天津放開“限購”一步步蛻變為現實。盡管天津房地產管理部門三緘其口，然而來自濱海新區的實際動作卻表明，取消限購只差一層窗戶紙。4月底開始，天津市陸續流出濱海新區差別化限購和天津放開三套住房限購的傳聞。這無疑是限購政策以來，行政級別最高的一個區域透露出的重大變化 。而天津放開，意味著限購的閘門幾乎已經打開。

　　天津被視為“風向標”

　　有著直轄市身份的天津一旦限購放開，將在觀望救市的城市中間，激起不小的浪花。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，如果天津放松限購的傳言屬實，基本等于取消限購。“如果天津敢于裸奔式放開限購，那么47個限購城市中過半都可以跟風取消了。”

　　自2011年2月，天津出臺限購措施，天津戶籍家庭不得新購第三套及以上住房；非天津戶籍家庭需持一年社保納稅證明方可購房，且不得新購第二套及以上住房。

　　有著直轄市身份的天津，一貫被視作執行中央調控政策的風向標。如傳聞轉真，或會讓其他地方政府不再觀望，逐漸釋放自己松綁調控政策的沖動。

　　樓盤宣傳限購解禁

　　4月28日舉行的濱海新區房交會新聞發布會上，濱海新區規劃和國土資源管理局官員透露，為促進濱海新區樓市發展，將向市場推出實施差別化限購，只要濱海范圍內無房，即可在新區購房。此外，還將推出共有產權模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房。

　　經過20余天的持續發酵，如今當地一些頗具神通的樓盤，已經按捺不住開始向購房者宣傳，如濱海無房，天津購房者大可放心購置第三套房的消息。

　　家和園項目售樓員表示，最近接到內部消息，這個政策已經下來了。對于已在天津有兩套房的客戶，如在濱海新區沒房可以再買一套。同時，如之前沒有貸款，在濱海新區可享受首套貸款優惠，有一套貸過款則要按照二套政策走，“房管局現在能備案了”。

　　“如果市里有兩套房，還能再在這里買一套。”中國塘項目售樓員語氣則更為肯定。這位售樓員介紹，聽到政策才有一星期，新政對面積有要求，只能是一套90平方米以下的商品住房。當然，一些聽到新政但未接到紅頭文件的樓盤，表現更為謹慎。

　　房管局討論限購調整

　　對于市場上數個樓盤對購房者開放第三套房購買的情況，濱海新區規劃和國土資源管理局相關負責人回應，政策正在研究，目前尚未正式出臺。

　　在濱海新區研究推行限購松綁政策之后，天津市層面也流出關于限購調整的意向。

　　三套房放開限購是否會形成正式文件下發？天津市國土資源和房屋管理局某高層對記者表示，并未就此事和企業召開溝通討論會議，“現在還不用問這件事”。

　　“比之濱海新區放松限購的板上釘釘，天津市整體放松三套限購雖存在可能，但目前或許還言之尚早。”接近天津市國土房管系統的一位人士表示。

　　該人士透露，關于限購調整房管局層面實際已召開數次會議。“流出內容僅是會議討論一部分，但主要是口頭上的通氣交流，并未形成正式條文下發”。

　　誰將會是跟風者

　　截至目前，包括天津、廣西南寧、安徽銅陵、河南鄭州、江蘇常州、浙江無錫等，傳聞松綁限購或其他樓市利好的城市超過10個，其中明確落地的城市有6個。

　　而在高層對房地產陸續傳出雙向調控、分類調控的思路下，地方如何主動調整，各地正等待著標桿的出現。

　　據《經濟觀察報》

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 林永麗]