shí)候反而扛得越久、賣得越慢最后賺得越多。”樓市這一輪調(diào)整比以前來得更深入，在高存量、貸款難的現(xiàn)狀下，不降價(jià)就很難回籠資金。“等待的成本太高了，現(xiàn)在大家都在降價(jià)。如果明目張膽地說降價(jià)，那會(huì)讓客戶感覺這個(gè)樓盤不‘抗跌’，影響房子的信譽(yù)和購(gòu)房者的信心。”

　　跌價(jià)的損失誰來承擔(dān)

　　降價(jià)難還是難降價(jià)？從總體的情況來看，房?jī)r(jià)似乎非無降價(jià)空間，而從前期業(yè)主圍堵來說，這似乎也成降價(jià)的阻力。

　　日前，信報(bào)和搜房網(wǎng)合作展開問卷調(diào)查，了解在市民的眼中，青島房?jī)r(jià)是否還有下降的空間，又在何時(shí)出手為宜。從7月23日至7月27日下午3點(diǎn)，參與問卷調(diào)查的人數(shù)達(dá)到1374人。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，參與市民的年齡段在20歲到30之間的占52.3%，31歲到45歲之間的占35.2% ；目前已經(jīng)購(gòu)買商品房的市民比例占38.27%，租住的市民占比43.37% 。對(duì)于青島的房?jī)r(jià)，86.21% 的受訪者認(rèn)為價(jià)格偏高，只有12.32% 的受訪者認(rèn)為合理。而就房?jī)r(jià)應(yīng)該下降多少的問題，36.95% 的受訪者給下降2000元到3000元的選項(xiàng)投了票，占24.88% 的受訪者認(rèn)為該下降1000元到2000元之間。

　　開發(fā)商降價(jià)后，業(yè)主圍堵售樓處，甚至要求退房，這事兒在國(guó)內(nèi)并不鮮見，查閱相關(guān)的報(bào)道，甚至在2008年就出現(xiàn)過。青島著名樓市學(xué)者張百忍介紹，目前出現(xiàn)的業(yè)主圍堵售樓處，已經(jīng)是第三波浪潮，之前在2008年、2011和2012年也曾經(jīng)出現(xiàn)過。

　　如果您是已經(jīng)買房者，遇到開發(fā)商降價(jià)銷售，您會(huì)到售樓處“維權(quán)”要求賠償差價(jià)嗎？在受訪的人中，記者看到，表示不會(huì)討說法的受訪者比例占到45.81%，而表示一定會(huì)要求賠償?shù)氖茉L者占據(jù)18.23%，還有35.96%的受訪者表示要看情況。在2013年購(gòu)房的潘旭告訴記者，他已經(jīng)貸款購(gòu)買房子，可是一直不敢查詢價(jià)格，“我也盼著漲價(jià)，跌價(jià)肯定會(huì)心疼。不過，房子是買來居住的，漲不漲對(duì)生活沒影響，就算降價(jià)也不會(huì)找開發(fā)商。”

　　從調(diào)查問卷的情況來看，目前，部分購(gòu)買者處于觀望中，有41.38%的受訪者表示暫時(shí)不會(huì)購(gòu)買房子，當(dāng)然，有25.86%的受訪者表示，當(dāng)前購(gòu)房的時(shí)機(jī)正好，打算近期出手買房。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授認(rèn)為，房產(chǎn)具有長(zhǎng)期持續(xù)增值的特性，這些年我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲給購(gòu)房者帶來了“只漲不跌”的錯(cuò)覺，在這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整之際，房產(chǎn)的投資屬性被弱化，有漸漸回歸居住屬性的趨勢(shì)，降價(jià)跑量將會(huì)成為很多開發(fā)商的選擇。

　　◎各方說法

　　理性看待購(gòu)房維權(quán)意識(shí)和監(jiān)管應(yīng)到位

　　購(gòu)買的新房還沒有入住，甚至剛剛辦理下貸款，可還沒有回過味兒來，開發(fā)商竟然降價(jià)了，在記者采訪期間，有業(yè)主表示，這事兒還真難接受。出現(xiàn)降價(jià)之后，有的業(yè)主會(huì)將信息借助網(wǎng)絡(luò)傳播，記者搜索秀蘭禧悅山等項(xiàng)目留意到，網(wǎng)絡(luò)上回復(fù)的看法不一，有的網(wǎng)友支持業(yè)主的討說法，可是也有網(wǎng)友持反對(duì)態(tài)度，甚至直言，購(gòu)房者缺少“契約精神”。

　　山東崇杰律師事務(wù)所的孫世強(qiáng)認(rèn)為，因?yàn)榻祪r(jià)圍堵開發(fā)商的事情，在全國(guó)不少地方出現(xiàn)過，但是，開發(fā)商的樓盤具備預(yù)售條件，而業(yè)主也認(rèn)可購(gòu)買房產(chǎn)，雙方簽訂了購(gòu)買合同，之間就是買賣的關(guān)系，也是完全自愿的行為，只要房子不存在質(zhì)量問題，而開發(fā)商也沒有違約，業(yè)主就應(yīng)該理性看待。他說，其實(shí)從簽約開始，就意味認(rèn)同房子的價(jià)值，降價(jià)無法影響合同效力。“這就跟股票一樣，價(jià)格不具備預(yù)見性。”孫世強(qiáng)說。

　　而青島元鼎律師事務(wù)所的單正國(guó)律師稱，社會(huì)應(yīng)該倡導(dǎo)一種契約精神，漲價(jià)是一種市場(chǎng)的行為，同時(shí)跌價(jià)也是，由此產(chǎn)生的圍堵開發(fā)商等行為，他認(rèn)為是不應(yīng)該提倡的。不過，他認(rèn)為，公民在買房時(shí)的維權(quán)意識(shí)不足和監(jiān)管不到位，也會(huì)助長(zhǎng)開發(fā)商的不良習(xí)慣，“如果發(fā)現(xiàn)合同有問題，或者附加條件與合同相違背，購(gòu)房者完全可以拍照下來舉報(bào)，維護(hù)自己的合法利益。”

　　對(duì)于售樓處被業(yè)主圍堵，有房地產(chǎn)開發(fā)商表示，他們也理解業(yè)主的心態(tài)，有些合理的訴求可以考慮，但盡量不要采取避而不見的方式，以避免矛盾的激化。

　　房屋的居住功能才是更為本質(zhì)的屬性

　　從最近市場(chǎng)的反映來看，除了市北樓盤較堅(jiān)挺，各區(qū)都有降價(jià)的。克而瑞信息集團(tuán)高級(jí)分析師張斌表示，6月中旬以來，第一波降價(jià)或許有“假摔”之嫌，而7月以來降價(jià)幅度更大，開發(fā)商由“假摔優(yōu)惠”演變成“真降甩賣”。

　　降價(jià)樓盤中，市南山東路一項(xiàng)目推出“10萬抵50萬”、“買房送寶馬”的優(yōu)惠，這種變相降價(jià)的方式就有“假摔之嫌”。市南樓盤本來就因?yàn)榭們r(jià)高、受眾少，去化緩慢，小幅度降價(jià)并不能提供多少實(shí)惠。

　　張斌分析指出，去年樓市過熱讓很多開發(fā)商盲目自信，高估了今年購(gòu)房者的置業(yè)激情以及市場(chǎng)行情，普遍把價(jià)格定得比較高。“沒想到遭遇房地‘慘’，開發(fā)商被迎頭潑冷水，現(xiàn)在清醒了，降價(jià)是回歸理性的表現(xiàn)。”

　　張百忍介紹，其實(shí)，有一些樓盤已經(jīng)開始降價(jià)，或者加大了優(yōu)惠的力度，目前，青島的房產(chǎn)存貨量較大，占據(jù)了開發(fā)商大量的資金，他們?cè)谙朕k法盤活資金，房地產(chǎn)的日子不好過，而現(xiàn)在處于一個(gè)僵持期。他認(rèn)為，秀蘭的降價(jià)是特例，“大戶型的房子本來難賣，而秀蘭在其他地方還有盤，需要資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)。”他說，目前不少樓盤都推出了優(yōu)惠的措施。至于業(yè)主圍堵開發(fā)商，他認(rèn)為這是不理性的。

　　房子降價(jià)引發(fā)各方博弈，其中出現(xiàn)的不理性行為值得大家反思。“首先，開發(fā)商在賣房時(shí)就不應(yīng)該誤導(dǎo)消費(fèi)者，說什么‘房子今天不買明天就漲’、‘買了之后升值大’之類的口號(hào)，這種營(yíng)銷口號(hào)無異于許空頭支票，最后可能搬起石頭砸自己的腳。其次，購(gòu)房者在消費(fèi)時(shí)也應(yīng)該獨(dú)立判斷，房?jī)r(jià)漲跌本來就是受到很多市場(chǎng)因素影響的，理論上沒有只漲不跌的房子。”記者 劉金震  劉樂芳

　　（來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 孫孟臣]