上半年港城推入市場的項目不下二十個。

　　如果用一個詞語來形容今年上半年的日照樓市，可能一千人有一千個說法，但肯定離不開價格下跌，銷量不樂觀這些字眼。由半島都市報、濰坊晚報、青島早報、青島晚報四報強強聯合打造 ，半島傳媒集團出品的“樓市High歌——半島藍色經濟區(日照)夏季購房藍皮書”活動盛大啟動，2014半島日照夏季購房藍皮書出爐之際，記者從價格、銷量等情況帶您解讀一下上半年樓市，并邀請了資深業內人士對下半年的市場進行分析，希望對您的置業能有所幫助。

　　數據>>>

　　港城房價連續兩個月下跌

　　2014年樓市開局低迷，在一片降聲中，越來越多的項目加入到“以價換量”的行列。新項目不斷入市，隨著市場供應的加大，企業之間的競爭程度將更加激烈，各開發商的促銷手段也由虛轉實，房企對剛需客戶的爭奪戰也愈演愈烈，7月1日，中指院發布了 6月份全國百城價格指數。通過數據不難看出，日照已經連續兩個月房價下跌了 。從4月份的6718元/平米到5月份的6559元/平米，再到6月份的6471元/平米。

　　記者查閱了近些年日照的房價走勢 ，2013年的價格達到了一個峰值，根據近些年來百城價格指數中日照的新建住宅均價變化，自 2011年2月份開始，港城新建住宅均價就已經升至6000元/平米以上，并于2013年8月份達到頂峰 ，達到6979元/平米。

　　從數據上可以看出，自從去年9月份之后無論是漲還是跌，腳步都放緩了很多。漲得不明顯，跌得也很小心。但今年上半年五六兩個月的跌幅卻是這幾年幅度最大的。根據百城指數的數據顯示，2014年前六個月的均價分別為6666元/平米、6689元/平米、6716元/平米、6718元/平米、6559元/平米、6471元/平米。

　　官方的數據顯示日照的房價呈現下跌態勢，而實際上，房價的下跌幅度比數據更有力度，從上半年一些開發商給出的價格就不難看出。依稀記得去年但凡開盤，在市區6000多一平米是一個常態，而如今 ，5000多一平米才是主打。在很多廣告中，買一贈一，特價房更是層出不窮。降低價格，爭奪市場已經是一個不爭的事實。

　　現狀>>>

　　大鱷進駐，樓市很熱鬧

　　雖然上半年港城樓市并不樂觀，市場也競爭很激烈，但如果歷數上半年的樓市大事，大鱷入駐肯定算得上一個大事，大鱷的到來，讓這個市場更熱鬧了，競爭也更白熱化了。

　　上半年，兩大房產大鱷紛紛進駐港城，綠城牽手日鋼，首獻日照的項目占地552畝，總建筑面積約130萬平方米，計劃總投資 70億元；招商地產的萊頓小鎮項目總占地35萬㎡ ，總面積達到68萬㎡ ，其中住宅約49萬平米，商業 9萬平米……加上之前的華潤，三大房產巨頭的強勢進駐，不僅肯定了日照樓市的上升空間，更給港城的樓市注入了一針強心劑。

　　僅僅是上半年，港城有動作的樓市數量不下二十個，4月份，浮來春公館、萬德新城·春暖花開樓王樓座、錦華廣場公館二期、星月藍庭二期、裕升·大唐華府等樓盤相繼進行了選房活動，五六月份，華潤中心·凱旋門三期、生活·印象二期、華地·遠景、御景東方11號和13號樓、興業·新營華府精裝公寓等項目；老城區有安居·尚美城二期、城建·綠色佳園三期、長信·書香河畔三期、盛域·青花詞四期、東關里一期等項目……

　　大鱷進駐，本地樓市大幅度的活動力度，對置業者而言都是一件好事。業內人士劉長濤分析，“雖然房價水平現在并不高，但是毫無疑問，大鱷和本地房企的項目的紛紛推出，都給置業者提供了更加廣闊的選擇空間?！?br>
　　置業者>>>

　　觀望情緒濃厚，入市的多為剛需

　　伴隨著市場競爭白熱化，各開發商為“搶收”樓市市場，也好不吝嗇地給出各種優惠，港城樓市活力競技，促銷活動不斷升級，但即使如此，置業者好像并不買賬。上半年觀望情緒十分濃厚，而入市的基本都是剛需客戶。如今，整個樓市行情跌宕起伏，各種信息不斷充斥著市場，讓這些準購房者的心情更是跟著一波三折。本來打算上半年買房的楊先生的想法代表了相當一部分置業者的心聲?！笆袌霾环€定，都期待更低一些，等待時機吧，反正現在我也不緊缺房子，沒那么著急?！?br>
　　“現在買房的都是剛需的，為了孩子的學區房，為了結婚的婚房，而以往大量涌現的投資型客戶上半年消失了。”業內人士劉長濤稱，上半年，剛需客戶撐起了整個市場，在樓市不穩的情況下，投資置業者紛紛加入了觀望者的行列，等待著樓市的轉折點。

　　根據房管局商品房信息網公布的數據顯示，2014年1～6月日照商品住宅成交7955套，同比去年7136的成交量增加443套，同比增長11.5%。房產超市網的劉霞分析稱，雖然成交量比去年同期有所上漲，但要消化掉13957套的庫存量還需要較長一段時間，再加上下半年還會有不少新盤上市，開發商在很長時間內都要面對不小的銷售壓力。

　　開發商>>>

　　大力儲備人才，備戰下半年市場

　　2014年下半年或將成為房企出貨的窗口期，如何在這個時間抓好時機，搶占更多的市場，上半年很多房企加入了“搶人”的行列可以看出，他們已經在為下半年的市場鉚足了勁了。

　　記者粗略的數了數，上半年打出招聘廣告的房企不下二十家，置業顧問、策劃……不一而足，而給出的薪資也十分可觀，年薪十萬招人甚至成了業內的一個口頭禪?！笆袌霭l生了變化，現在需要更加優秀的人才加入到市場中來，以前的市場，輕輕松松就能賣出房，現在呢，市場低迷，競爭大，如何爭奪市場份額，就要看人才了 ?！眲㈤L濤說。

　　對于下半年的市場行情，業內人士也是各抒己見。劉長濤表示，“肯定不會還這樣下去的，估計跌的可能性不大了?！眲⑾紕t分析，據此前推出的購房者調查結果顯示，57% 的購房者選擇一年以后再出手買房，八成以上的購房者認為下半年房價會小幅甚至大幅下跌。

　　除此之外，隨著旅游旺季的到來，海景房等房子的銷量也進入了一年中最好的時間段。每年的旅游時節，都是日照樓盤大銷的又一個好時機，隨著旅游人數一次次再創新高，房地產市場也將被進一步催熱。到底下半年金九銀十會如何上演，而且下半年又將有不少樓盤推向市場，面臨競爭激烈的市場環境，開發商到底會賺的盆滿缽滿還是空手而歸，我們拭目以待。

　　文/圖 記者 高曉飛

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍]