制圖:楊帥

　　5月前兩周,島城樓市與往年同期相比遜色不少。雖有剛出臺(tái)不久的“央五條”保障剛性需求,但新房、二手房成交量還是在剛上漲一周后環(huán)比雙雙回落。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),在年中報(bào)表影響下,“紅五月”雖成色不足,但月底前將迎來(lái)多方業(yè)績(jī)沖刺周,特價(jià)房等優(yōu)惠措施將會(huì)持續(xù)。

　　新房成交量環(huán)比跌兩成

　　進(jìn)入5月,島城樓市先是在“五一”假期的影響下,首周迎來(lái)“紅五月”尷尬開(kāi)局,第二周又在“一周半摻水?dāng)?shù)據(jù)”鋪墊下,迎來(lái)樓市小幅回暖。進(jìn)入第三周,雖有重在保剛需的“央五條”出臺(tái),但新一周的慘淡樓市成交數(shù)據(jù)還是印證了樓市依舊處于“陰天”,新的政策也未能給購(gòu)房者帶來(lái)太大的信心。

　　19日,據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),上周(2014.5.12—2014.5.18)青島新房成交1326套,環(huán)比下跌21.63%；住宅成交面積131499.07平方米,環(huán)比下跌19.08%。從新房成交走勢(shì)來(lái)看,5月13日“央五條”出臺(tái)后的連續(xù)5日,日均成交均未突破200套大關(guān),由此可見(jiàn)購(gòu)房者對(duì)于新政比較理性。

　　在區(qū)域成交方面,上周青島新房成交各區(qū)市排行榜的前三分別是膠州市、黃島區(qū)和城陽(yáng)區(qū)。其中,膠州市以267套新房成交量高居榜首。有業(yè)內(nèi)人士分析,膠州市部分樓盤通過(guò)價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引客戶,是實(shí)現(xiàn)樓市熱銷的原因之一。

　　對(duì)于“央五條”未能讓樓市陰轉(zhuǎn)晴,太平洋房屋山東總部市場(chǎng)部經(jīng)理郝銀廣認(rèn)為,“央五條”重在保護(hù)剛需,穩(wěn)定市場(chǎng),在剛需人群數(shù)量有限的情況下,該政策不會(huì)根本性改變樓市發(fā)展。

　　二手房每平方米降13元

　　在島城樓市成交量下降的總體趨勢(shì)下,發(fā)展較為穩(wěn)定的二手房也未能幸免。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周青島二手房周掛牌均價(jià)14921元/平方米,環(huán)比下跌0.09%,每平方米下降13元。其中,市南區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比上漲幅度最大,環(huán)比上漲0.94%；市北區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比下降幅度最大,環(huán)比下降0.20%。

　　同時(shí),據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),上周青島二手房簽約494套,環(huán)比下降17.80%,同比去年同期下降12.26%。其中,簽約量最多的是市北區(qū),占青島七區(qū)二手房簽約量的23%,簽約114套；城陽(yáng)區(qū)簽約33套,占比7%,在各區(qū)市中簽約套數(shù)最少。總體來(lái)看,上周青島二手房網(wǎng)簽中,僅有兩天簽約量過(guò)百。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局前日發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示,青島二手房?jī)r(jià)格持續(xù)松動(dòng),環(huán)比下跌了0.2%。“雖然二手房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)持續(xù)比較穩(wěn)定,但從實(shí)際交易量來(lái)看,已經(jīng)出現(xiàn)了不同幅度的下降趨勢(shì)。”郝銀廣說(shuō)。

　　買賣雙方拉鋸戰(zhàn),月底賣方要沖刺

　　進(jìn)入5月,島城樓市數(shù)據(jù)的大漲大跌讓人猶如坐上了過(guò)山車,不過(guò)這也是對(duì)今年樓市發(fā)展趨勢(shì)的一種直觀反映。如今,開(kāi)發(fā)商低價(jià)讓利推新盤與購(gòu)房者觀望依舊濃郁,讓買賣雙方陷入了樓市拉鋸戰(zhàn)。

　　據(jù)了解,今年以來(lái),在新盤頻出、成交遇冷的情況下,島城樓市庫(kù)存已經(jīng)沖上20萬(wàn)套大關(guān)。面對(duì)資金周轉(zhuǎn)、庫(kù)存增加等壓力,不少開(kāi)發(fā)商頻頻打出特價(jià)牌,例如城陽(yáng)區(qū)卓越·蔚藍(lán)群島高層享5000抵3萬(wàn)優(yōu)惠；李滄區(qū)嘉凱城時(shí)代城二期東方龍域搜房團(tuán)購(gòu)最高優(yōu)惠九五折。

　　同樣,不少二手房房東也為了實(shí)現(xiàn)盡快成交而大幅讓利。“在市南區(qū)有一個(gè)300平方米的豪宅,本來(lái)市場(chǎng)價(jià)是2200萬(wàn)元左右,但現(xiàn)在房東出的價(jià)格僅有1800萬(wàn)元,一下降了400萬(wàn)元左右。”郝銀廣說(shuō),按照其個(gè)人分析,鑒于“紅五月”成色不足,夏季樓市“伏暑季”即將到來(lái),不論是新房開(kāi)發(fā)商還是二手房中介,在年中報(bào)表的壓力下,各方都會(huì)抓住5月底前的最后時(shí)機(jī),持續(xù)通過(guò)特價(jià)房等讓利方式,實(shí)現(xiàn)成交提升。

　　本報(bào)記者 藍(lán)娜娜

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