春節過后，青島二手房新房市場持續低迷，成交量跌入冰窟窿。2月10日，記者采訪了解到，由于春節假期暫停網簽的影響，上周二手房僅有三天成交數據，截至目前成交55套，成交水平創新低。租賃方面，客源量明顯增加，春季返工潮引發節后第一輪租賃高峰開始。記者從青島200家主流中介平均數據獲得，本市17個熱點小區房租均價。

　　

　　據青島鏈家市場研究部統計，上周青島市二手房共成交55套，較2013年同期有較大降幅。春節前后，一直是樓市的淡季 ，節后市場會逐步升溫，但今年節后樓市市場復蘇速度或放慢，對此業內人士分析表示主要有兩方面的因素。一方面，銀行信貸持續收緊，之前的85折、9折優惠不再存在，首套房貸基本執行基準利率；另外，在公積金貸款方面，自2014年3月10日起，將實施新的《青島市住房公積金提取管理辦法》和《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》，申貸資格、可貸額度和最高限額都有所收緊。

　　據易居中國青島分公司數據中心統計，上周青島市新房成交551套 ，成交面積5.69萬平方米，環比分別減少76.8% 、74.5% 。其中商品住宅共計成交389套 ，成交面積3.93萬平方米，環比分別減少74.1% ，74.5%。黃島區以194套，1.52萬平方米的成交量位居各區市榜首，其他區市成交均不足1萬平方米。青島市各類物業共計新增532套，5.07萬平方米，主要分布在黃島區和膠州市。

　　隨著春節長假結束，大批上班族開始返回工作崗位，租賃市場逐漸升溫，青島市租賃市場迎來第一波成交高峰。據青島鏈家市場研究部統計，青島市內各區租賃客源有明顯增長，新增客源環比增長超過五成。價格方面，雖然租金價格未出現明顯上漲，但業主對市場預期增強，租金上漲壓力增大。

　　殷天逸告訴記者，從短期看，隨著租賃市場第一輪成交高峰來臨，青島市的租金價格水平會出現階段性上漲，根據以往的數據預測，租金價格會出現3%～5%的增幅，部分熱門區域可達到8%～10%。雖然租金上漲壓力增大，但由于租賃客戶的消費能力限制，上漲空間將受限。

　　價格低廉、交通便利、配套完善的商圈，一直是上班族工作和生活的首選。因此在租賃商圈中，金水路 、浮山后等區域一直是租賃熱門，從青島鏈家各店面反饋來看，目前熱門商圈房源供應充足，租賃市場供需矛盾較弱。

　　殷天逸表示，每年四季度起至春節前為租賃市場傳統淡季，租房需求減少，成交量走低，供需矛盾緩解。青島作為山東經濟中心，隨著春節后外地人口入青，以及傳統換租季節的開始，租賃需求快速增長將造成供需壓力增大，預計在3～4月將出現明顯旺季特征。記者 李晨

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