昨天，國家統計局公布了9月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中，與去年同月相比，69個城市的房價上漲。青島9月份新建商品住宅價格同比上漲9.3%，為今年以來的最大漲幅，環比從去年12月份開始連續上漲了10個月。

    發布

    69個城市住宅價格上漲

    根據國家統計局的數據，在新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況方面，與8月相比，9月份70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環比價格變動中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.3%。與去年9月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。 9月份，同比價格變動中，最高漲幅為20.6%，最低為下降1.8%。    

    在二手住宅價格變動情況方面，與8月相比，9月份70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有3個，上漲的城市有63個。環比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.6%。與去年9月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。 9月份，同比價格變動中，最高漲幅為17.8%，最低為下降5.3%。

    青島

    商品房價格同比漲9.3%

    統計數據顯示，青島新建住宅價格9月份環比上漲0.4%，同比上漲8.9%。新建商品住宅價格9月份環比上漲0.4%，同比上漲9.3%。

    新建商品住宅中，90平方米以下的新房環比上漲了0.3%，同比上漲了9%；90至144平方米的新房價格，環比上漲了0.5%，同比上漲了10%；144平方米以上的新房價格，環比上漲了0.5%，同比上漲了9.4%。

    在二手住宅價格方面，9月份環比上漲了0.2%，同比上漲了2.9%。在二手房中，90平方米以下的房屋價格，環比上漲了0.3%，同比上漲了3.6%；90至144平方米的新房價格，環比上漲了0.2%，同比上漲了2.9%；144平方米以上的新房價格，環比下降了0.2%，同比上漲了1.5%。

    在70個城市中，北京9月份新建商品住宅價格同比上漲 20.6%，上海同比上漲20.4%，廣州同比上漲20.2%，深圳同比上漲20.1%，青島與宜昌、湛江兩個城市的同比漲幅相同，均為9.3%，同列20位。

    另據青島網上房地產的統計，我市9月份新建商品房共成交13549套，總成交量比8月的7807套增加了5742套，總成交面積133.8萬平方米，環比上升39.1%；其中新建商品住宅共成交12477套，總成交面積122.3萬平方米，環比上漲39.5%。與去年同期相比，新房成交量上漲了5.5%，新建商品住宅成交量上漲了15%。從新建住宅的成交類型來看，60平方米-120平方米的中小戶型依然是市場成交的主力，9月成交9958套，占總成交量的80.1%。

    分析

    一線城市漲幅較高

    國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀了9月份的數據。各類城市間房價變動差異和分化較大的格局未變。 9月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有65個，比8月份減少了1個；同比上漲的城市有69個，與8月份相同。漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市，其他城市房價漲幅相對較為平和。初步測算，9月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%，天津等31個二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。

    同比漲幅較高與去年同期基數較低有關。今年9月份，城市新建商品住宅價格同比上漲，既是去年10月份以來各月房價環比上漲累積的結果，也與去年同期房價下降、基數較低有直接關系。去年9月，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格同比分別下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。據測算，去年9月其他51個同比下降的城市新建商品住宅價格同比平均下降1.8%。

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    980億新房預售資金納入監管

    昨天，青島市房地產信息與交易資金監管中心副主任盧宏鐘在青島政務網上，就新建商品房預售資金監管工作與市民進行了交流。

    據介紹，2013年7月1日我市開始實施《青島市新建商品房預售資金監管辦法》。商品房預售資金監管，是監管機構通過與銀行和房地產開發企業簽訂預售資金監管協議，開發企業依協議將預售資金存入資金監管專用賬戶，開發企業申請預售資金須經監管機構審核的行為。購房人所繳納的新建商品房預售資金（包括定金、首付款、按揭貸款、房價款）必須全部直接存入商品房預售合同載明的監管專用賬戶。開發企業不得以任何形式直接收存預售資金。開發企業應當按照開發建設項目工程進度申請撥付重點監管資金。

    據了解，我市的中心城區累計受理了623個開發項目的預售資金監管業務，其中已辦理《商品房預售許可證》528個，已繳存預售資金980億元，審核撥付資金882億元，已結束監管項目91個。

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    "15城市樓市要崩盤"被質疑

    網傳的一則消息近來成為房地產業內熱門話題，消息稱有關部門已向包括青島在內的15個城市發出 "房價要崩盤"的預警。對于這一未經證實的消息,眾多業內人士持懷疑態度,還有人用統計數據駁斥這種觀點,認為在沒有明確的重大政策利空出臺前,國內房地產市場平緩向上仍是趨勢,市場風險只會存在于市場供應量與人口凈流入量不匹配的少數三、四線城市。

    這則未經證實的消息中稱,預警的"房價要崩盤"的城市有大連、沈陽、營口、煙臺、青島、唐山、常州、寧波、石家莊、長沙、海南、麗江、北海、珠海、惠州等15個城市。這些城市以東部沿海城市為主,根據國家統計局發布的數據,今年以來,其中絕大部分城市房價始終處于上升通道。（記者 張貝）