改造規劃鳥瞰圖

　　位于人民路、瑞昌路、杭州路三角地帶的市北區瑞昌路三角地片房屋征收項目終于將啟動了，6月17日記者從市北區政府了解到，今年市北區年度啟動5680戶的棚戶區改造，瑞昌路三角地片改造項目將于下月開始簽訂房屋預征收協議，如果預征收協議簽約率達到95%，就正式動遷 。該項目政府投入超10億，為2000多戶居民提供了異地安置和貨幣補償兩種方式 。

　　杭州路小學年內不會搬

　　市北區四方街道辦事處相關負責人介紹，瑞昌路三角地片區改造項目位于人民路以西、瑞昌路以北、杭州路以東三角地帶，舊房面積約9萬平方米，目前已完成了征收補償方案公示、房產信息核查等工作，將于7月上旬正式啟動房屋征收。記者在現場看到，片區基本由老企業職工宿舍組成，房屋建于1955～1985年間，多數為磚混結構，涉及住宅39棟，共2000多戶，多數屬于筒子樓和平房。由于居住條件惡劣，片區居民多數已搬離或將房屋出租，剩余自住戶多屬于老年人及經濟困難群體，缺乏改善住房條件的能力，改造意愿較為強烈，并希望盡快得到安置。

　　記者了解到，杭州路小學也在該片區，并已經列入征收計劃，但年內不會動遷 ，教育教學工作也不受影響。

　　安置房共有10個戶型

　　這個地塊的住宅房屋征收有兩種補償方式 ，貨幣補償和異地房屋補償，被征收人只能選擇其中一種補償方式。異地房屋補償方式的補償房屋位于市北區杭州路72號專汽改造項目區域內新建高層住宅，該區域共新建安置房10棟樓，高度均為27層。按照劃檔要求共設計安置房65平方米、70平方米、75平方米、85平方米、90平方米、95平方米 、105平方米、110平方米、126平方米十個戶型。

　　補償方案確定，每套被征收房屋限補償一套房屋，產權歸原產權人所有。選擇異地房屋補償的，房屋征收部門應當提供與貨幣補償金價款相當的房屋供被征收人選擇。存在差價的，雙方應當根據房產測繪部門備案的實測建筑面積，結合定位時的一戶一價，結清差價款。

　　選擇房屋補償的每戶獎勵6萬元

　　為了加快推進瑞昌路三角地片區改造項目建設，促進房屋征收，市北區政府制定了該項目的房屋征收獎勵辦法。征收住宅房屋，按照以下規定執行：選擇房屋補償的，給予每產權戶或公房承租戶6萬元的獎勵。自區政府征收決定和公告規定的搬家騰房之日起，第1到20日內搬家騰房的，給予每一被征收人速遷獎勵費1萬元；第21到30日內搬家騰房的，給予每一被征收人速遷獎勵費5000元，逾期不再享受此項獎勵。選擇貨幣補償的，自區政府征收決定和公告規定的搬家騰房之日開始，第1到20日內搬家騰房的，給予每一被征收人速遷獎勵費1萬元；第21到30日內搬家騰房的，給予每一被征收人速遷獎勵費5000元，逾期不再享受此項獎勵。

　　文/圖  記者 郝春梅

　　◎解釋 補償面積該咋算？

　　異地房屋補償的應補償面積：a.按照被征收房屋建筑面積補償；b.被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米補償；c.增加十平方米的住房改善面積；d.被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分由被征收人按照被征收房屋評估單價的百分之五十支付房款。e.補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積。補償房屋公攤面積的計算方法為本款前a至第d項確定的應補償面積之和乘以補償房屋公攤面積比例。

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]