文/趙勇

　　種種跡象顯示，在經(jīng)歷了多年的政策調(diào)控后，曾經(jīng)“放蕩不羈”的房?jī)r(jià)，終于要低下了高昂的頭。但是對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，“降價(jià)”依舊是一個(gè)非常敏感的字眼，能降多少？這個(gè)大家都關(guān)心的問(wèn)題，卻成了行業(yè)中不能說(shuō)的秘密。正因?yàn)榇耍?dāng)上市房企中天城投對(duì)旗下一個(gè)項(xiàng)目做出“當(dāng)項(xiàng)目銷售均價(jià)下降32.93%時(shí)，項(xiàng)目仍能實(shí)現(xiàn)盈虧平衡”表態(tài)之時(shí)，立刻引起了記者的關(guān)注。(5月27日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》)

　　近來(lái)雖有不少地方意圖松綁限購(gòu)政策，但樓盤降價(jià)銷售的消息同樣不斷傳來(lái)，調(diào)控多年的房?jī)r(jià)，是往下還是往上？似乎又到了一個(gè)敏感的關(guān)口。在這樣一個(gè)關(guān)口，有房企公布可承受的最高降價(jià)額度，自然備受關(guān)注。而在此前，萊茵置業(yè)也公布了杭州住宅項(xiàng)目楓郡的降價(jià)底線——銷售均價(jià)下降23.22%時(shí)，項(xiàng)目將達(dá)到盈虧平衡。房?jī)r(jià)降多少能保本，其實(shí)也就是房企在某個(gè)項(xiàng)目上的利潤(rùn)率，這向來(lái)是房地產(chǎn)行業(yè)中最核心的秘密。因此當(dāng)中天城投和萊茵置業(yè)透露了可承受的最高降價(jià)額度之后，不少人驚呼：更透明的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在走來(lái)。更有人寄望這兩家房企的舉動(dòng)能引起連鎖反應(yīng)，倒逼更多房企公布利潤(rùn)率，進(jìn)而擠壓房?jī)r(jià)泡沫。

　　有這樣的期待可以理解，畢竟房?jī)r(jià)太高又太過(guò)神秘，如信息能進(jìn)一步公開，的確可以倒逼房?jī)r(jià)下降。但其實(shí)，兩家房企公布特定項(xiàng)目的成本價(jià)，偶然性太強(qiáng)，并不具有可復(fù)制性，當(dāng)然也就不會(huì)有什么信息公開的連鎖反應(yīng)，更不可能倒逼房?jī)r(jià)下降。商品房定價(jià)是市場(chǎng)行為，項(xiàng)目的成本價(jià)更是企業(yè)內(nèi)部信息，甚至可以說(shuō)是企業(yè)的商業(yè)機(jī)密，不可能要求每個(gè)樓盤都公布成本價(jià)。況且，每個(gè)樓盤的房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本(簡(jiǎn)稱建安成本)都有差別，成本價(jià)自然也有差別，一兩家房企公布某個(gè)項(xiàng)目的成本價(jià)，更像是追求廣告效應(yīng)的商業(yè)推廣，對(duì)提高房?jī)r(jià)透明度并無(wú)多大作用。此前不是也有房企爆出“房?jī)r(jià)里70%是稅費(fèi)”之類的內(nèi)幕，但權(quán)威部門的商品房稅費(fèi)清單何嘗公布過(guò)呢？

　　要想讓房?jī)r(jià)更透明，不能指望一兩家開發(fā)商的自爆內(nèi)幕或自揭成本，關(guān)鍵還要看政府部門有沒有決心推動(dòng)房?jī)r(jià)透明化，能不能公布一份房?jī)r(jià)基礎(chǔ)成本的政府版清單。這份政府版的房?jī)r(jià)成本清單，應(yīng)該包括政府部門掌握的地價(jià)、稅費(fèi)、平均建安成本等核心信息。在此基礎(chǔ)上，消費(fèi)者自然就可以判斷，某個(gè)區(qū)域的商品房成本價(jià)大致是多少，某個(gè)樓盤的售價(jià)是否存在暴利。正如官員財(cái)產(chǎn)信息公開能夠?qū)⒐賳T置于外部監(jiān)督之中，從而帶來(lái)公開透明的權(quán)力運(yùn)行，對(duì)外公布房?jī)r(jià)基礎(chǔ)成本同樣能夠帶來(lái)房?jī)r(jià)回歸合理，擠掉其中不甚合理的部分。顯然，這個(gè)過(guò)程需要政府部門主動(dòng)作為，下定決心推動(dòng)房?jī)r(jià)透明化。

　　中天城投和萊茵置業(yè)公布的項(xiàng)目“保底價(jià)”，并無(wú)可復(fù)制性，但其仍然有其現(xiàn)實(shí)意義，那就是倒逼政府部門公布房?jī)r(jià)基礎(chǔ)成本清單，這也是房?jī)r(jià)透明化最現(xiàn)實(shí)的期待。

　　

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