拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

　　4月25日上午，青島市兩幅國(guó)有建設(shè)用地在公共資源交易大廳公開(kāi)拍賣(mài)。其中市北區(qū)開(kāi)平路22號(hào)地塊經(jīng)過(guò)121輪激烈競(jìng)拍，被青島萊建置業(yè)有限公司以總價(jià)2.42億元競(jìng)得；李滄區(qū)重慶中路399號(hào)地塊，被綠地控股集團(tuán)青島置業(yè)有限公司收入囊中，總價(jià)2.73億元，將配建至少231套限價(jià)房。

　　開(kāi)平路22號(hào)經(jīng)121輪競(jìng)拍以2.42億成交

　　25日上午9點(diǎn)30分，拍賣(mài)會(huì)正式開(kāi)始。公開(kāi)拍賣(mài)的第一幅地塊位于市北區(qū)開(kāi)平路22號(hào)，土地面積為22838.9平方米，規(guī)劃建筑面積為52529.47平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅和商服，比例為4:1，競(jìng)買(mǎi)保證金為8970萬(wàn)元，拍賣(mài)起叫價(jià)為3415元/平方米。本次拍賣(mài)采取增價(jià)的方式，每輪競(jìng)價(jià)應(yīng)高于前一輪樓面單價(jià)10元/平方米。

　　在前42輪的競(jìng)拍中，88號(hào)壽光美林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和57號(hào)諸城鳳凰置地有限公司互不相讓?zhuān)钡降?3輪競(jìng)價(jià)時(shí)，97號(hào)青島萊建置業(yè)有限公司才開(kāi)始舉牌，至此，57號(hào)放棄舉牌。接下來(lái)半個(gè)多小時(shí)，88號(hào)和97號(hào)的競(jìng)逐達(dá)到白熱化，又再次競(jìng)價(jià)78輪。最終，該地塊以樓面價(jià)4615元/平方米，總價(jià)逾2.42億元被97號(hào)青島萊建置業(yè)有限公司競(jìng)得，溢價(jià)率為35.14%。

　　

青島萊建競(jìng)得開(kāi)平路地塊，并現(xiàn)場(chǎng)簽約

　　據(jù)了解，開(kāi)平路22號(hào)位于老四方區(qū)水清溝片區(qū)，為青島中心醫(yī)院片區(qū)改造安置項(xiàng)目，是原青島市腫瘤醫(yī)院舊址，周邊居住氛圍濃厚，生活配套成熟。將規(guī)劃建設(shè)的居民小區(qū)，共有6座高層住宅。據(jù)了解，該地塊所建住宅，將全部由市北區(qū)政府按照建筑面積9200元/平方米的均價(jià)支付房款，用來(lái)定向安置市北區(qū)危舊房拆遷居民，不對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售。

　　克而瑞青島片區(qū)高級(jí)分析師張斌認(rèn)為，該地塊周邊新建住宅項(xiàng)目較少，高層住宅均價(jià)在10500元/平方米左右，2.3以內(nèi)的容積率和較低的商業(yè)配比，適合規(guī)劃中等檔次住宅小區(qū)，未來(lái)會(huì)有較大的提升空間。

　　重慶路399號(hào)“嫁”給綠地 將建231套限價(jià)房

　　10點(diǎn)左右，第二幅地塊李滄區(qū)重慶路399號(hào)開(kāi)始拍賣(mài)。其土地面積17486.8平方米，規(guī)劃建筑面積78690.6平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅和商服，配比約為1：1，其中城鎮(zhèn)住宅用地分為兩部分，一半將用來(lái)建商品住房，另一半將配建不少于231套限價(jià)商品房。地塊競(jìng)買(mǎi)保證金13634萬(wàn)元，拍賣(mài)起叫價(jià)為3465元/平方米。

　　該地塊競(jìng)拍過(guò)程中，只有綠地控股集團(tuán)青島置業(yè)有限公司一家參與，最終以樓面單價(jià)3465元/平方米，總價(jià)近2.73億元成交。

　　

　　           綠地集團(tuán)拿下重慶路地塊，并現(xiàn)場(chǎng)簽約

　　值得注意的是，該地價(jià)曾于2012年1月和3月公開(kāi)拍賣(mài)過(guò)兩次，但均因“未達(dá)到進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)的條件”而遭遇流拍，曾被業(yè)內(nèi)戲稱為“史上最難嫁”地塊。時(shí)隔兩年多，每平方米的拍賣(mài)起叫價(jià)只增加了65元，從原來(lái)的3400元/平方米增加到現(xiàn)在的3465元/平方米。而競(jìng)買(mǎi)保證金卻變化很大：2012年首次拍賣(mài)時(shí)，保證金為8026萬(wàn)元；時(shí)隔兩個(gè)月后的第二次拍賣(mài)，卻降至5350萬(wàn)元，降幅達(dá)1/3；而此次拍賣(mài)的保證金，又一下子漲至13634萬(wàn)元，是第二次的2.5倍。

　　青島房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士張百忍認(rèn)為，綠地競(jìng)得該地塊后，將順勢(shì)殺入李村商圈，只是商業(yè)配比較大，做大做好有很大的難度。而青島市工商聯(lián)房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)龍江分析稱，限價(jià)商品房和商服的資源回籠速度都低于普通商品房，且商服的建筑成本相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，因此該地塊的建設(shè)需要極大的資金成本做支撐，對(duì)開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力要求相當(dāng)高。而綠地集團(tuán)以雄厚的實(shí)力接這個(gè)“燙手山芋”也很好地印證了這一點(diǎn)。

　　文/圖 江海峰