今天，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告，將于4月22日公開拍賣兩幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，其中第一塊位于市北區(qū)開平路22號(hào)，第二塊位于李滄區(qū)重慶中路399號(hào)。其中，第二塊地將建231套左右的限價(jià)商品房。房產(chǎn)專家認(rèn)為，因商服和限價(jià)商品房比例較高，重慶中路地塊對(duì)開發(fā)商的綜合實(shí)力要求較高。

　　市區(qū)兩地塊待拍

　　

圖中紅框處為地塊一的大體區(qū)域

　　拍賣公告顯示，兩幅待拍的地塊分別位于市北區(qū)開平路22號(hào)（以下稱“地塊一”）和李滄區(qū)重慶路399號(hào)（以下稱“地塊二”）。其中，地塊一土地面積為22838.9平方米，規(guī)劃建筑面積為52529.47平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅和商服，比例為4:1，競(jìng)買保證金為8970萬元，拍賣起叫價(jià)為3415元/平方米。

　　

圖中紅框?yàn)榈貕K二的大體區(qū)域

　　地塊二的土地面積為17486.8平方米，規(guī)劃建筑面積為78690.6平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅和商服，配比約為1：1，其中城鎮(zhèn)住宅用地分為兩部分，一半將用來建商品住房，另一半建限價(jià)商品住房。競(jìng)買保障金為13634萬元，拍賣起叫價(jià)為3465元/平方米。根據(jù)“青島市限價(jià)商品房單套面積不超過85平方米”的規(guī)定測(cè)算，該地塊大約能建231套限價(jià)商品房。

　　

待拍的兩塊土地的相關(guān)要求

　　重慶路地塊曾遭遇流拍

　　據(jù)了解，地塊二曾于2012年1月和3月公開拍賣過兩次，但均因“未達(dá)到進(jìn)行公開拍賣的條件”而遭遇流拍。雖然已時(shí)隔兩年多，每平方米的拍賣起叫價(jià)卻只增加了65元，從原來的3400元/平方米增加到現(xiàn)在的3465元/平方米。

　　另外，值得注意的是，該地塊三次拍賣的競(jìng)買保證金也變化較大。2012年首次拍賣時(shí)，保證金為8026萬元；時(shí)隔兩個(gè)月后的第二次拍賣，卻降至5350萬元，降幅達(dá)1/3；而此次拍賣的保障金，又一下子漲至13634萬元，是第二次的2.5倍。

　　重慶路地塊位置優(yōu)越 對(duì)開發(fā)商實(shí)力要求較高

　　青島市工商聯(lián)房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)龍江分析稱，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，一般來說，商品房的資金回籠速度是最快的，其次是限價(jià)商品房，最慢的當(dāng)屬商服；另外，商服的建筑成本相對(duì)來說是最高的?！皬耐恋赜猛緛砜?，這塊地的商服比例和限價(jià)商品房比例都比較大，建設(shè)成本高、回籠資金慢的部分較多，這就需要極大的資金成本做支撐，所以對(duì)開發(fā)商的綜合實(shí)力要求是很高的?！?br>
　　從百度地圖中可以看到，地塊二位于李滄區(qū)中部，緊挨李村商圈，北側(cè)為地鐵M3號(hào)線，南側(cè)為重慶路快速路，周圍還有連接膠州灣大橋的重慶路立交橋，可謂地理位置十分優(yōu)越，加上該地塊的起拍價(jià)相對(duì)較低，因此被寄予很高的期望。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]