半島網10月15日消息  近日，購買青島膠州市某新盤的業主反映，交房時間已經超過合同約定半年多，但房屋至今手續不全無法交付，且購房合同關于延期交房違約金等事項的條款明顯損害了業主的利益。在開發商無手續交房遭業主拒收后，開發商承諾在10月15日給出正面答復，但最終仍是不了了之。采訪中，開發商回應稱，預計項目年底前會通過驗收。

　　

小區建設已基本完畢，但一直未總體驗收

　　新房未驗收就交付 業主拒收

　　市民周女士介紹，2011年她在膠州某剛開盤小區購置了一套新房，按照合同中約定，應于2013年3月31日前交房，但距離當初約定的時間已經過了6個多月了，新房仍沒有著落。

　　周女士稱，今年5月底，開發商突然發出交房通知，但卻提供不了《竣工驗收備案表》，因為手續不全，很可能影響到業主日后房產證的辦理。“在一些業主的壓力下，開發商在6月6日下午停止了交房，但此前，已經有很多業主辦了手續。”周女士說，期間開發商稱在7月15日就會辦下單體驗收證，但對方再次“爽約”。9月底，開發商又通知業主在10月15日會以短信的形式就業主關心的交房日期、違約金具體支付標準等事項進行說明。但從到現在的情況來看，又變成了一紙空談。

　　

合同規定交房逾期30日后的違約金為已付房款千分之一

　　業主質疑延期交房違約金過低

　　在雙方簽署的購房合同中，周女士稱其中還存在不少的“霸王條款”，尤以延期交房賠償金問題最嚴重。“合同中是規定延期交房未滿一個月，按照已交付房價款每日萬分之0.1支付，超過30天，開發商按照已付房款千分之一支付違約金。”周女士介紹，也就是說不管是延期交房超過1個月還是超過100年，違約金就是千分之一，根據她40多萬的購房款，延期交房一個月后所能得到的違約金僅為400多元，加上逾期30日內每天4元的違約金，總共也不過500多塊，不要說房租，連飯錢都不夠。

　　小區第11棟樓業主趙先生告訴記者，在合同中還有一條是他們不能接受的。“第22條中稱如果房屋有其他質量問題，保修期內業主有權要求開發商免費維修，但補償上卻是0倍，也就是說因為房屋質量造成的損失，開發商一概不負責。”

　　開發商：千分之一違約金很“厚道”

　　延期交房、違約金過低……對此記者聯系到該小區開發商市場總監張先生，對方表示，延期交房目前在國內來說已經是一個普遍現象。“工程之后要經過各部門驗收，這個時間不是開發商可以掌握的。”張先生稱，尤其是綜合驗收方面，牽扯到各個驗收部門以及相關的費用，并非是一朝一夕幾個月就可以完成的。從目前的進度來看，年底前就可以總體驗收合格。

　　對于業主反映違約金過低的問題，張先生回應，和青島其他新盤相比，這個違約金已經不少。“延期交房有3個月的免責期，3—6個月內違約金是總房款千分之一，超過6個月賠償金也不會有很大變化。”張先生稱，之前李滄某銷售冠軍樓盤，違約金是日百萬分之一，每天只有幾毛錢的違約金。因此該小區千分之一的違約金已經是比較“厚道”。

　　律師：業主可要求開發商據實另行賠償

　　對此，齊魯(青島)律師事務所律師胡寶剛認為，業主提出的“霸王條款”的說法并不合理，因為合同簽署是出于雙方面自愿。如果現在業主想要提高違約金甚至是更改合同，胡寶剛稱確實比較坎坷。不過根據《合同法》中的有關規定，如果業主認為開發商支付的違約金不足以彌補自己的損失，那么還可以根據客觀情況，要求開發商予以另外的賠償。

　　文/王震遠