2004年,魯能地產首開南部樓市先河,近幾年中海地產、華潤置地相繼入駐,千畝以上的開發體量使得濟南南部成為“超級大盤”聚集地。今年魯能地產再次大手筆拿下同樣位于南部的南康地塊,即將開始新一輪的地產開發；綠地集團旗下的綠地新都會也于今年加入南部陣容,群雄爭霸就此開啟。

　　中海、華潤、魯能三足鼎立

　　成交排名位居濟南市場前列

　　根據克爾瑞機構數據統計顯示,2013年濟南單盤銷售前十強中,中海國際社區、華潤中央公園、魯能領秀城榜上有名,三家樓盤無一例外的隸屬濟南南部,且都是百萬以上體量的超級大盤,“南部樓市幾乎就是中海、華潤、魯能三家房企的天下”,曾有業內人士調侃道。

　　“大盤有著無可比擬的配套優勢,小到社區超市、菜市場、門診中心,大到購物中心、電影院、五星級酒店,在這樣的社區,無形中會提升生活品質,當初買房就是沖著配套來的。”張女士說到。目前,作為中海國際社區商業配套的中海環宇城已經開業,在服務社區居民的同時,也為南部注入商業活力；在魯能領秀城,全球知名的希爾頓酒店、6500平米的五星級耀萊成龍影院也將于今年面市；華潤中央公園打造的齊魯文化公園、機械風暴大冒險樂園、水公園、光電迷城主題公園、郊野公園將成為濟南首個公園主題社區。

　　除了大社區配套,學區也與南部樓盤畫上等號。“提起濟南學區房,我首先想到魯能領秀城、中海國際社區等幾個樓盤,身邊為孩子上學買房的朋友也多選擇這些社區。”從事廣告設計工作的王女士說到。作為學區房典型代表社區,魯能先后引進省實驗幼兒園、省婦女兒童活動中心幼兒園、勝利大街小學、育英中學。據悉,魯能還有兩塊教育用地未經啟用,接下來會考慮繼續引進名校,打造泉城一流專屬學區。中海國際社區也與南上山街小學與實驗中學簽約。

　　魯能再擴　綠地入駐

　　南部格局或將改變

　　1月15日,省城南部363畝商業住宅用地吸引了萬科、中海、魯能三家房企競爭。最終經過76輪的激烈競爭,魯能地產以17.05億高價成為最后贏家。

　　據悉,參與本次競爭的房企在濟南都有土地儲備,中海剛剛拿下高新、華山片區地塊,其中海國際社區的開發還需較長時間；萬科除了在奧體西路的萬科城項目外,也在工業北路有土地儲備。“魯能目前繼續開發其領秀城項目,而此次競爭土地也位于其項目附近,魯能可憑借目前的開發經驗操作該地塊,同時也可分享既有的項目配套。”拍賣會后,濟南市國土部門有關人士表示。

　　受“南控”影響,省城南部成片開發土地有限,開發商自然會抓住這樣難得的機會。同時,該地塊附近有山,山體植被綠化都不錯,靠近S103線及二環南路,交通比較便利。有業內人士分析,從住宅容積率來看,地塊適宜做小高層和高層,是面向剛需、改善需求的主力戶型。

　　今年,綠地集團旗下的綠地新都會城市綜合體項目也加入南部樓市陣容,或將改變目前形成的三足鼎立格局。據置業顧問介紹,綠地新都會總建筑面積85萬平米,涵蓋200米的超高層摩天寫字樓、大型旗艦商業、南城首例水岸風情商街、綠地新里系高端住宅、版式loft、全能型公寓等多種物業形態。“體量雖然不及其它樓盤,但產品特色以及品牌影響力將改變目前形成的南部樓市氣候。”業內一人士表示。　　　　　(樓市記者　陳曉翠)

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]