房地產(chǎn)市場的發(fā)展離不開城市格局的變化，近年來，隨著青島城市的不斷東拓西移、南進(jìn)北擴(kuò)，島城樓市也出現(xiàn)了不同的熱點(diǎn)區(qū)域，并隨之演變成為各具市場特色的房地產(chǎn)版塊。

　　從主城區(qū)來看，目前，除了傳統(tǒng)的沿海一線區(qū)域外，已經(jīng)成型的房地產(chǎn)版塊區(qū)域還包括新都心版塊、小港版塊、浮山后版塊、李村版塊等，這些區(qū)域因所處的不同位置、區(qū)域配套以及產(chǎn)品定位等因素，形成了不同的版塊特性。

　　新都心，迅速崛起的城市中心版塊

　　細(xì)數(shù)當(dāng)前主城區(qū)內(nèi)的眾多房地產(chǎn)版塊，新都心算得上其中濃彩重墨的一筆。從2009年區(qū)域劃定以來，五年的時(shí)間，無論是硬件還是軟件，新都心都已經(jīng)發(fā)展成為名符其實(shí)的城市購房中心版塊。

　　從區(qū)域硬件上看，新都心身處“大青島”的地理中心，具有主城區(qū)“城市中心”的先天區(qū)位優(yōu)勢，南接中央商務(wù)區(qū)，北連歡樂濱海城，集生態(tài)居住 、商務(wù)商貿(mào) 、金融服務(wù)、休閑娛樂等功能于一身，而日漸完善的基礎(chǔ)設(shè)施配套、市政道路的相繼貫通，以及首條動工的地鐵M3號線貫穿構(gòu)建的完美地上、地下交通網(wǎng)絡(luò)，這些都令新都心的一個(gè)個(gè)地鐵新盤人氣鼎沸、聲勢旺盛。按照規(guī)劃，未來新都心將融合多國建筑風(fēng)格，突出打造雙山生態(tài)公園、SOHU 集群、汽車公園、國際居住社區(qū)、中央政務(wù)公園和創(chuàng)意商業(yè)區(qū)等六大功能板塊。

　　目前，作為市北新區(qū)發(fā)展的核心區(qū)域，新都心將成為市北區(qū)新的文化、商務(wù)和高端居住中心，發(fā)揮對西部老城區(qū)改造的示范帶動作用和對東部新城區(qū)品質(zhì)提升的引領(lǐng)作用，打造青島市主城核心區(qū)的新地標(biāo)。

　　從房地產(chǎn)市場發(fā)展的軟件上看，自2007年萬科進(jìn)入該區(qū)域以來，目前，新都心已經(jīng)匯集了包括萬科、保利、中海、海信、海爾、青建等在內(nèi)的眾多房地產(chǎn)品牌企業(yè)。眾所周知，在一定意義上，品牌企業(yè)的示范效應(yīng)是提升區(qū)域發(fā)展的催化劑，對于該區(qū)域的后市發(fā)展有著極其關(guān)鍵的作用；不僅如此，該區(qū)域內(nèi)品牌企業(yè)所打造的不同的產(chǎn)品類別，極大地填補(bǔ)了這一區(qū)域的原有的欠缺，為該區(qū)域提供了各具特色的居住、生活、商業(yè)等服務(wù)配套。

　　據(jù)了解，目前，該區(qū)域不僅已經(jīng)建成了包括萬科城等在內(nèi)的眾多住宅社區(qū)，而且，根據(jù)其未來的規(guī)劃配套，以及目前新都心區(qū)域周邊現(xiàn)有的商業(yè)配套，新都心未來的商業(yè)環(huán)境和生活便捷度將超越市北CBD甚至臺東商圈。未來的新都心區(qū)域，不僅有凱德廣場、麥德龍等類似國際級城市商業(yè)，而且還有萬科中心、和達(dá)中心城、陽光新業(yè)、家樂福、佳世客等城市級區(qū)域商業(yè)，以及多元型社區(qū)商業(yè)——萬科城金街、區(qū)域規(guī)劃沿街商業(yè)等，同時(shí)也不缺少便利型基礎(chǔ)商業(yè)，如益欣農(nóng)貿(mào)市場、福嶺農(nóng)貿(mào)市場、及撫順路批發(fā)市場等。

　　同已經(jīng)發(fā)展成熟的新都心版塊相比，主城區(qū)的其他版塊則或者因?yàn)橄忍烊毕荩蛘咭驗(yàn)楹筇觳蛔悖蟠笞璧K了整個(gè)版塊的發(fā)展態(tài)勢。如浮山后版塊區(qū)域，曾經(jīng)一度，浮山后是青島剛需購房者的陣地，但是，隨著區(qū)域可用地的逐漸減少，以及受配套設(shè)施滯后等諸多因素影響，從某種意義上，浮山后版塊已經(jīng)慢慢淡出了新房歷史，轉(zhuǎn)變成為二手房買賣的戰(zhàn)場。

　　改善性需求，隨城市發(fā)展北移

　　“地段論”是房地產(chǎn)市場的黃金準(zhǔn)則，決定這一準(zhǔn)則的主要素便是土地獨(dú)特的稀缺性。

　　從青島來看，作為一個(gè)沿著海岸線鋪開的城市，近年來，隨著房地產(chǎn)市場的逐漸發(fā)展，土地成本越來越高，不僅沿海一線已經(jīng)寸土寸金，市北區(qū)等其他主城區(qū)也成為眾多開發(fā)企業(yè)的“必爭之地”。

　　對購房者來說，市場格局的不斷北移，房屋價(jià)格的逐年走高，以及購房理念的更新變化，購房區(qū)域也在隨之不斷北進(jìn)。而橫觀當(dāng)前市北區(qū)的房地產(chǎn)市場，整個(gè)區(qū)域內(nèi)可供開發(fā)的住宅用地并不多，可供選擇的住宅項(xiàng)目也很少。以市北區(qū)目前已經(jīng)成熟的幾個(gè)版塊區(qū)域?yàn)槔鏑BD區(qū)域，基本上已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)的天下；而浮山后區(qū)域土地利用則已處于飽和狀態(tài)……綜合看來，只有新都心區(qū)域，極具前瞻性的規(guī)劃，相對成熟的發(fā)展，對提升整個(gè)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品的性價(jià)比，有著非常重要的意義。

　　也正因?yàn)榇耍?dāng)李滄房價(jià)已經(jīng)過萬、李滄版塊逐漸成為剛性需求購房者主要戰(zhàn)場的形勢下，新都心區(qū)域已經(jīng)當(dāng)之無愧地成為改善性購房者需求的首選之地。而對于改善性需求客戶而言，無論是地段，還是整個(gè)版塊的定位和發(fā)展，新都心都不僅既能滿足他們對改善居住條件以及環(huán)境的需求，而且還因版塊蘊(yùn)含的極強(qiáng)的升值潛力，讓購房成為一次資產(chǎn)的保值增值之旅。

　　萬科紫臺，打造新都心地標(biāo)產(chǎn)品

　　當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，購房者已經(jīng)褪掉了以往買房時(shí)的盲目和不理智，取而代之的是謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。對新都心版塊而言，如何才能滿足改善性需求購房者越來越高的居住要求？

　　從目前來看，新都心版塊內(nèi)完全以滿足改善性需求的主流產(chǎn)品并不多，有些類似項(xiàng)目已經(jīng)處于尾盤階段，如萬科藍(lán)山，作為新都心的品質(zhì)標(biāo)桿產(chǎn)品，2014年已經(jīng)進(jìn)入收官階段，所剩房源并不多。

　　那么，對整個(gè)新都心版塊而言，如何滿足今后改善性需求市場的要求？2014年，繼萬科藍(lán)山之后，萬科又推出了萬科紫臺項(xiàng)目。據(jù)介紹，該項(xiàng)目是萬科以30年精工品質(zhì)傾力打造的戰(zhàn)略級著作項(xiàng)目。項(xiàng)目位于市北新都心東，在萬科2014年傾心規(guī)劃的“精細(xì)化都市住區(qū)”內(nèi)，社區(qū)規(guī)劃以“青島首座純改善性健康社區(qū)“為宗旨，規(guī)劃以120平方米以上舒適三房為主，一梯一戶，采用裝修交付，打造私家入戶門廳；南北通透、全明采光、多南向臥室，讓生活灑滿陽光，并融入新風(fēng)系統(tǒng)，以最貼心的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)關(guān)懷居者的生活質(zhì)量；并規(guī)劃慢跑步道、健身中心、乒乓球室、瑜伽室等不同運(yùn)動配套以提高居者的生活質(zhì)量。另外，社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃約5000平方米幼兒園，采用國際級師資力量，致力下一代教育，讓孩子贏在起跑線上。

　　如果說2007年以來，萬科的四盤落子新都心，領(lǐng)銜了新都心的蝶變，那么，以萬科30年的積淀再一次超越自我的萬科紫臺項(xiàng)目，必將重新定義好房子的居住標(biāo)準(zhǔn)，成為引領(lǐng)新都心樓市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。

　　 [編輯: 谷莉敏]