四市：住宅、別墅明顯“兩極分化”

　　膠州、即墨、平度、萊西四市距離青島主城區較遠，但在各種政策利好的帶動下，膠州和即墨兩市的樓市近兩年突飛猛進。特別是少海片區和即墨溫泉片區，更是成為島城別墅的重點板塊。目前，膠州和即墨的庫存較大，平度和萊西主攻本地剛需，庫存和現房、準現房都較少。

　　膠州：“準、現”多集中在少海片區

　　膠州市的庫存量居全市第二，“準、現”房也占了較大比例。膠州地產市場，分為兩大部分，在膠州主城區，主要以本地剛需為主，業態以小高層和高層居多?！爸鞒菂^的房子比較好賣，除了綠城主攻改善型市場外，其他樓盤多面向剛需，價格在6000元/平方米上下，最高的到8000元/平方米?！鼻鄭u房地產業內人士李斌告訴記者，因此膠州市里的現房和準現房并不多。另一塊是膠州少海片區，這里圍繞少海湖打造了一片高檔別墅區。“少海周圍聚集了六七個樓盤，目前除了個別大品牌項目賣得比較好，其他項目庫存都較多，基本都已封頂，小區內景觀都已經成形?！崩畋笳f。少海片區別墅的客戶六成來自膠州，只有兩三成來自青島市區，這也是導致該片區庫存壓力大的原因。

　　即墨：住宅需求旺，“準、現”僅有別墅

　　即墨在藍色硅谷和輕軌的利好推動下，近兩年房地產市場也發展得很快。在即墨市區，以高層和小高層業態為主，主要面向本地剛需?！凹茨袇^房子賣得不錯，因為即墨有小商品城和服裝批發市場，外來人口較多，剛需消化較快?！奔茨禺a人士于先生說，即墨市區目前現房和準現房剩余不多。“庫存主要集中在溫泉片區，主要是別墅，畢竟上千萬一棟的別墅，不是平常人能消費起的。”于先生表示，溫泉片區的洋房和高層房源很少，主要被即墨和青島市區的改善需求消化，僅有一些大戶型的別墅有現房和準現房剩余。

　　平度、萊西：庫存少，主要集中在市區

　　平度和萊西的庫存量較少，分別以7246套和6754套排在全市最末。目前，平度和萊西的庫存主要集中在市區中心，基本都是供應市區剛需項目的尾盤，數量不多，價格都在4000元/平方米上下。

　　本專題撰文/記者 付明實

　　（來源：半島網-半島都市報）