天津放開“限購”一步步蛻變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。盡管天津房地產(chǎn)管理部門三緘其口，然而來自濱海新區(qū)的實(shí)際動作卻表明，取消限購只差一層窗戶紙。4月底開始，天津市陸續(xù)流出濱海新區(qū)差別化限購和天津放開三套住房限購的傳聞。這無疑是限購政策以來，行政級別最高的一個區(qū)域透露出的重大變化 。而天津放開，意味著限購的閘門幾乎已經(jīng)打開。

　　天津被視為“風(fēng)向標(biāo)”

　　有著直轄市身份的天津一旦限購放開，將在觀望救市的城市中間，激起不小的浪花。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，如果天津放松限購的傳言屬實(shí)，基本等于取消限購。“如果天津敢于裸奔式放開限購，那么47個限購城市中過半都可以跟風(fēng)取消了。”

　　自2011年2月，天津出臺限購措施，天津戶籍家庭不得新購第三套及以上住房；非天津戶籍家庭需持一年社保納稅證明方可購房，且不得新購第二套及以上住房。

　　有著直轄市身份的天津，一貫被視作執(zhí)行中央調(diào)控政策的風(fēng)向標(biāo)。如傳聞轉(zhuǎn)真，或會讓其他地方政府不再觀望，逐漸釋放自己松綁調(diào)控政策的沖動。

　　樓盤宣傳限購解禁

　　4月28日舉行的濱海新區(qū)房交會新聞發(fā)布會上，濱海新區(qū)規(guī)劃和國土資源管理局官員透露，為促進(jìn)濱海新區(qū)樓市發(fā)展，將向市場推出實(shí)施差別化限購，只要濱海范圍內(nèi)無房，即可在新區(qū)購房。此外，還將推出共有產(chǎn)權(quán)模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房。

　　經(jīng)過20余天的持續(xù)發(fā)酵，如今當(dāng)?shù)匾恍╊H具神通的樓盤，已經(jīng)按捺不住開始向購房者宣傳，如濱海無房，天津購房者大可放心購置第三套房的消息。

　　家和園項目售樓員表示，最近接到內(nèi)部消息，這個政策已經(jīng)下來了。對于已在天津有兩套房的客戶，如在濱海新區(qū)沒房可以再買一套。同時，如之前沒有貸款，在濱海新區(qū)可享受首套貸款優(yōu)惠，有一套貸過款則要按照二套政策走，“房管局現(xiàn)在能備案了”。

　　“如果市里有兩套房，還能再在這里買一套。”中國塘項目售樓員語氣則更為肯定。這位售樓員介紹，聽到政策才有一星期，新政對面積有要求，只能是一套90平方米以下的商品住房。當(dāng)然，一些聽到新政但未接到紅頭文件的樓盤，表現(xiàn)更為謹(jǐn)慎。

　　房管局討論限購調(diào)整

　　對于市場上數(shù)個樓盤對購房者開放第三套房購買的情況，濱海新區(qū)規(guī)劃和國土資源管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，政策正在研究，目前尚未正式出臺。

　　在濱海新區(qū)研究推行限購松綁政策之后，天津市層面也流出關(guān)于限購調(diào)整的意向。

　　三套房放開限購是否會形成正式文件下發(fā)？天津市國土資源和房屋管理局某高層對記者表示，并未就此事和企業(yè)召開溝通討論會議，“現(xiàn)在還不用問這件事”。

　　“比之濱海新區(qū)放松限購的板上釘釘，天津市整體放松三套限購雖存在可能，但目前或許還言之尚早。”接近天津市國土房管系統(tǒng)的一位人士表示。

　　該人士透露，關(guān)于限購調(diào)整房管局層面實(shí)際已召開數(shù)次會議。“流出內(nèi)容僅是會議討論一部分，但主要是口頭上的通氣交流，并未形成正式條文下發(fā)”。

　　誰將會是跟風(fēng)者

　　截至目前，包括天津、廣西南寧、安徽銅陵、河南鄭州、江蘇常州、浙江無錫等，傳聞松綁限購或其他樓市利好的城市超過10個，其中明確落地的城市有6個。

　　而在高層對房地產(chǎn)陸續(xù)傳出雙向調(diào)控、分類調(diào)控的思路下，地方如何主動調(diào)整，各地正等待著標(biāo)桿的出現(xiàn)。

　　據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報》

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 孫孟臣]