不斷崛起的城市群落，日益繁榮的城市經(jīng)濟的飛速發(fā)展，加速改善的城市化生活……變化，緣于一個個巨大的跨越。而作為城市建設(shè)和發(fā)展的引擎，房地產(chǎn)開發(fā)往往充當了城市跨越的先鋒軍，在青島區(qū)域樓市的開發(fā)格局中，
新都心算得上這一發(fā)展規(guī)律的成功案例。
被時代拋棄的工業(yè)城市 南昌路以東，黑龍江路以西，清江路以北，長沙路以南，這塊占地面積3.98平方公里的區(qū)域就是現(xiàn)在的“新都心”。
幾年前，這片區(qū)域除了一片零亂的“城中村”外，還零星間雜著幾家舊工廠。新都心片區(qū)內(nèi)有多家歷史悠久的老企業(yè)——海爾老冰箱廠、雙峰工業(yè)園、鑄造機械廠，長沙路兩側(cè)還分布有多家汽車4S銷售店及建材市場和不銹鋼市場，除此之外，片區(qū)內(nèi)還有四個舊村落——雙山村、保兒村、大山村和小清溝村。可以說，新都心前身的發(fā)展是相對滯后的，相對于“鑲著金邊”的海邊城市青島來講，這里像極了當年被時代拋棄的工業(yè)城市底特律。
改造舊村、搬遷老企業(yè)、引進現(xiàn)代服務(wù)業(yè)……2009年，市北區(qū)委區(qū)政府明確提出建設(shè)青島新都心，新都心概念正式出爐。在新一輪城區(qū)規(guī)劃建設(shè)中，該區(qū)緊緊圍繞“功能再造、活力注入、環(huán)境改善、質(zhì)量提升”的原則，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、成片開發(fā)”的理念，為這一片區(qū)域打了一個翻身仗。
宜居宜商宜業(yè)之城 2014年，距離新都心規(guī)劃出臺已經(jīng)四年有余，經(jīng)過這段時間的發(fā)展，新都心片區(qū)開始脫掉“滯后”的帽子，華麗麗地成功轉(zhuǎn)身。
重新審視新都心，你會發(fā)現(xiàn)這里已經(jīng)發(fā)生了天翻地覆的變化，舊村落被高檔社區(qū)取代，舊廠房被高級商務(wù)樓取代，小雜貨店被商業(yè)綜合體取代。登高望遠，雙山腳下的新都心充滿活力，未來可期。依托雙山森林生態(tài)公園建設(shè)，新都心著力提升區(qū)域環(huán)境品質(zhì)，努力建設(shè)生態(tài)居住中心。合肥路、臺柳路等多條道路建成通車，重慶南路拓寬改造工程正式完成，一個全新的生態(tài)宜居之城正在崛起。
據(jù)了解，依托四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)和良好的區(qū)位優(yōu)勢，新都心重點突出金融、總部、科技研發(fā)和高端商務(wù)功能，著力打造具有較強輻射力的商務(wù)中心。近年來，大規(guī)模的城市交通規(guī)劃與建設(shè)，正在提升著新都心的區(qū)位優(yōu)勢。利用毗鄰島城第一條地鐵線的優(yōu)勢，以清江路、雙山、保兒等地鐵站為依托，新都心率先發(fā)展地鐵商業(yè)，重點打造黑龍江路商業(yè)商貿(mào)軸。國內(nèi)外知名企業(yè)在此競技角逐，萬科、中海、凱德、中建、海爾、海信等紛紛入駐，人流、物流、信息流、資金流迅速向此匯集，一個新的商務(wù)商貿(mào)中心正在靚麗呈現(xiàn)。
不僅如此，近年來，整個城區(qū)還以市容環(huán)境整治為重點，突出市政、綠化、河道等設(shè)施的建設(shè)改造，不斷完善城區(qū)功能配套，增強經(jīng)濟發(fā)展的硬件支撐力；同時，加大力度，加大投入，加快道路、橋梁、停車場等市政公用設(shè)施建設(shè)改造，不斷提高城區(qū)承載能力；按照綠色青島建設(shè)的部署，城區(qū)從“點線面”多個角度進行了全方位、多層次的綠化建設(shè)，提升了全區(qū)綠化檔次……
如今，新都心的白天，告別機聲隆隆告別灰暗，滿目翠綠蔥蔥滿目繁榮；新都心的夜晚不再沉寂無聲不再蕭條，滿眼流光溢彩滿眼炫動。
地產(chǎn)開發(fā)引擎區(qū)域市場 毋庸置疑，在新都心“華麗轉(zhuǎn)身”的過程中，房地產(chǎn)市場開發(fā)是促使其成功蛻變的關(guān)鍵要素，而作為目前青島鄰近城市核心區(qū)，新都心是能夠進行大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的唯一區(qū)域，具有一定的后天優(yōu)勢。
2007年，萬科攜金色成品進入新都心區(qū)域，打響了新都心樓市開發(fā)的第一槍，2008年，萬科金色城品率先推出90平方米以下的萬科中小戶型產(chǎn)品系列，令青島年輕置業(yè)人群趨之若鶩，四方也從地緣客戶為主的市場，一步步被市區(qū)更廣泛的置業(yè)人群認同。
此后，萬科城的推出，這是青島第一個地鐵上蓋物業(yè)大型樓盤，融合了多國建筑風格，建成后將具有國際化的城市風貌。萬科城吸引了有一定經(jīng)濟實力的城市中青年白領(lǐng)，給新都心注入了新活力。而萬科產(chǎn)品系列中城市豪宅產(chǎn)品萬科藍山的熱銷，是新都心城市價值上升最好的印證。
再之后，
福州路萬科中心、
萬科怡園公寓、
萬科紫臺……8年的時間，青島萬科先后六盤落子新都心，以城市配套服務(wù)商的定位，覆蓋了從中低端人群到中高端的全系產(chǎn)品客戶群，在為這片土地提供優(yōu)質(zhì)住宅的同時，還為這一區(qū)域帶來了豐富的商業(yè)、辦公樓、高端酒店、舒適養(yǎng)老院等城市配套。以福州路萬科中心為例，這是萬科在青島的首個商業(yè)地產(chǎn)項目，也是青島萬科轉(zhuǎn)型之后正式邁出的第一步，代表著青島萬科商用服務(wù)體系的全面啟動，開啟了青島萬科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)化、規(guī)范化、標準化的運營之門。
可以說，集二十余年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，深耕青島新都心的萬科，不僅讓這一區(qū)域樓市轉(zhuǎn)身為新世紀青島的新時尚居住地帶，并深深地打上了萬科智造的時代烙印。
從1999年新都心的規(guī)劃出臺到現(xiàn)在，經(jīng)過四年多的發(fā)展，目前的新都心，不僅在地理位置上是青島主城區(qū)的中心，在經(jīng)濟增速上也成為島城翹楚。近年來，除了萬科之外，新都心還吸引了海信、中海、青建、海爾、凱德等青島本地及國內(nèi)外一流的房地產(chǎn)開發(fā)商。
從質(zhì)疑到認同，新都心的城市價值已經(jīng)顯現(xiàn)在島城市民面前，并成為城市中高端人士、城市年輕白領(lǐng)置業(yè)安家的首選場所。
[編輯: 谷莉敏]
